{"id":17393,"date":"2025-01-22T10:15:54","date_gmt":"2025-01-22T09:15:54","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/?p=17393"},"modified":"2025-02-06T12:00:26","modified_gmt":"2025-02-06T11:00:26","slug":"aixi-sera-lhabitatge-a-barcelona-el-2025-dades-i-previsions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/aixi-sera-lhabitatge-a-barcelona-el-2025-dades-i-previsions\/","title":{"rendered":"Aix\u00ed ser\u00e0 l’habitatge a Barcelona el 2025: Dades i Previsions"},"content":{"rendered":"

El mercat de l’habitatge a Barcelona el 2025 es caracteritzar\u00e0 per un creixement moderat del preu de les propietats com a conseq\u00fc\u00e8ncia dels baixos tipus d’inter\u00e8s i la constant demanda.<\/em><\/p>\n

El 2024 ha estat marcat pels r\u00e9cords<\/strong> assolits al sector immobiliari. Segons mostren les dades sobre el mercat que hem analitzat a Vivendex, el nombre d’operacions no para de pujar, assolint xifres que no v\u00e8iem des de abans de la bombolla immobili\u00e0ria. Aquestes xifres marcaran sens dubte les l\u00ednies de tot el que passar\u00e0 aquest 2025.<\/p>\n

Previsions per a l’habitatge a Barcelona el 2025<\/h2>\n

Des de Vivendex analitzem les dades del mercat immobiliari a Barcelona de la m\u00e0 de Francesc Quintana, CEO de Vivendex, per intentar anticipar-nos a qu\u00e8 passar\u00e0 el proper 2025. Qu\u00e8 passar\u00e0 amb el preu de l’habitatge a la ciutat comtal? Com poden els nostres clients aprofitar les oportunitats del mercat immobiliari aquest 2025<\/a>?<\/p>\n

M\u00e9s habitatges venuts<\/h3>\n

De gener a novembre del 2024 a Espanya es van vendre 591.582 habitatges<\/strong> segons l’Institut Nacional d’Estad\u00edstica<\/a>, una xifra que es preveu que superi les 600.000 unitats quan es coneguin les dades oficials totals de l’any. Per\u00f2, per qu\u00e8 est\u00e0 passant aix\u00f2? Per qu\u00e8 el nombre de transaccions no baixa malgrat que els preus no paren de pujar?<\/p>\n

Hi ha diferents factors que considerem que estan impulsant aquest creixement, per\u00f2 un dels m\u00e9s significatius \u00e9s sens dubte la baixada dels tipus d’inter\u00e8s<\/a>.<\/p>\n

Baixada de l’Euribor<\/h3>\n

Al gener de 2024 l’Euribor es situava per sobre del 3,6%, per\u00f2 l’any va acabar amb xifres properes al 2,5%. Aquest descens en els tipus d’inter\u00e8s fa que les hipoteques siguin m\u00e9s barates per als compradors<\/a>, una situaci\u00f3 que incentiva l’adquisici\u00f3<\/strong> d’habitatges.<\/p>\n

*Si et planteges comprar un habitatge a Barcelona per aprofitar les bones condicions hipotec\u00e0ries ofertes pels bancs, el Simulador d’hipoteca de Vivendex<\/a> pot ajudar-te a estimar la teva quota mensual.<\/p>\n

Simula la teva hipoteca ara<\/a><\/h6>\n

Creciment moderat dels preus<\/h3>\n

Tot i que la baixada dels tipus d’inter\u00e8s ha afavorit l’acc\u00e9s a l’habitatge, els preus no han parat de pujar, arribant a registrar augments que superen fins i tot el 10%.<\/p>\n

\"datos

Evoluci\u00f3 del preu de l’habitatge a la ciutat de Barcelona | Font: Idealista<\/em><\/p><\/div>\n

Centrat a la ciutat de Barcelona i fent una ullada a les dades publicades per Idealista, Barcelona ha experimentat una pujada interanual del 12,8%<\/strong> entre desembre de 2023 i desembre de 2024. Aquesta pujada \u00e9s encap\u00e7alada per districtes com Sant Mart\u00ed (+16,5%), Les Corts (+15%) o Sant Andreu (+14,8%).<\/p>\n

Per al 2025 des de Vivendex preveiem que el preu de les propietats seguir\u00e0 creixent, per\u00f2 probablement amb un augment m\u00e9s moderat (al voltant del 5%). La pressi\u00f3 de la demanda<\/strong>, especialment a les grans ciutats com Barcelona, fa que els preus a curt termini no vagin a descendir.<\/p>\n

Augment de la poblaci\u00f3<\/h3>\n

La poblaci\u00f3 de Barcelona ha crescut significativament en els \u00faltims anys. Segons l’Informe sobre la poblaci\u00f3 de Barcelona 2024 del BCNROC, al gener de 2024 es van assolir els 1.702.814 empadronats<\/strong>, un 2,6% m\u00e9s d’empadronats que l’any anterior.<\/p>\n

Aquest increment de poblaci\u00f3 reflecteix com la nostra ciutat s’ha recuperat de la caiguda soferta durant els anys de la pand\u00e8mia, un augment que t\u00e9 impacte directe en el mercat immobiliari: a major nivell de poblaci\u00f3, major demanda d’habitatges.<\/strong><\/p>\n

Aquesta tend\u00e8ncia es veu especialment accentuada a les zones m\u00e9s centrals de les ciutats per ser les preferides per comprar habitatge.<\/p>\n

\"Evoluci\u00f3<\/p>\n

Font: Informe sobre la poblaci\u00f3 de Barcelona 2024 (BCNROC)<\/a><\/em><\/p>\n

Escassetat d’habitatge disponible<\/h3>\n

Mentre que la poblaci\u00f3 a Barcelona continua augmentant, la construcci\u00f3 de nous habitatges sembla estancar-se<\/strong> o, almenys, sembla no cr\u00e9ixer al mateix ritme que ho fa la poblaci\u00f3. A aix\u00f2 cal afegir que les pol\u00edtiques de s\u00f2l i habitatge<\/a> han estat pr\u00e0cticament inexistents durant els \u00faltims quinze anys, generant un desequilibri entre l’oferta i la demanda<\/strong>, tant en compra com en lloguer, que ha dificultat encara m\u00e9s l’acc\u00e9s a l’habitatge, sobretot, entre la poblaci\u00f3 m\u00e9s jove.<\/p>\n

A m\u00e9s, considerem que les normatives recents en habitatge relacionades especialment amb el preu del lloguer, han tret del mercat bona part de les vivendes disponibles, generant frustraci\u00f3 entre la poblaci\u00f3 m\u00e9s jove en comprovar com el seu acc\u00e9s a l’habitatge es torna cada vegada m\u00e9s complicat.<\/p>\n

Vas a vendre el 2025?<\/h2>\n

Si et planteges vendre la teva casa a Barcelona el 2025, potser et trobes en el moment perfecte per obtenir un preu r\u00e8cord<\/strong>. No obstant aix\u00f2, \u00e9s crucial que et segueixis assegurant de comptar amb un comprador solvent i qualificat per evitar sorpreses. Aix\u00f2 \u00e9s especialment important si el comprador al qual et dirigeixes necessita finan\u00e7ament, ja que probablement els bancs es tornaran m\u00e9s exigents.<\/p>\n

Comptar amb Vivendex, ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria experta a Barcelona, Reus i Sitges, pot ajudar-te, no nom\u00e9s a maximitzar el valor del teu immoble,<\/strong> sin\u00f3 tamb\u00e9 a dur a terme la teva transacci\u00f3 segons les noves normatives que afecten el mercat. Si vols con\u00e8ixer el que val la teva vivenda ara, et convidem a fer servir el nostre valorador d’habitatges online.<\/a><\/p>\n

<\/div>

Quant val la teva casa?<\/a><\/p>

Rep el preu estimat de la teva vivenda en nom\u00e9s 1 minut.<\/p>

Comen\u00e7ar<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div>