Les compravendes d’habitatges cauen i tot i aix\u00ed, aquest any passat, la figura de l’inversor immobiliari va duplicar el seu nombre respecte al 2022. Un 13% dels compradors, en concret, van ser inversors, segons dades de Fotocasa Research.<\/p>\n
L’immobiliari es continua percebent com una alternativa segura per fer cr\u00e9ixer els nostres estalvis.<\/strong> I per a Francesc Quintana, CEO de Vivendex, sempre que se segueixi el consell professional i es prenguin en consideraci\u00f3 totes les variables abans de decidir-se a invertir, sens dubte, ho \u00e9s<\/strong>. Per fer b\u00e9 aquest pressupost previ a la compra d’un immoble, cal disposar de la documentaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>\n -la nota registral,<\/em><\/p>\n -les \u00faltimes actes de la comunitat,<\/em><\/p>\n -el certificat d’estar al corrent de pagament de la comunitat,<\/em><\/p>\n -la qualificaci\u00f3 urban\u00edstica i si la finca est\u00e0 afectada per algun pla,<\/em><\/p>\n -el valor de refer\u00e8ncia del cadastre,<\/em><\/p>\n -el certificat de la ITE,<\/em><\/p>\n -els rebuts de l’IBI<\/em><\/p>\n -el certificat energ\u00e8tic i la c\u00e8dula dhabitabilitat.<\/em><\/p>\n Tots aquests papers juntament amb el consell d’un assessor expert ens donaran les dades clau a l’hora de prendre la decisi\u00f3 m\u00e9s correcta<\/strong>. Invertir no \u00e9s nom\u00e9s trobar un immoble a bon preu, \u00e9s assegurar-se que aquest ens donar\u00e0 la rendibilitat que desitgem.<\/p>\n Aix\u00ed, per exemple, en comptar amb tota aquesta documentaci\u00f3 i consell no nom\u00e9s coneixerem alguns costos que assumirem, com s\u00f3n la quota de la comunitat o l’import de l’IBI, sin\u00f3 que indagant una mica gr\u00e0cies a l’expertise del nostre assessor, sabrem si la conviv\u00e8ncia a l’edifici \u00e9s bona i no tindrem gaire rotaci\u00f3 de llogaters quan lloguem l’immoble. Quan aix\u00f2 passa la casa queda buida un temps i hi pot haver desperfectes. I al capdavall, el 20% dels habitatges es venen per problemes amb els ve\u00efns\u2026 i normalment els immobiliaris s\u00f3n conscients dels motius de les vendes anteriors.<\/p>\n Un altre exemple de la import\u00e0ncia de la informaci\u00f3 que podem obtenir \u00e9s relativa a la qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica ja que si l’immoble \u00e9s dels que m\u00e9s energia consumeix \u00e9s molt possible que aviat hi hagi derrames i reformes atesa la voluntat de la normativa d’aconseguir que el parc d’habitatge existent sigui cada cop m\u00e9s eficient. Per a aquests casos hi ha ajudes europees, encara que els criteris per accedir-hi, segons el Francesc, s\u00f3n dif\u00edcils de complir.<\/p>\n L’ideal \u00e9s visitar l’habitatge amb un arquitecte t\u00e8cnic o enginyer de construcci\u00f3<\/strong>, que comprendr\u00e0 exactament qu\u00e8 poden suposar per a nosaltres, per exemple, la qualificaci\u00f3 urban\u00edstica o els detalls de l’informe de la ITE.<\/p>\n D’import\u00e0ncia maj\u00fascula ser\u00e0 poder calcular el cost exacte dels tributs ja que els impostos s\u00f3n, a part del preu, una de les principals despeses associades a la inversi\u00f3 immobili\u00e0ria.<\/strong><\/p>\n El primer que cal tenir clar \u00e9s que els impostos varien en funci\u00f3 de si l’habitatge \u00e9s nou o de segona m\u00e0. En el primer cas, ens cobraran l’IVA i els actes jur\u00eddics documentats i, en el segon, l’ITP. La quantia de l’IVA i l’ITP, en el cas de l’habitatge a Catalunya, \u00e9s del 10% del preu, per\u00f2 no aix\u00ed si es tracta d’un local al que li volem donar un canvi d’\u00fas (aqu\u00ed l’IVA \u00e9s del 21%).<\/p>\n Una altra excepci\u00f3 \u00e9s la dels immobles que tenen un valor de refer\u00e8ncia superior al preu de compravenda. En aquests casos, l’ITP es calcula sobre la base del valor de refer\u00e8ncia en q\u00fcesti\u00f3 i pot pujar m\u00e9s del que esper\u00e0vem. Sol passar, per exemple, amb les places d’aparcament. Algunes, amb un valor de mercat molt baix perqu\u00e8 tenen una columna que dificulta les maniobres o altres problemes, tenen un valor de refer\u00e8ncia alt\u00edssim.<\/p>\n L’IBI i la plusv\u00e0lua, per part seva, depenen de la superf\u00edcie de l’immoble, en concret la que consta al cadastre. De vegades, per\u00f2, el valor cadastral recull els metres quadrats de l’habitatge i els de les zones comunes repercutides o directament no es van informar els metres correctes. Pot, doncs, valdre la pena demanar d’esmenar aquests errors.<\/p>\n Finalment, cal investigar el mercat per determinar la renda mitjana de les propietats similars a la zona.<\/strong> Per obtenir una estimaci\u00f3 realista dels ingressos que podries generar mitjan\u00e7ant el lloguer, us recomanem comptar amb l’ajuda d’un agent immobiliari especialitzat.<\/p>\n Est\u00e0s buscant un immoble perfecte per a inversi\u00f3? vols estalviar-te maldecaps i assegurar-te el tret amb l’ajuda d’un expert en aquest camp? Compte amb Vivendex! Els nostres professionals treballen cada dia amb passi\u00f3 per presentar-te propietats que s’ajustin als teus objectius d’inversi\u00f3<\/p>\n Posa’t en contacte amb nosaltres sense comprom\u00eds!<\/p>\n