qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica m\u00ednima E,<\/a> i per a 2033 m\u00ednima de D. A m\u00e9s, introdueix conceptes com a edifici zero emissions i la figura de Passaport de Renovaci\u00f3 Energ\u00e8tica perqu\u00e8 els propietaris puguin planificar les obres de millora.<\/p>\nSi b\u00e9 encara \u00e9s aviat per a avan\u00e7ar quina ser\u00e0 la redacci\u00f3 definitiva, \u00e9s convenient entendre quines s\u00f3n les posicions d’una Directiva que, creuant la Llei espanyola, podria obligar als propietaris d’un habitatge amb la qualificaci\u00f3 m\u00ednima a fer obres fins a obtenir l’etiqueta F abans de vendre-la o llogar-la, de la mateixa manera que actualment s’exigeix comptar amb el Certificat d’Efici\u00e8ncia Energ\u00e8tica.<\/p>\n
Quins habitatges haurien de passar per una reforma?<\/h3>\n
Des de la UE, l’objectiu principal \u00e9s establir un sistema de qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica que es basi en objectius comuns, per\u00f2 tenint en compte que les caracter\u00edstiques de cada regi\u00f3 clim\u00e0tica poden ser molt diferents. D’aquesta manera, la soluci\u00f3 passaria per un escalat acte-referenciat en cada pa\u00eds on el 15% de l’habitatge constru\u00eft s’etiquetaria sota la lletra G<\/strong> i l’A correspondria a un\u00a0edifici\u00f3\u00a0Zero\u00a0Emission\u00a0Building. Requisits per als edificis existents:<\/p>\nEdificis p\u00fablics:<\/strong> A partir de l’1 de gener de 2027, haurien de tenir una classificaci\u00f3 m\u00ednima de lletra e. Per a 2030, la seva classificaci\u00f3 m\u00ednima hauria de ser D.
\nEdificis privats no residencials:<\/strong> Els terminis i exig\u00e8ncies s\u00f3n iguals que els assenyalats per als p\u00fablics ja existents.
\nPrivats residencials:<\/strong> A partir de l’1 de gener de 2030, haurien de tenir una classificaci\u00f3 m\u00ednima de lletra E. Per a 2033, la seva classificaci\u00f3 m\u00ednima haur\u00e0 de ser D.<\/p>\nPer a entendre quin \u00e9s el context, \u00e9s necessari con\u00e8ixer les diferents veus quant a les normes m\u00ednimes d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica:<\/p>\n
\u2022 Comissi\u00f3 Europea:<\/strong> El text actual comunica que per al 2023, la qualificaci\u00f3 m\u00ednima d’un habitatge europeu ha de ser la lletra F. Per al 2033, hauria d’aconseguir una qualificaci\u00f3 E.
\n\u2022 Consell de la Uni\u00f3 Europea:<\/strong> La seva proposta passa perqu\u00e8 que sigui cada pa\u00eds, a trav\u00e9s de l’aplicaci\u00f3 de la Directiva, el que decideixi sobre quin percentatge de l’habitatge constru\u00eft s’ha d’actuar amb urg\u00e8ncia per a 2030.
\n\u2022 Parlament Europeu:<\/strong> La seva proposta per a l’habitatge \u00e9s que per a 2030, l’etiqueta sigui E i D per al 2033.<\/p>\nTerminis d’actuaci\u00f3<\/h3>\n
Amb posicions oposades entre les tres institucions, Europa debat sobre els terminis d’actuaci\u00f3. Per\u00f2 cal destacar que, la Directiva no s’aprovar\u00e0 abans del 2025.<\/strong> Encara que, la veritat \u00e9s que el text actual de la Comissi\u00f3 ofereix ambig\u00fcitat. En una part indica que per a 2030 tots els edificis d’habitatge han de ser almenys la lletra F. Aix\u00f2 implicaria que la majoria d’habitatges haurien de rehabilitar-se urgentment. D’altra banda, en el mateix text s’indica que els habitatges han de rehabilitar-se quan vagin a posar-se en venda o lloguer.<\/p>\nUn altre dels punts de conflicte en la negociaci\u00f3, \u00e9s la validesa temporal dels certificats d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica. Actualment, aquesta \u00e9s de deu anys independentment de la qualificaci\u00f3 obtinguda per l’immoble o habitatge. En cas que es dugu\u00e9s a terme la proposta per part de la Comissi\u00f3, aquesta es rebaixaria a cinc anys per a les lletres per sota de C i la resta es mantindria en deu anys. Pel contrari, la UE defensa que es mantingui un termini de deu anys per a la renovaci\u00f3.<\/strong><\/p>\nCompliment i sancions<\/strong><\/p>\nEncara falta veure qu\u00e8 passar\u00e0 amb els edificis que, per a la data esmentada, no compleixin amb les especificacions. Es decidir\u00e0 en el proc\u00e9s de tranposici\u00f3n de la Directiva a la legislaci\u00f3 espanyola.<\/p>\n
Per\u00f2, segons indiquen els experts, l’objectiu \u00e9s que la transformaci\u00f3 premi\u00ef als propietaris que apostin per l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica. El grau de compliment i adaptaci\u00f3 dels edificis a la norma es far\u00e0 gradualment fins a aconseguir ser zero emissions en 2050. D’aquesta manera, \u00e9s probable que acabi produint-se una revaloraci\u00f3 dels immobles que siguin energ\u00e8ticament eficients.
\nEn el context espanyol, es preveu un gran repte pel fet que m\u00e9s del 80% dels edificis i habitatges reben una qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica E, F o G. Aquest percentatge, \u00e9s fins i tot major en zones com Pa\u00eds Basc, Can\u00e0ries, Balears, M\u00farcia, Val\u00e8ncia i Cant\u00e0bria, pel fet que m\u00e9s de la meitat del parc edificat espanyol va ser constru\u00eft en 1980. Segons indica el peri\u00f2dic La Raz\u00f3n, seria necessari passar de les 30.000 rehabilitacions anuals a unes 400.000 per a complir els objectius europeus que es marquen per al 2030 i 2050.<\/p>\n
<\/p>\n
A Vivendex seguirem molt de prop totes les novetats respecte a les noves normes d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica en l’habitatge. De moment, et recordem que tenim disponible un servei en l\u00ednia de valoraci\u00f3 d’habitatges amb el qual podr\u00e0s con\u00e8ixer el preu del teu habitatge en funci\u00f3 de les seves caracter\u00edstiques, demandes de mercat i obeint a possibles limitacions de preus existents en la zona. Per a una consulta m\u00e9s espec\u00edfica sobre el teu habitatge en venda, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres. El nostre equip de professionals t’assessorar\u00e0.<\/p>\n