Quan val un pis llogat a Barcelona?<\/p>\n
Resposta r\u00e0pida:<\/strong> El preu d\u00b4un pis llogat a Barcelona dep\u00e8n del tipus de contracte vigent, la renda mensual i la rendibilitat que ofereix al comprador. En general, se sol situar per sota del preu d’un pis lliure, ja que el nou propietari ha de respectar el lloguer existent i les condicions pactades amb l’inquil\u00ed. Per con\u00e8ixer el valor real, no n’hi ha prou de fer una valoraci\u00f3 en l\u00ednia; cal calcular la rendibilitat anual de limmoble i analitzar el contracte darrendament vigent. <\/p>\n<\/div>\n A continuaci\u00f3 us expliquem com fer-ho pas a pas.<\/p>\n\n A l’hora de calcular el preu d’un pis llogat hi ha factors legals, contractuals i de mercat que influeixen directament en la valoraci\u00f3. En aquest article us detallarem els m\u00e9s importants. <\/p>\n El contracte d’arrendament \u00e9s un dels elements que influeix m\u00e9s en el preu d’un pis llogat. Els compradors interessats a adquirir un pis llogat voldran saber: <\/p>\n El valor d’un habitatge llogat tamb\u00e9 dep\u00e8n de qui ens dirigirem amb la venda. Si ens dirigim a inversors<\/strong> que busquen rendibilitat, aquests valoraran que hi hagi un llogater estable. En aquest cas, el preu de l’habitatge llogat es calcula segons la rendibilitat neta anual<\/a> (preu de venda \/ ingressos per lloguer). <\/p>\n Per contra, si ens dirigim a particulars<\/strong> que busquen un habitatge habitual, l\u201fexist\u00e8ncia d\u201fun contracte de lloguer pot ser un obstacle, ja que no podran disposar de la casa fins que el contracte finalitzi.<\/p>\n Des de l’entrada en vigor de la Llei estatal d’habitatge i l’ \u00edndex de refer\u00e8ncia catal\u00e0<\/a> , Barcelona i Reus formen part de zones tensionades<\/strong> on s’apliquen l\u00edmits al preu dels lloguers dels nous contractes d’arrendament.<\/p>\n Aquesta limitaci\u00f3 de preus t\u00e9 una conseq\u00fc\u00e8ncia molt important: si el comprador vol continuar llogant el pis, no podr\u00e0 pujar el preu lliurement en finalitzar el contracte d’arrendament actual.<\/p>\n Imaginem dos pisos id\u00e8ntics al centre de Barcelona<\/strong> amb un valor de mercat de 350.000 euros.<\/p>\n Un comprador inversor analitzar\u00e0 el pis B segons la rendibilitat:<\/p>\n Si el mercat exigeix \u200b\u200buna rendibilitat m\u00ednima del 5%, un preu atractiu per al comprador seria d’uns 288.000 euros, \u00e9s a dir, un 17% menys que el pis lliure.<\/p>\n Aquesta difer\u00e8ncia coincideix amb el que sol observar-se a Barcelona: els habitatges llogats es venen entre un 5% i un 20% per sota del valor de mercat,<\/strong> segons la durada del contracte i el preu de la renda.<\/p>\n Si tens un habitatge i vols calcular la rendibilitat que pots obtenir traient-lo al mercat del lloguer, pots fer-ho a trav\u00e9s de la seg\u00fcent calculadora online<\/a> .<\/p>\nFactors que afecten la valoraci\u00f3 d\u00b4un pis llogat<\/h2>\n
Condicions del contracte<\/h3>\n
\n
Perfil del comprador<\/h3>\n
Limitaci\u00f3 de preus a Catalunya<\/h3>\n
Exemple pr\u00e0ctic: Com valorar un pis llogat<\/h2>\n
\n
\n
![](\"https:\/\/d25ltszcjeom5i.cloudfront.net\/88784\/hohusnxnzd\/cta-calculadora-rentabilidad.jpg\"\/)
<\/div>