{"id":16123,"date":"2024-03-18T13:42:48","date_gmt":"2024-03-18T12:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/?p=16123"},"modified":"2024-04-05T09:21:46","modified_gmt":"2024-04-05T08:21:46","slug":"nou-index-estatal-de-referencia-dels-preus-del-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/nou-index-estatal-de-referencia-dels-preus-del-lloguer\/","title":{"rendered":"Nou \u00edndex estatal de refer\u00e8ncia dels preus del lloguer"},"content":{"rendered":"

Resolem dubtes sobre l’\u00edndex estatal de refer\u00e8ncia dels preus del lloguer i el sistema proposat pel Ministeri d’Habitatge.<\/em><\/p>\n

Des que aquest passat mes de febrer de 2024 el Ministeri d’Habitatge va presentar el seu nou sistema que posa l\u00edmit als preus del lloguer a Espanya<\/strong> (pots consultar-lo aqu\u00ed), a Vivendex hem rebut moltes preguntes sobre aquest tema. Per aix\u00f2, avui volem resoldre les m\u00e9s habituals a trav\u00e9s d’aquest article.<\/p>\n

El primer que cal aclarir \u00e9s que l’\u00edndex estatal de refer\u00e8ncia dels preus del lloguer nom\u00e9s ha entrat en vigor a 140 municipis de Catalunya<\/strong>. Aquesta \u00e9s l’\u00fanica comunitat aut\u00f2noma que ha declarat zones tensionades. Si sou propietaris d’un immoble en zona tensionada i sou particulars no<\/strong> esteu obligats<\/strong> a cenyir-vos al sistema. Est\u00e0 pensat per a empreses i grans propietaris. Encara que en cas de renovaci\u00f3 o de signar un nou contracte haur\u00e0s de mantenir la darrera renda que vas aplicar<\/strong> al pis, nom\u00e9s pujant la corresponent actualitzaci\u00f3. La pujada pot arribar a ser del 10%, excepcionalment. Aix\u00f2 \u00e9s en cas d’haver fet obres de rehabilitaci\u00f3 o accessibilitat, o b\u00e9 si signes un contracte de llarga durada (10 anys).<\/p>\n

D’altra banda, quan parlem d’actualitzaci\u00f3 anual<\/strong> se sol fer servir l’IPC, si aix\u00ed es va especificar al contracte, sempre que aquest no superi el l\u00edmit establert d’un 3%<\/strong>. No cal aplicar sempre un 3, si l’IPC est\u00e0 per sota d’aquesta xifra s’apuja la renda una mica menys. A m\u00e9s, el contracte ha d’incloure la cl\u00e0usula que permet aquesta actualitzaci\u00f3 anual o no es podr\u00e0 aplicar. En cas que la cl\u00e0usula no especifiqui en base a qu\u00e8 es calcular\u00e0 l’increment s’usar\u00e0 l’\u00edndex de garantia de competitivitat. Aquest increment s’haur\u00e0 d’avisar a l’inquil\u00ed per escrit amb un mes d’antelaci\u00f3.<\/p>\n

Un altre aspecte que cal comunicar per endavant a l’arrendatari \u00e9s la voluntat de finalitzar el contracte. Un cop acabat el termini de 5 anys dels contractes actuals, si com a propietaris volem rescindir, haurem de fer-ho amb 4 mesos de preav\u00eds. En cas contrari, el contracte quedar\u00e0 prorrogat per 3 anys m\u00e9s. Si el que volem \u00e9s recuperar el pis per necessitat, haur\u00e0 d’haver transcorregut com a m\u00ednim el 1r any i cal avisar amb 2 mesos d’antelaci\u00f3 justificant sempre el motiu.<\/p>\n

Per acabar, molts ens pregunten si \u00e9s possible cobrar la renda i, a m\u00e9s, altres despeses a part<\/strong>. Si el pis \u00e9s una nova incorporaci\u00f3 al mercat, la renda estar\u00e0 subjecta a l’\u00edndex estatal de refer\u00e8ncia dels preus del lloguer, per\u00f2 les despeses repercutibles depenen del pacte entre les parts. Si el pis ja era al mercat has de mantenir les condicions del contracte anterior, com hem esmentat. No es poden modificar.<\/p>\n

Tens m\u00e9s dubtes sobre com llogar el teu pis amb seguretat?<\/strong><\/p>\n

Posa’t en contacte amb els nostres experts:<\/strong><\/p>\n

\n
\n