Tot i que el Reial decret ha entrat en vigor el 2 de gener, no ser\u00e0 fins al 1 de juliol de 2025<\/strong> quan comenci a aplicar-se de manera efectiva, oferint a empreses i a les administracions, un per\u00edode de transici\u00f3 de sis mesos per adaptar-se al canvi.<\/p>\n<\/div>\n El nou Registre \u00danic d’Arrendaments defineix qu\u00e8 \u00e9s un arrendament de curta durada<\/strong>, les seves diferents f\u00f3rmules i les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques que intervenen en les operacions, a m\u00e9s de les plataformes on operen.<\/p>\n El nou sistema de control d’arrendaments consisteix en una esp\u00e8cie de passarel\u00b7la digital<\/strong> que posa en contacte aquells que volen llogar un pis tur\u00edstic (arrendament d’\u00fas diferent al residencial durant una estada curta) i les plataformes en l\u00ednia amb el Registre de la Propietat. El Registre ser\u00e0 l’encarregat de verificar que l’habitatge compleixi amb la normativa corresponent per poder anunciar-se com a pis tur\u00edstic.<\/p>\n El Reial decret del Registre \u00danic d’Arrendaments<\/a> estableix una s\u00e8rie d’obligacions per aquells que vulguin arrendar un pis tur\u00edstic i per aquelles plataformes encarregades de tancar aquestes transaccions:<\/p>\n Obligacions per a plataformes en l\u00ednia<\/strong>:<\/p>\n Obligacions per a arrendadors<\/strong>:<\/p>\n Espanya es converteix aix\u00ed en el primer pa\u00eds de la Uni\u00f3 Europea<\/strong> a adaptar una normativa per a la regularitzaci\u00f3 de l’arrendament tur\u00edstic.<\/p>\n Aquesta mesura neix just despr\u00e9s que la Direcci\u00f3 General de Consum obri un expedient sancionador a Airbnb per mantenir publicats a la seva plataforma milers d’anuncis de pisos tur\u00edstics per tota Espanya que no compleixen amb la normativa<\/strong> actual, no oferint, per exemple, el seu n\u00famero de llic\u00e8ncia.<\/p>\n<\/div>\n La companyia ja va anunciar que rec\u00f3rrer l’expedient ja que es mostra en complet desacord amb la decisi\u00f3, no obstant aix\u00f2, s’enfronta a sancions que poden ser considerades com ‘molt greus’, amb multes que van des dels 100.000 euros fins a un valor que pot arribar a sextuplicar el benefici suposadament il\u00b7l\u00edcit obtingut.<\/p>\n L’escassetat d’habitatge a Barcelona i el seu conseg\u00fcent impacte en el preu de les mateixes amb pujades que es posen de manifest de manera notable sobretot en el mercat de lloguer, \u00e9s una realitat. No obstant aix\u00f2, el assetjament als pisos tur\u00edstics<\/strong> potser no sigui la soluci\u00f3 m\u00e9s efectiva per acabar amb el problema d’habitatge a la ciutat.<\/p>\n Segons exposa APARTUR (Associaci\u00f3 d’Apartaments Tur\u00edstics de Barcelona) en la seva carta amb la qual es va dirigir directament a l’Ajuntament<\/a> a finals de l’any passat, no hi ha cap estudi ni an\u00e0lisi realitzat que indiqui que el problema de l’habitatge es degui als 10.000 pisos tur\u00edstics legals existents a la ciutat, una xifra que suposa \u00fanicament l’1% del parc total d’habitatges a la ciutat.<\/p>\n Per abordar l’escassetat d’habitatge, des de Vivendex compartim amb APARTUR la creen\u00e7a que hi ha altres opcions m\u00e9s eficients, com les exposades en el seu escrit dirigit a l’Ajuntament. D’entre elles, destaquem les seg\u00fcents:<\/p>\n APARTUR recorda que el preu de lloguer residencial a Barcelona ha incrementat un 70%<\/strong> en els \u00faltims 10 anys segons les dades de la Generalitat malgrat que el nombre de llic\u00e8ncies tur\u00edstiques s’ha limitat i mantingut estable des de 2014.<\/p>\n A m\u00e9s, recalca que destruir un sector econ\u00f2mic regulat<\/strong> i format principalment per particulars i pimes locals que genera uns 5.000 llocs de treball, far\u00e0 ressorgir l’oferta il\u00b7legal de pisos tur\u00edstics que Barcelona havia aconseguit pr\u00e0cticament erradicar, ja que continuar\u00e0 havent-hi la mateixa demanda d’allotjaments tur\u00edstics.<\/p>\n S\u00ed, actualment, \u00e9s possible vendre un pis tur\u00edstic a Barcelona. \u00c9s m\u00e9s, perqu\u00e8 la llic\u00e8ncia tur\u00edstica segueixi sent v\u00e0lida, \u00e9s necessari que la venda de la llic\u00e8ncia es faci juntament amb el pis<\/strong>, per seguir mantenint aix\u00ed la coincid\u00e8ncia entre el titular de la llic\u00e8ncia i el propietari de l’habitatge.<\/p>\n El comprador del pis tur\u00edstic ha de garantir que les dades comunicades a l’Ajuntament de Barcelona s’ajustin a la realitat de l’habitatge. Un cop comprovat, haur\u00e0 de sol\u00b7licitar a l’Ajuntament el canvi de titularitat del pis tur\u00edstic. APARTUR pot mediar entre comprador i venedor si sorgeix qualsevol incid\u00e8ncia amb la compravenda d’un pis tur\u00edstic.<\/p>\n Els pisos tur\u00edstics a Barcelona amb llic\u00e8ncia<\/a> s\u00f3n inversions de alta rendibilitat i baix risc<\/strong>. A m\u00e9s, la seva demanda creix dia rere dia, augmentant l’inter\u00e8s dels inversors cap a aquest producte. El ROI dels pisos tur\u00edstics est\u00e0 al voltant del 7% i el 9%, una rendibilitat per sobre de la que ofereix el lloguer tradicional a la ciutat. Invertir en pisos tur\u00edstics amb llic\u00e8ncia a Barcelona no nom\u00e9s permet gaudir d’ingressos mensuals, sin\u00f3 tamb\u00e9 tenir un actiu que es revalora any rere any.<\/p>\n \u00bfTens un pis tur\u00edstic amb llic\u00e8ncia a Barcelona i vols vendre’l?<\/strong><\/p>\n En Vivendex trobar\u00e0s l’assessorament immobiliari que requereix una operaci\u00f3 d’aquest tipus. El nostre equip compta amb els coneixements i experi\u00e8ncia<\/strong> necess\u00e0ria per valoritzar la teva vivenda<\/a> tenint en compte la rendibilitat que \u00e9s capa\u00e7 d’oferir als seus futurs propietaris. A m\u00e9s, la nostra extensa base de dades ens permet dirigir-nos de manera m\u00e9s eficient al segment de compradors o inversors interessats en aquest producte.<\/p>\n A continuaci\u00f3 et deixem una Guia de venda<\/a> perqu\u00e8 coneguis de primera m\u00e0 tant el proc\u00e9s com els serveis que una immobili\u00e0ria com Vivendex pot posar a la teva disposici\u00f3.<\/p>\nCom funciona el nou Registre \u00danic d’Arrendaments?<\/h2>\n
Quines obligacions tenen els arrendadors i les plataformes en l\u00ednia?<\/h3>\n
\n
\n
Expedient sancionador a Airbnb<\/h2>\n
Solucionar\u00e0 aquesta mesura el problema de l’habitatge a Barcelona?<\/h2>\n
![\"mercat](\"https:\/\/info.vivendex.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/mercado-inmobiliario-barcelona.jpg\" "\\"mercat")
<\/p>\n\n
Es pot vendre un pis tur\u00edstic a Barcelona?<\/h2>\n
Rendibilitat dels pisos tur\u00edstics a Barcelona<\/h3>\n
![](\"https:\/\/d25ltszcjeom5i.cloudfront.net\/88784\/zictpfbxcq\/CTA-guia-vender-vivienda.jpg\"\/)
<\/div>