{"id":15124,"date":"2023-06-06T14:43:41","date_gmt":"2023-06-06T13:43:41","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/?p=15124"},"modified":"2023-06-19T12:01:17","modified_gmt":"2023-06-19T11:01:17","slug":"no-aconsegueixo-vendre-el-meu-pis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/ca\/no-aconsegueixo-vendre-el-meu-pis\/","title":{"rendered":"No aconsegueixo vendre el meu pis: Els errors m\u00e9s comuns"},"content":{"rendered":"

Tenir un pis en venda i, despr\u00e9s de diversos mesos, no haver aconseguit vendre’l despr\u00e9s d’haver fet diverses visites a possibles compradors pot ser un proc\u00e9s molt frustrant. Si no aconsegueixes vendre el teu pis, segurament s’acosta el moment de fer alguns canvis. En el seg\u00fcent article, et presentem els errors m\u00e9s comuns que es poden cometre quan un pis porta molt temps en venda i alguns consells.<\/p>\n

<\/p>\n

1. Investiga la oferta i demanda de la zona<\/h3>\n

El temps que triga un propietari a vendre el seu habitatge, \u00e9s un dels principals factors que determina el dinamisme del mercat immobiliari en una zona.<\/strong> No obstant aix\u00f2, dep\u00e8n de molts factors, com la Comunitat Aut\u00f2noma en la qual es trobi, la ciutat, o fins i tot la zona dins d’una mateixa ciutat.<\/p>\n

Segons dades consultades en Idealista a data de 2023, el 26% dels pisos a la ciutat de Barcelona es venen en menys d’una setmana.<\/strong> El 25% pot arribar a vendre’s entre una setmana i un mes, el 21%, es vendria entre 1 i 3 mesos i el 23% trigaria de tres mesos a un any. El 6%, podria arribar a trigar m\u00e9s d’un any.<\/p>\n

A Madrid, en canvi, es donaria una situaci\u00f3 diferent. Sent un dels grans mercats immobiliaris del pa\u00eds i per conseg\u00fcent, una de les ciutats amb major volum de transaccions de compravenda, el 25% de les cases triguen menys d’una setmana a vendre’s, el 22% entre una setmana i un mes, el 25% entre un i tres mesos, el 22% de tres mesos a un any i el 5% m\u00e9s d’un any. I aix\u00ed ocorreria amb la resta de ciutats en les diferents comunitats aut\u00f2nomes, per la qual cosa \u00e9s essencial con\u00e8ixer qu\u00e8 \u00e9s el que est\u00e0 ocorrent en la zona en la qual vendr\u00e0s.<\/p>\n

<\/div>\n
\n
\n

2. El preu tamb\u00e9 \u00e9s important<\/strong><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n

A vegades, podem sentir m\u00e9s urg\u00e8ncia per vendre el pis ja que necessitem els diners per a altres accions com pagar els impostos d’una her\u00e8ncia o fins i tot, perqu\u00e8 volem invertir aquests diners en la compra d’un altre habitatge. No obstant aix\u00f2, \u00e9s important que el preu no estigui ni per damunt ni per sota del preu de mercat.<\/p>\n

Per a aix\u00f2, has d’informar-te i ajustar el preu de venda perqu\u00e8 sigui just i competitiu, coneixent tamb\u00e9 l’oferta en la zona. I qu\u00e8 millor que comptar amb l’opini\u00f3 de professionals experts en el sector per a aix\u00f2? En\u00a0Vivendex, hem preparat una eina en l\u00ednia i gratu\u00efta que t’ajudar\u00e0 a con\u00e8ixer el preu del teu habitatge.<\/p>\n

Valora el teu habitatge\u00a0<\/a><\/strong><\/h6>\n

\u2022 En funci\u00f3 de les nostres necessitats i intencions, podem requerir una valoraci\u00f3 m\u00e9s precisa. Per tant, perqu\u00e8 et facis una idea del preu de mercat que el teu habitatge podria aconseguir en el mercat, pots fer \u00fas del nostre\u00a0valorador\u00a0d’habitatges en l\u00ednia.<\/a> No obstant aix\u00f2, recorda que es tracta d’un algorisme i per a una valoraci\u00f3 m\u00e9s precisa, sempre ser\u00e0 millor comptar amb la valoraci\u00f3 d’un professional.<\/p>\n

3. Tingues tota la documentaci\u00f3 a punt<\/h3>\n

La documentaci\u00f3 tamb\u00e9 juga un paper important i \u00e9s que, a vegades, per desconeixement o per no tenir les dades actualitzades, pots estar perdent oportunitats de venda. Per aix\u00f2, t’aconsellem repassar-los i assegurar-te que estan posats al dia. La documentaci\u00f3 necess\u00e0ria per a vendre el teu pis \u00e9s la seg\u00fcent:
\n\u2022 DNI
\n\u2022 Nota simple: Pots sol\u00b7licitar-la en el Registre de la propietat.
\n\u2022 Escriptures.
\n\u2022 Plans de l’habitatge.
\n\u2022 El Certificat d’Efici\u00e8ncia Energ\u00e8tica (CEE).
\n\u2022 La C\u00e8dula d’Habitabilitat.
\n\u2022 L’\u00faltim rebut de l’IBI.
\n\u2022 Els estatuts de la comunitat.<\/p>\n

Pot interessar-te: Documentaci\u00f3 a portar a notaria per a vendre un pis a Barcelona.<\/a><\/p>\n


\n4. Una imatge val m\u00e1s que mil paraules<\/b><\/h3>\n

\u00c9s una creen\u00e7a comuna creure que, solucionats els punts anteriors l’habitatge est\u00e0 llest per a posar-se a la venda i aconseguir-ho en el menor temps possible. No obstant aix\u00f2, pot ser un dels principals motius pels quals aquesta esperada venda s’estigui retardant m\u00e9s del que esperaves.<\/p>\n

La imatge juga un paper molt important, ja sigui pel que respecta a les fotos del teu anunci o fins i tot, a la impressi\u00f3 que puguis causar-li al propi comprador durant la visita a l’immoble. Per aix\u00f2, i tenint en compte que cada vegada la compet\u00e8ncia aposta m\u00e9s forta pel tema de la imatge i l’est\u00e8tica, \u00e9s recomanable que donis un valor afegit a l’immoble.<\/strong><\/p>\n

Abans de la visita:<\/strong><\/p>\n

Probablement ja coneixes el terme\u00a0Home\u00a0Staging,<\/strong> perqu\u00e8 aquesta t\u00e8cnica de m\u00e0rqueting enfocada en la millora dels espais d’un immoble per a la seva futura venda o lloguer, no ha fet m\u00e9s que guanyar popularitat en els \u00faltims anys. Aprendre a treure-li partit a l’immoble, ja sigui potenciant el seu espai o adaptant la seva decoraci\u00f3 a l’estil m\u00e9s actual, pot ser clau per a causar impacte<\/strong> en el possible comprador.<\/p>\n

    \n
  • Pintura, accessoris, noves fotografies… A priori, \u00e9s possible que sumar-te aquesta t\u00e8cnica et sembli una despesa, per\u00f2 la veritat \u00e9s que, sense exigir-te un gran pressupost, el Home Staging suposa una gran inversi\u00f3 a llarg termini.<\/strong> Fer que el teu habitatge resulti atractiva, pot ser possible per a tota mena de butxaques i tot tipus d’habitatges<\/li>\n
  • Causa un impacte positiu en el possible futur client.<\/strong> Diuen que la primera impressi\u00f3 \u00e9s la que compte, i seguint aquesta filosofia, \u00e9s important de cara al client causar sensaci\u00f3 d’entrar a viure i de, en conseq\u00fc\u00e8ncia, de cura del detall.<\/li>\n
  • M\u00e9s rapidesa a l’hora de vendre.<\/strong> Relacionant-se tamb\u00e9 amb el primer punt, com m\u00e9s est\u00e8tica es vegi l’habitatge des d’un principi, m\u00e9s pot reduir-se el proc\u00e9s de negociaci\u00f3. Perqu\u00e8, d’aquesta manera, no veuran necessitat de reformar.<\/li>\n
  • Dona valor a l’immoble.<\/strong> De cara al venedor, \u00e9s interessant saber que pot augmentar el preu de venda de l’immoble.\"\" \"\"<\/li>\n<\/ul>\n

    Pis en venda en El\u00a0Guinard\u00f3\u00a0abans del\u00a0Home\u00a0Staging\u00a0i despr\u00e9s del\u00a0Home\u00a0Staging\u00a0|\u00a0Ref:\u00a0ONVG<\/em><\/p>\n

    L’anunci:\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

    Fotografia: <\/strong>Probablement l’element principal del teu anunci, ja que ser\u00e0 el que primer capti l’atenci\u00f3 d’un possible comprador.<\/strong> Per a adequar-te a les especificacions t\u00e8cniques dels portals immobiliaris, \u00e9s important que facis servir una fotografia en horitzontal.<\/strong> La majoria dels compradors fan una cerca per Internet abans de la visita. A partir d’aquesta primera impressi\u00f3, decidiran si demanar m\u00e9s informaci\u00f3 i\/o visitar la casa. Per la qual cosa \u00e9s important que la imatge transmeti qualitat a trav\u00e9s de l’enquadrament o il\u00b7luminaci\u00f3, entre altres. Selecciona la millor estada del teu habitatge i utilitza aquesta fotografia com destacada. Les estades m\u00e9s emprades com a principal, acostumen a ser el menjador o la cuina, per\u00f2 si el teu habitatge gaudeix d’una estupenda zona enjardinada o d’una incre\u00efble piscina, no dubtis a aprofitar aquest potencial.<\/p>\n

    * Recorda que la fotografia ha d’estar perfectament il\u00b7luminada, enfocada i que l’estada ha de veure’s neta i ordenada.<\/em><\/p>\n

    2. T\u00edtol: <\/strong>El t\u00edtol ha de ser clar i directe.<\/strong> Pots utilitzar la seg\u00fcent estructura:<\/p>\n

    Tipologia<\/strong> (xalet, pis, adossat, apariat) + ubicaci\u00f3<\/strong> (carrer, barri, prop de la platja…)<\/p>\n

    * Tamb\u00e9 pots incloure en el t\u00edtol alguna caracter\u00edstica del teu habitatge, com l’exist\u00e8ncia de piscina, jard\u00ed o ascensor, o si es tracta d’un pis recentment reformat.<\/p>\n

    3. Cos del text:\u00a0<\/strong>Serveix per fer una descripci\u00f3 de l’habitatge<\/strong> al mateix temps que ajuda a despertar l’inter\u00e9s dels possibles compradors. Intenta que no sigui excesivament llarga, per\u00f2 tampoc et limitis a redactar un parell de frases. Entre 100 i 300 paraules<\/strong> podria ser la llargada adequada per un habitatge de segona m\u00e0\u00a0(per a un habitatge d’obra nova es necessita m\u00e9s informaci\u00f3).<\/p>\n

    4. Dades de contacte: <\/strong>Per molt ben fet que estiguifet el teu anunci, no servir\u00e0 de res si no inclous les teves dades de contacte. El tel\u00e8fon o email s\u00f3n essencials per a estalviar-li temps al possible comprador.<\/p>\n

     <\/p>\n

    5. Redueix al m\u00e0xim el n\u00famero d’inmobili\u00e0ries
    \n<\/strong><\/h3>\n

    Encara que la tend\u00e8ncia sol ser pensar que, com m\u00e9s ag\u00e8ncies portin el pis, m\u00e9s s’accelerar\u00e0 la venda, la veritat \u00e9s que es produeix l’efecte contrari. Quan el teu pis el gestiona \u00fanicament immobili\u00e0ria i treballes en exclusiva amb ella, la propietat guanya protagonisme, pots portar un control m\u00e9s exhaustiu de les accions que s’estan fent i, en cas de negociaci\u00f3, l’ag\u00e8ncia podr\u00e0 aconseguir un millor preu.<\/p>\n

    Recorda que el proc\u00e9s de venda d’una propietat pot portar temps i paci\u00e8ncia. I si tens urg\u00e8ncia a fer-ho, pot arribar a ser un proc\u00e9s frustrant si has d’enfrontar-te nom\u00e9s als possibles dubtes que puguin sorgir-te en el proc\u00e9s. Sense cap dubte, vendre un pis sense ag\u00e8ncia requereix una inversi\u00f3 de temps que, a vegades, no podrem assumir per la nostra dedicaci\u00f3 a altres obligacions.<\/p>\n

    I, fins i tot seguint els consells encara existeixen molts factors que seran variables depenent de les caracter\u00edstiques de cada immoble. Perqu\u00e8 cada casa \u00e9s un m\u00f3n, i els seus propietaris presenten necessitats diferents.<\/p>\n

    Encara que vendre sense immobili\u00e0ries pugui donar-nos una sensaci\u00f3 de control sobre la transacci\u00f3, i alhora, llibertat i autonomia a causa dels avan\u00e7os que la tecnologia ens ofereix, el coneixement hum\u00e0 sempre ser\u00e0 imprescindible a l’hora d’embarcar-se en un tr\u00e0mit tan important com la venda d’una casa. I qu\u00e8 millor que l’acompanyament de professionals amb anys d’experi\u00e8ncia en el sector<\/strong> com per a guiar-te en el proc\u00e9s i resoldre qualsevol dels teus dubtes? En\u00a0Vivendex\u00a0estudiem i preparem estrat\u00e8gies personalitzades per a cada cas.<\/strong> Contacta amb nosaltres per a ajudar-te a presentar el teu habitatge i potenciar els seus punts forts. A m\u00e9s, ens encarregarem de tot el proc\u00e9s de tramitaci\u00f3 per a facilitar-te el cam\u00ed.<\/p>\n