{"id":18600,"date":"2025-07-25T09:07:53","date_gmt":"2025-07-25T07:07:53","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/?p=18600"},"modified":"2025-07-25T09:03:15","modified_gmt":"2025-07-25T07:03:15","slug":"el-que-has-de-deixar-i-el-que-no-quan-vens-el-teu-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/el-que-has-de-deixar-i-el-que-no-quan-vens-el-teu-habitatge\/","title":{"rendered":"El que has de deixar (i el que no) quan vens el teu habitatge."},"content":{"rendered":"

Abans d’entregar les claus al comprador del teu habitatge, assegura\u2019t de saber quins objectes s’han de quedar i quins t\u2019has d\u2019endur per evitar malentesos.<\/p>\n

Ja tens comprador per al teu pis i s\u2019apropa el dia de la signatura de l\u2019Escriptura. Encara que en aquest punt sembla que tot est\u00e0 resolt, \u00e9s habitual que els dies previs a la signatura sorgeixin dubtes d\u2019\u00faltima hora, especialment relacionats amb qu\u00e8 fer amb determinats elements de l\u2019habitatge. Qu\u00e8 he de deixar al comprador i qu\u00e8 puc endur-me?<\/strong>
\nI si hi ha accessoris el dest\u00ed dels quals no est\u00e0 del tot clar?<\/p>\n

Per resoldre aquests dubtes, vegem qu\u00e8 diu la llei al respecte:<\/p>\n

Qu\u00e8 diu la llei que cal deixar en vendre?<\/h2>\n

Segons l\u2019article 1097 del Codi Civil, la principal obligaci\u00f3 del venedor en una compravenda \u00e9s lliurar la cosa<\/strong>, en aquest cas, l\u2019habitatge. Per\u00f2, qu\u00e8 passa amb cadascun dels accessoris que hi ha dins? Electrodom\u00e8stics, mobles, aire condicionat… Cal entregar-los tamb\u00e9 amb la casa?<\/p>\n

En realitat, la llei no fixa res sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3.<\/strong>
\nTot i aix\u00ed, abans de determinar qu\u00e8 deixar i qu\u00e8 no al comprador, \u00e9s important parar atenci\u00f3 a aquestes q\u00fcestions:<\/p>\n

Qu\u00e8 has anunciat com a part del pis?<\/strong>
\nSi a la descripci\u00f3 de l\u2019habitatge vas mencionar que la propietat comptava amb aire condicionat i cuina completament equipada, s\u2019ent\u00e9n que formen part de la venda i, per tant, s\u2019han de quedar.<\/p>\n

Qu\u00e8 has acordat al contracte d\u2019arres i de compravenda?<\/strong>
\nTot el que s\u2019acordi entre venedor i comprador durant les negociacions pr\u00e8vies a la signatura, s\u2019ha d\u2019incloure per escrit en el contracte d\u2019arres i en el posterior contracte de compravenda. Per exemple, si al contracte s\u2019hi indica que el venedor s\u2019endur\u00e0 els electrodom\u00e8stics, el comprador no podr\u00e0 reclamar-los m\u00e9s endavant.<\/p>\n

Model de contracte d\u2019arres<\/a><\/h6>\n

Elements que has de deixar en vendre<\/h2>\n

Un cop considerat l\u2019anterior, detallem quins s\u00f3n els elements m\u00e9s comuns que el venedor sol deixar al seu habitatge abans d\u2019entregar les claus al comprador:<\/p>\n

    \n
  • Instal\u00b7lacions fixes:<\/strong> llums de sostre, aplics, barres de cortines, miralls encastats…<\/li>\n
  • Sistema de calefacci\u00f3 i aire condicionat<\/strong> si est\u00e0 encastat o instal\u00b7lat de forma fixa.<\/li>\n
  • Armaris encastats<\/strong> i mobles fets a mida.<\/li>\n
  • Persianes, tendals i estors.<\/strong><\/li>\n
  • Term\u00f2stats, <\/strong>videoporters i dispositius de dom\u00f2tica connectats a la infraestructura.<\/li>\n
  • Elements del bany<\/strong> com lavabos, sanitaris, mampares o mobles de bany fixats.<\/li>\n
  • Electrodom\u00e8stics integrats:<\/strong> forn, campana extractora, placa vitrocer\u00e0mica… Tamb\u00e9 conv\u00e9 deixar totes les instruccions d\u2019aquests electrodom\u00e8stics si encara es conserven.<\/li>\n<\/ul>\n

    Elements que pots endur-te en vendre<\/h2>\n

    Tot el que no estigui fixat de forma permanent<\/strong> a l\u2019habitatge ni s\u2019hagi pactat expressament, el venedor se\u2019l pot endur. Ens referim a:<\/p>\n

      \n
    • Objectes personals i decoratius:<\/strong> gerros, marcs, llibres, catifes, roba, vaixella, llibres…<\/li>\n
    • Electr\u00f2nica i tecnologia no integrada:<\/strong> televisors, altaveus, routers…<\/li>\n
    • Roba, articles de cuina i estris personals.<\/strong><\/li>\n
    • Plantes i testos<\/strong> que no estiguin plantats a terra o ancorats.<\/li>\n
    • Petits electrodom\u00e8stics<\/strong> com cafeteres o robots de cuina.<\/li>\n<\/ul>\n

      Qu\u00e8 passa si hi ha dubtes o malentesos?<\/h2>\n

      La llei no deixa del tot clar qu\u00e8 s\u2019ha de deixar o no quan es ven un habitatge, per la qual cosa els dubtes i malentesos entre compradors i venedors solen ser habituals. En aquest sentit, comptar amb el suport d\u2019una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria pot ajudar, no nom\u00e9s a prevenir, sin\u00f3 tamb\u00e9 a resoldre aquest tipus de conflictes quan ja han tingut lloc.<\/p>\n

      Com pot una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria evitar aquest tipus de malentesos?<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Elaborant un anunci<\/strong> en qu\u00e8 es manifestin clarament els elements que el venedor deixar\u00e0 en lliurar l\u2019habitatge.<\/li>\n
      • Fent de mitjancera durant les visites<\/strong> per informar amb precisi\u00f3 el comprador sobre qu\u00e8 elements deixar\u00e0 el venedor a l\u2019habitatge i quins s\u2019endur\u00e0.<\/li>\n
      • Incloent cl\u00e0usules espec\u00edfiques<\/strong> tant al contracte d\u2019arres com al de compravenda per indicar quins s\u00f3n els elements que s\u2019entregaran amb l\u2019habitatge.<\/li>\n<\/ul>\n

        Com pot una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria resoldre aquest tipus de malentesos?<\/strong>
        \nTot i aix\u00f2, a vegades \u00e9s inevitable que aquests malentesos es produeixin, b\u00e9 perqu\u00e8 una de les parts est\u00e0 confosa sobre el que s\u2019ha acordat, o b\u00e9 perqu\u00e8 no s\u2019ha definit del tot b\u00e9 des del principi. En aquest cas, una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria pot ajudar a solucionar aquests conflictes sense que vagin a m\u00e9s.<\/p>\n

          \n
        • Revisant<\/strong> els documents<\/strong> signats per valorar si existeix un incompliment real o simplement ha estat una mala interpretaci\u00f3.<\/li>\n
        • Fent de mitjancera<\/strong> de manera professional i com a part neutral per interpretar l\u2019acordat.<\/li>\n
        • Proposant<\/strong> compensacions petites<\/strong> quan ha ocorregut un malent\u00e8s, evitant aix\u00ed que el problema escali.<\/li>\n<\/ul>\n

          Vas a vendre el teu pis i vols assegurar-te que tot el proc\u00e9s es desenvolupi amb claredat i sense malentesos ni sorpreses d\u2019\u00faltima hora? A Vivendex ho fem possible. El nostre equip est\u00e0 especialitzat per assessorar-te des del primer moment, revisar tots els detalls i acompanyar-te fins a la signatura perqu\u00e8 venguis amb total tranquil\u00b7litat.<\/p>\n

          Tens dubtes sobre qu\u00e8 has de deixar al teu pis en vendre? Posa\u2019t en contacte amb nosaltres i t\u2019ajudem a resoldre-les.<\/p>\n