Tot el que has de saber per vendre un pis llogat a Barcelona: alternatives, avantatges i inconvenients segons la teva situaci\u00f3.<\/p>\n
Si tens un pis llogat a Barcelona, Reus o a qualsevol altra localitat de Catalunya, segurament t\u2019has plantejat si mantenir-lo llogat continua sent la millor opci\u00f3. El marc legal que regula els contractes de lloguer canvia amb rapidesa, <\/strong>cosa que genera inseguretat jur\u00eddica<\/strong> entre els propietaris. A aix\u00f2 s\u2019afegeix que els nous contractes s\u2019han d\u2019ajustar a l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus del lloguer<\/a>, la qual cosa limita les possibilitats d\u2019obtenir millors rendes.<\/p>\n Davant aquest context, cada vegada s\u00f3n m\u00e9s els propietaris que es plantegen vendre els seus habitatges en lloc de continuar arrendant-los. Ara b\u00e9, no \u00e9s el mateix vendre un pis lliure que vendre un pis llogat. Quan hi ha un inquil\u00ed dins, entren en joc una s\u00e8rie d\u2019implicacions legals i diferents estrat\u00e8gies de venda que conv\u00e9 con\u00e8ixer.<\/p>\n En aquest article, t\u2019expliquem quines opcions tens si est\u00e0s pensant a vendre un pis llogat<\/strong> a Barcelona o qualsevol altre municipi de Catalunya, els pros i contres de cada alternativa i els aspectes clau que has de tenir en compte abans de prendre una decisi\u00f3.<\/p>\n Si vols vendre un pis llogat, existeixen tres escenaris principals: vendre el pis a l\u2019inquil\u00ed, vendre el pis sense inquil\u00ed i vendre el pis amb el contracte de lloguer en vigor. L\u2019elecci\u00f3 dependr\u00e0 de la teva situaci\u00f3, la durada del contracte de lloguer i el perfil del comprador que vulguis atraure.<\/p>\n La primera opci\u00f3 que has de valorar \u00e9s vendre l\u2019habitatge al propi arrendatari<\/strong>. La Llei d\u2019Arrendaments Urbans<\/a> (LAU) reconeix el dret de tempteig i retracte, cosa que significa que l\u2019inquil\u00ed t\u00e9 prefer\u00e8ncia per comprar el pis en les mateixes condicions en qu\u00e8 s\u2019oferiria a un tercer.<\/p>\n Dret de tempteig:<\/strong> abans de vendre a un altre comprador, has de notificar a l\u2019inquil\u00ed per escrit el preu i les condicions de l\u2019operaci\u00f3. L\u2019inquil\u00ed t\u00e9 30 dies naturals per decidir si vol exercir el seu dret.<\/p>\n Dret de retracte:<\/strong> si vens a un tercer sense respectar aquest dret, l\u2019inquil\u00ed pot reclamar l\u2019habitatge per a si mateix en les mateixes condicions que la venda realitzada.<\/p>\n Tingues en compte que des de Vivendex podem ajudar-te en la negociaci\u00f3 amb l\u2019inquil\u00ed, la preparaci\u00f3 de la documentaci\u00f3 i fins i tot en la cerca de finan\u00e7ament<\/a> perqu\u00e8 el teu inquil\u00ed actual pugui accedir a la compra del teu habitatge.<\/p>\n Si prefereixes vendre el teu habitatge lliure, tens dues opcions al teu abast:<\/p>\n Pots negociar una compensaci\u00f3 econ\u00f2mica perqu\u00e8 l\u2019arrendatari deixi el pis abans que acabi el contracte. Tot i que aquesta operaci\u00f3 implica un cost inicial, sovint compensa perqu\u00e8 podr\u00e0s vendre a un comprador finalista (no inversor) que estigui disposat a pagar un preu m\u00e9s alt.<\/p>\n Una altra opci\u00f3 \u00e9s deixar que el contracte arribi al seu venciment natural. En aquell moment, pots decidir no renovar-lo i posar el pis a la venda<\/strong> com a habitatge lliure, cosa que sol augmentar el nombre de potencials compradors i el preu de mercat. Aix\u00f2 s\u00ed, la llei exigeix avisar l\u2019inquil\u00ed<\/strong> abans que finalitzi el contracte perqu\u00e8 tingui temps de buscar un altre habitatge. Tot i que \u00e9s la via m\u00e9s lenta, tamb\u00e9 \u00e9s la m\u00e9s senzilla des del punt de vista legal, ja que evita negociacions i possibles compensacions econ\u00f2miques.<\/p>\n Aquesta \u00e9s l\u2019opci\u00f3 m\u00e9s habitual quan no es vol esperar el venciment del contracte de lloguer. En aquest cas, el contracte d\u2019arrendament es mant\u00e9 en vigor i seria heretat<\/strong> en les mateixes condicions pel nou comprador. Aquesta opci\u00f3 \u00e9s molt atractiva per als inversors, ja que poden adquirir l\u2019habitatge llogat per un preu una mica inferior al de mercat i, a m\u00e9s, obtenen rendibilitat des del primer dia.<\/p>\n Quan es ven un pis llogat (amb inquil\u00ed dins), la majoria d\u2019interessats solen ser inversors que busquen rendibilitat<\/a> immediata a trav\u00e9s de la renda mensual del contracte en curs. Per a ells, el m\u00e9s important \u00e9s la relaci\u00f3 entre el preu de compra i la rendibilitat del lloguer<\/strong>, \u00e9s a dir, quant els generar\u00e0 l\u2019immoble en comparaci\u00f3 amb el que pagaran per ell.<\/p>\n Aquest \u00e9s el motiu pel qual els inversors solen comprar habitatges a preus inferiors respecte al preu que pagaria una persona que busca un pis per entrar-hi a viure. Els inversors valoren m\u00e9s la rendibilitat que poden aconseguir llogant la propietat, que no pas altres aspectes m\u00e9s subjectius pels quals un comprador finalista estaria disposat a pagar m\u00e9s, com ara la llum natural, la distribuci\u00f3 o l\u2019estat de l\u2019habitatge.<\/p>\n A Vivendex comptem amb un equip especialitzat en la compravenda d\u2019habitatges a Barcelona i Reus<\/strong>, tamb\u00e9 quan aquests es troben arrendats. El nostre equip pot ajudar-te a analitzar el teu contracte de lloguer, mediar amb el teu inquil\u00ed per assolir acords beneficiosos, preparar l\u2019habitatge per a la seva comercialitzaci\u00f3 i localitzar el perfil de comprador adequat (ja sigui un inversor que busqui rendibilitat immediata o un particular interessat a disposar del pis lliure).<\/p>\n A m\u00e9s, si decideixes vendre el teu pis amb inquil\u00ed, a Vivendex disposem d\u2019una \u00e0mplia cartera d\u2019inversors<\/strong> actius interessats en aquest tipus d\u2019immobles, cosa que ens permet agilitzar el proc\u00e9s i maximitzar les teves oportunitats de venda. Contacta\u2019ns i t\u2019ajudarem a trobar la millor soluci\u00f3 per al teu habitatge.<\/p>\nQuines opcions tinc per vendre un pis llogat a Barcelona?<\/h2>\n
Vendre el pis a l\u2019inquil\u00ed<\/h3>\n
Vendre el pis sense inquil\u00ed<\/h3>\n
Pactar una sortida volunt\u00e0ria amb l\u2019inquil\u00ed<\/h4>\n
Esperar que finalitzi el contracte de lloguer<\/h4>\n
Vendre el pis llogat<\/h3>\n
Per qu\u00e8 un inversor paga menys que un comprador finalista?<\/h4>\n
Quant val el teu habitatge? Valora\u2019l ara<\/a><\/h6>\n
Com vendre un pis llogat m\u00e9s r\u00e0pid?<\/h4>\n