{"id":15852,"date":"2023-12-04T14:53:12","date_gmt":"2023-12-04T13:53:12","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/?p=15852"},"modified":"2023-12-04T15:05:41","modified_gmt":"2023-12-04T14:05:41","slug":"previsions-per-al-mercat-immobiliari-al-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/previsions-per-al-mercat-immobiliari-al-2024\/","title":{"rendered":"Previsions per al mercat immobiliari al 2024"},"content":{"rendered":"

El CEO de Vivendex, Francesc Quintana, vaticina que “la manca d’oferta de lloguer seguir\u00e0 provocant tensions i preus a l’al\u00e7a el 2024”<\/em> i que “la contractaci\u00f3 d’hipoteques tamb\u00e9 s’estabilitzar\u00e0, tancant l’any 2024 amb xifres semblants a les de 2023”<\/em>. Aix\u00ed tamb\u00e9 \u201cla compravenda d’habitatges es mantindr\u00e0 a la baixa el 2024\u201d.<\/em> Llegeix a continuaci\u00f3 les seves previsions per al mercat immobiliari.<\/p>\n

Qu\u00e8 passar\u00e0 el 2024 amb el mercat immobiliari?<\/h2>\n

Arriba desembre i com cada any ens toca pensar en el que vindr\u00e0. Com es comportar\u00e0 al 2024 el mercat immobiliari? Ser\u00e0 un bon any per vendre, llogar o invertir? El nostre CEO ha donat a con\u00e8ixer la seva an\u00e0lisi del que preveu que passar\u00e0 en mat\u00e8ria d’habitatge el proper any en base al que ha passat fins ara. “Les xifres publicades per l’INE estan alineades amb les previsions que vam fer ara fa aproximadament un any<\/em>. Parlem d’una caiguda de les compravendes d’entorn al 20%, i tot apunta que tancarem l’any en aquesta l\u00ednia”<\/em>, explica.<\/p>\n

Quintana afegeix que aquesta tend\u00e8ncia a la baixa \u00e9s una conseq\u00fc\u00e8ncia directa de dos factors. El primer \u00e9s “l’augment dels tipus d’inter\u00e8s, que fa que els inversors cerquin rendibilitats m\u00e9s elevades o optin per inversions alternatives m\u00e9s segures com ara bons de l’estat”<\/em>. El segon \u00e9s “la inseguretat percebuda per molts propietaris despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 de la Llei d’Habitatge<\/a>“<\/em>. Sens dubte, \u201cs’ha creat un efecte por<\/em>. Tot pel fet que amb molt pocs habitatges ja puguin ser qualificats com a grans propietaris, i per l’augment de drets poc proporcional a favor dels llogaters\u201d<\/em>.<\/p>\n

Aquesta crisi, “a difer\u00e8ncia d’anteriors”<\/em>, ha tingut un “efecte molt curi\u00f3s en l’oferta”<\/em>. Explica que \u201cen comptes d’iniciar una escalada baixista als preus, el que ha fet ha estat desapar\u00e8ixer del mercat<\/em>. Aix\u00ed, molts propietaris que no tenien clar si vendre o no, o que les seves expectatives estaven clarament fora de mercat, han retirat el seu immoble de la venda”.<\/em><\/p>\n

Per\u00f2, qu\u00e8 passar\u00e0 ara? Quines s\u00f3n exactament les previsions per al mercat immobiliari de Francesc Quintana?<\/h2>\n

Pel que fa a la venda, \u201cde cara al 2024, probablement es mantindran els preus als barris de rendes m\u00e9s altes. En canvi,<\/em>\u00a0els de rendes m\u00e9s humils no tindran cap m\u00e9s remei que ajustar preus si volen donar sortida al seu immoble\u201d<\/em>, detalla l’expert immobiliari.<\/p>\n

Pel que fa als lloguers, Quintana creu que la manca d’oferta continuar\u00e0 provocant tensions i preus a l’al\u00e7a el 2024. I afegeix que, a les comunitats on s’apliqui la Llei d’Habitatge, \u201cel m\u00e9s probable \u00e9s que aquest trasllat a usos m\u00e9s enll\u00e0 de l’habitatge habitual ser\u00e0 encara m\u00e9s marcat\u201d<\/em>. Tot i que, remarca, \u201cfalta saber quan s’aprovar\u00e0 una llei per regular aquests nous usos\u201d.<\/em><\/p>\n

Com evolucionar\u00e0 el mercat de les hipoteques d’Espanya el 2024?<\/h2>\n

Pel que fa al mercat de les hipoteques, \u201cel 2024 els bancs seguiran buscant perfils molt bons, sempre per sota del 30-35% dels ingressos. Aix\u00f2 beneficiar\u00e0 les rendes m\u00e9s altes i suposar\u00e0 un problema per a les m\u00e9s baixes\u201d.<\/em><\/p>\n

“Al 2023 hem viscut una gran caiguda en el volum de contractaci\u00f3 d\u00b4’hipoteques, molt per sobre de la caiguda d’operacions de compravenda”<\/em>. La borsa d’estalvi acumulada per molts consumidors s’ha traslladat a l’inversi\u00f3 immobili\u00e0ria, per\u00f2 tamb\u00e9 s’est\u00e0 reduint. “La contractaci\u00f3 d’hipoteques doncs s’estabilitzar\u00e0, tancant el 2024 amb xifres semblants a les de 2023”<\/em>.<\/p>\n

Pel que fa als tipus d’inter\u00e8s de les hipoteques per al proper any, s’espera que \u201ces mantinguin, despr\u00e9s de l’estabilitzaci\u00f3 de la inversi\u00f3 i de que el BCE els mantingu\u00e9s a la darrera reuni\u00f3\u201d<\/em>. En aquest sentit, conclou, “els consumidors ja estan assumint que els temps de tipus d’inter\u00e8s al 0% han passat a la hist\u00f2ria i que seria estrany que es repetissin; els qui vulguin comprar buscaran una bona oferta al mercat i n’assumiran el preu\u201d.<\/em><\/p>\n

T’est\u00e0s plantejant vendre, llogar o invertir? Necessites anar m\u00e9s enll\u00e0 d’aquestes previsions per al mercat immobiliari, obtenint consell professional transparent i sincer pel teu cas concret? Posa’t en contacte amb Vivendex!<\/p>\n