Radiografia del mercat de l’habitatge a Catalunya: tend\u00e8ncies, oportunitats i desafiaments per als propers mesos.<\/p>\n
El segon trimestre del 2025 ha estat de tot menys tranquil per al mercat immobiliari a Catalunya. Amb xifres r\u00e8cord de compravendes<\/strong> i preus que arriben a nivells que no v\u00e8iem des del 2009, el sector continua sent un dels grans protagonistes de l’economia. Per\u00f2 al mateix temps que les compravendes pugen, el lloguer es converteix en el punt feble del mercat<\/strong>, reduint-se el nombre de contractes signats fins a un 19,6% durant els \u00faltims 12 mesos.<\/p>\n Aquestes i moltes altres dades m\u00e9s, les pots trobar a l’\u00faltim informe immobiliari de Vivendex<\/a>. Un informe en PDF<\/strong> elaborat amb les \u00faltimes dades publicades pel Col\u00b7legi i Associaci\u00f3 d\u2019Agents Immobiliaris de Catalunya<\/a>. Descarrega l’informe de Vivendex i coneix les \u00faltimes xifres del sector.<\/p>\n A continuaci\u00f3, et mostrem algunes de les dades i previsions que pots trobar al nostre informe.<\/p>\n Les dades del trimestre s\u00f3n clares: m\u00e9s de 26.700 compravendes en tres mesos, el que significa un 21,3% m\u00e9s de compravendes<\/strong> que en el mateix per\u00edode de l’any passat. Si mirem enrere, veiem 108.881 transaccions durant els \u00faltims dotze mesos, la xifra m\u00e9s alta des del 2007.<\/p>\n Per\u00f2 una de les dades que des de Vivendex ens crida m\u00e9s l’atenci\u00f3, \u00e9s que estem en unes 13,3 compravendes per cada 1.000 habitants<\/strong>, quan en un mercat equilibrat aquestes es limitarien a unes 10. Aquesta xifra ens demostra que la demanda continua molt viva i, a m\u00e9s, amb poques senyals de desacceleraci\u00f3.<\/p>\n El preu mitj\u00e0 per metre quadrat a Catalunya ha arribat als 2.626 euros<\/strong>, un 6% m\u00e9s<\/strong> que fa un any. Tant l’habitatge nou, amb 2.745 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, com el de segona m\u00e0, amb 2.598 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, estan en m\u00e0xims que no v\u00e8iem des de fa m\u00e9s d’una d\u00e8cada.<\/p>\n Per\u00f2, qu\u00e8 hi ha darrere d’aquest creixement?<\/p>\n Una demanda que no afluixa, en part per la dificultat per llogar.<\/p>\n<\/li>\n Una oferta molt limitada en moltes zones.<\/p>\n<\/li>\n Un cr\u00e8dit hipotecari m\u00e9s accessible<\/a> gr\u00e0cies a uns tipus d’inter\u00e8s que han comen\u00e7at a relaxar-se.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Mentrestant, al mercat del lloguer la situaci\u00f3 \u00e9s molt diferent. Al segon trimestre del 2025 es van signar 27.748 contractes, el que suposa gaireb\u00e9 un 20% menys de contractes<\/strong> que en el mateix per\u00edode de l’any anterior. Tot i aquesta caiguda, el preu mitj\u00e0 mensual es mant\u00e9 constant en 828 euros.<\/p>\n El motiu principal d’aquesta situaci\u00f3 \u00e9s clar: les pol\u00edtiques de control de preus en el lloguer<\/a> impulsades durant els \u00faltims anys han aconseguit frenar l’al\u00e7a de la renda mitjana, per\u00f2 amb un efecte col\u00b7lateral molt important: l’oferta disponible s’ha desplomat.<\/strong><\/p>\n Molts propietaris, desincentivats per la regulaci\u00f3 i la rendibilitat limitada, han optat per retirar els seus immobles del mercat o vendre’ls, empenyent moltes fam\u00edlies a passar directament de la recerca de lloguer a la compra d’habitatge.<\/p>\nDescarregar Informe Immobiliari<\/a><\/h6>\n
Un mercat que no aixeca el peu de l’accelerador<\/strong><\/h3>\n
Preus de venda que continuen pujant<\/h3>\n
\n
El lloguer, el gran coll d’ampolla<\/strong><\/h3>\n