{"id":15896,"date":"2024-12-17T09:00:51","date_gmt":"2024-12-17T08:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/?p=15896"},"modified":"2025-03-05T13:56:41","modified_gmt":"2025-03-05T12:56:41","slug":"heretar-un-pis-estas-a-punt-de-fer-ho-i-voldras-vendrel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/heretar-un-pis-estas-a-punt-de-fer-ho-i-voldras-vendrel\/","title":{"rendered":"Vas a heretar un pis i vols vendre’l?"},"content":{"rendered":"

Quan heretem un habitatge i volem vendre’l<\/strong>, hi ha un munt de dubtes que ens passen pel cap: Quin valor t\u00e9 el meu pis heretat?<\/a> Quins impostos haig de pagar? Hi ha alguna cosa que pugui fer per pagar menys?<\/p>\n

Si et sents identificat amb aquestes preguntes, segueix llegint. A continuaci\u00f3 t’expliquem com valorar un pis heretat per presentar els principals impostos que intervenen en una her\u00e8ncia.<\/p>\n

Com valorar un pis heretat?<\/h2>\n

El valor de l’immoble heretat determinar\u00e0 la quantia dels impostos de l’her\u00e8ncia que haurem de pagar. A l’hora d’heretar un habitatge, hi ha dos impostos als quals haurem de fer front: l’Impost de Successions i la Plusv\u00e0lua Municipal.<\/p>\n

Valorar un pis per a l’Impost de Successions<\/h3>\n

Des de l’entrada en vigor de la llei 11\/2021 de lluita contra el frau fiscal, haurem de tenir en compte el valor de Refer\u00e8ncia Cadastral<\/strong> a l’hora d’establir el preu d’un pis heretat per liquidar l’Impost de Successions.
\nEl Valor de Refer\u00e8ncia Cadastral<\/a> \u00e9s un valor oficial que es pren com a base per calcular certs impostos relacionats amb la transmissi\u00f3 de b\u00e9ns com el de Successions, per\u00f2 tamb\u00e9 interv\u00e9 en altres impostos com el de Transmissions Patrimonials, Actes Jur\u00eddics Documentats i Patrimoni.<\/p>\n

Per con\u00e8ixer el valor de Refer\u00e8ncia Cadastral de la nostra vivenda, hem d’accedir a la Seu Electr\u00f2nica del Cadastre<\/a> mitjan\u00e7ant el document nacional d’identitat o certificat digital. N’hi haur\u00e0 prou amb introduir la refer\u00e8ncia cadastral de l’immoble per obtenir el valor de Refer\u00e8ncia Cadastral, dada que servir\u00e0 per valorar la nostra vivenda de cara a presentar l’Impost de Successions.<\/p>\n

I si vull vendre?<\/h4>\n

Si despr\u00e9s d’acceptar l’her\u00e8ncia tenim la intenci\u00f3 de vendre, hem de tenir en compte que haurem de tributar per la guanyan\u00e7a obtinguda<\/strong> a la nostra propera Declaraci\u00f3 de la Renda. Per calcular la guanyan\u00e7a de l’operaci\u00f3, cal determinar la difer\u00e8ncia existent entre el valor que se li va atorgar al b\u00e9 en l’her\u00e8ncia (Valor de Refer\u00e8ncia Cadastral) i el valor pel qual procedirem amb la venda de la nostra propietat (Valor de Mercat).<\/p>\n

Com m\u00e9s gran sigui la difer\u00e8ncia entre ambd\u00f3s valors, m\u00e9s guanyan\u00e7a patrimonial es considera que hem obtingut i, per tant, m\u00e9s haurem de tributar per la venda a la nostra propera Declaraci\u00f3. Si consideres que el valor de Refer\u00e8ncia Cadastral atorgat al teu immoble es dist\u00e0ncia massa del valor real de l’immoble, pots sol\u00b7licitar una rectificaci\u00f3 cadastral.<\/p>\n

Valorar un pis per a la Plusv\u00e0lua Municipal<\/h3>\n

La Plusv\u00e0lua Municipal \u00e9s un altre dels impostos que haurem d’afrontar a l’hora d’heretar un habitatge, un impost local que grava l’increment de valor del s\u00f2l<\/strong> que ha experimentat un immoble durant el temps que ha estat en possessi\u00f3 dels seus propietaris.<\/p>\n

La Plusv\u00e0lua Municipal es calcula en base al Valor Cadastral<\/strong> (que no \u00e9s el mateix que el valor de Refer\u00e8ncia Cadastral), un valor establert per la Direcci\u00f3 General del Cadastre que no t\u00e9 per qu\u00e8 coincidir amb el valor de mercat d’una propietat, sin\u00f3 que \u00e9s una estimaci\u00f3 administrativa utilitzada principalment per a fins fiscals.<\/p>\n

Establint el preu de venda<\/h2>\n

Un cop establert el preu pel qual heredarem el nostre pis de cara a liquidar cadascun dels impostos que intervenen en l’her\u00e8ncia (Impost de Successions i Plusv\u00e0lua Municipal), nom\u00e9s ens quedar\u00e0 determinar el preu pel qual vendrem<\/strong>, \u00e9s a dir, el seu valor de mercat. Cal matisar que la valoraci\u00f3 feta per heretar no ha de coincidir amb la valoraci\u00f3 realitzada per a la venda.
\nPer establir el preu de venda, pots utilitzar el valorador online de Vivendex<\/a>, una eina amb la qual obtenir una estimaci\u00f3 del preu que podr\u00e0s obtenir en vendre la teva vivenda.<\/p>\n

<\/div>

Quant val la teva casa?<\/a><\/p>

Rep el preu estimat de la teva vivenda en nom\u00e9s 1 minut.<\/p>

Comen\u00e7ar<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div>