Particularitats dels pisos amb llic\u00e8ncia tur\u00edstica a Barcelona<\/h2>\n
Encara que els pisos amb llic\u00e8ncia tur\u00edstica no s\u00f3n cap novetat, la veritat \u00e9s que a la ciutat de Barcelona s’han popularitzat en l’\u00faltim temps. Per la creixent popularitat dels habitatges amb llic\u00e8ncia tur\u00edstica a la ciutat de Barcelona i el propi debat que el tema ha generat el lloguer tur\u00edstic arran de les propostes d’alguns partits pol\u00edtics, volem aprofundir una mica m\u00e9s en el tema per a acabar d’entendre les seves particularitats.<\/p>\n
Per a aix\u00f2, parlem amb Pablo\u00a0Zubicaray,\u00a0CEO\u00a0de\u00a0Olaliving, <\/a>una empresa que combina la innovaci\u00f3 i el\u00a0expertise\u00a0dels seus socis fundadors per a oferir lloguer d’apartaments tur\u00edstics, el lloguer d’apartaments urbans i el lloguer d’habitacions per estades superiors a 32 dies.<\/p>\n Actualment, la concessi\u00f3 de noves llic\u00e8ncies tur\u00edstiques est\u00e0 pr\u00e0cticament paralitzada a Barcelona<\/strong>, encara que arran de les eleccions del 28 de maig de 2023, no \u00e9s estrany que la situaci\u00f3 pugui canviar. Una de les propostes que es plantejava, per\u00f2 va acabar quedant en el tinter, era posar una temporalitat en les llic\u00e8ncies.<\/p>\n La temporalitat en les llic\u00e8ncies pretendria que els beneficiaris no fossin sempre els mateixos operadors, de manera que, podrien diversificar-se i en conseq\u00fc\u00e8ncia, evitar algunes males pr\u00e0ctiques que fins ara, han estat dif\u00edcils de localitzar.<\/p>\n Actualment, \u00e9s possible vendre la llic\u00e8ncia tur\u00edstica per\u00f2, perqu\u00e8 continu\u00ef sent v\u00e0lida,<\/strong> \u00e9s necessari que la venda de la llic\u00e8ncia es faci juntament amb la venda del pis,<\/strong> mantenint aix\u00ed la coincid\u00e8ncia entre el titular de la llic\u00e8ncia i el propietari de l’habitatge. En el cas de transmissi\u00f3 de llic\u00e8ncies entre propietaris, \u00e9s important que el comprador s’asseguri que les dades comunicades a l’Ajuntament s’ajustin a la realitat de l’habitatge (aix\u00ed com la resta de dades comunicades). Despr\u00e9s d’adquirir el pis (i la llic\u00e8ncia), el nou comprador haur\u00e0 de sol\u00b7licitar davant l’Ajuntament el canvi de titularitat de la llic\u00e8ncia.<\/strong><\/p>\n Quant a les comunitats de ve\u00efns, poden prohibir-ho en els seus estatuts, per\u00f2 mai poden fer-ho retroactivament. Si la comunitat de ve\u00efns s’ha creat recentment, es podria declarar en els estatuts o fer una modificaci\u00f3 en la qual els estatuts de la comunitat no es permeti. Si ja hi ha algun pis amb llic\u00e8ncia tur\u00edstica, poden prohibir que no hi hagi m\u00e9s.<\/p>\n Les que comprenen la zona 1 (Ciutat Vella), s\u00f3n individuals i es poden transferir a altres edificis complets que ja han tingut llic\u00e8ncia tur\u00edstica. Aix\u00f2 es va fer per a intentar unificar les llic\u00e8ncies soltes en edificis sencers.<\/p>\n *Per a qualsevol tipus d’incid\u00e8ncia relacionada amb el tema, l’Associaci\u00f3 d’Apartaments Tur\u00edstics de Barcelona (APARTUR)<\/a>, pot mediar entre les parts.<\/p>\n Los pisos y apartamentos con licencia tur\u00edstica en la ciudad de Barcelona suelen ser inversiones de alta rentabilidad y bajo riesgo.\u00a0<\/strong>La demanda de compra de pisos o apartamentos con esta licencia en Barcelona, crece d\u00eda a d\u00eda, aumentando el inter\u00e9s de los inversores. El ROI oscilar\u00eda entre el 7 y el 9%,\u00a0<\/strong>con un rendimiento econ\u00f3mico por encima del rendimiento del alquiler tradicional. De modo que, invirtiendo en pisos tur\u00edsticos en Barcelona, no solo te aportar\u00e1 ingresos mensuales, sino que tambi\u00e9n significar\u00eda una revalorizaci\u00f3n de la vivienda a\u00f1o a a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n Els pisos i apartaments amb llic\u00e8ncia tur\u00edstica a la ciutat de Barcelona solen ser inversions d’alta rendibilitat i baix risc.<\/strong>\u00a0La demanda de compra de pisos o apartaments amb aquesta llic\u00e8ncia a Barcelona, creix dia a dia, augmentant l’inter\u00e8s dels inversors. El\u00a0ROI\u00a0oscil\u00b7laria entre el 7 i el 9%,\u00a0<\/strong>amb un rendiment econ\u00f2mic per sobre del rendiment del lloguer tradicional. De manera que, invertint en pisos tur\u00edstics a Barcelona, no sols t’aportar\u00e0 ingressos mensuals, sin\u00f3 que tamb\u00e9 significaria una revaloritzaci\u00f3 de l’habitatge any a any. Quant al tipus de p\u00fablic per al qual els habitatges amb llic\u00e8ncia tur\u00edstica sol ser m\u00e9s interessant, el percentatge m\u00e9s alt correspon a fam\u00edlia compartir l’espai durant les seves vacances. La majoria del p\u00fablic sol ser internacional, per\u00f2 tamb\u00e9 hi ha un inter\u00e8s pels espanyols que viuen fora de Barcelona.<\/p>\n En qu\u00e8 es fixen per a decantar-se per un apartament o un altre? Els aspectes m\u00e9s destacats solen ser la ubicaci\u00f3 de l’immoble, que l’immoble estigui ben equipat, sobretot amb wifi, i que compti amb l’espai suficient per a tots els integrants. En un altre pla m\u00e9s secundari, ja entraria la decoraci\u00f3.<\/p>\n Encantador pis, acabat de reformar amb exquisit gust entre Sarri\u00e0 i Tres Torres. Ref: VEX00858-FOSR1<\/p><\/div>\n Pel que fa a les zones, les m\u00e9s demandades s\u00f3n Ciutat Vella i voltants de l’Eixample. Seguidament, es trobarien altres zones com Poble Sec, Poble Nou i Gracia, que tamb\u00e9 demostren unes facturacions molt atractives. No obstant aix\u00f2, s\u00f3n cada vegada m\u00e9s turistes els que s’interessen per zones m\u00e9s residencials, que busquen una tranquil\u00b7litat que no poden trobar en la bull\u00edcia del centre de la ciutat.<\/p>\n A Vivendex, presentem aquesta pe\u00e7a \u00fanica de 82 m\u00b2 amb Llic\u00e8ncia Tur\u00edstica. El pis, situat entre Sarri\u00e0 i Tres Torres, una zona principalment residencial per\u00f2 pr\u00f2xima a tots els serveis que puguis necessitar, se situa en una quarta planta i compta amb una agradable terrassa on desconnectar. Destaca la seva lluminositat, per\u00f2 tamb\u00e9 que l’habitatge est\u00e0 recentment reformada i actualitzada. Vols saber m\u00e9s? Consulta la fitxa completa de l’immoble.<\/a><\/p>\n <\/p>\n En conclusi\u00f3, aquest tipus d’habitatges, en tractar-se d’alta rendibilitat i sota risc<\/strong>, continuaran sent focus d’inter\u00e8s i una bona oportunitat d’inversi\u00f3. Quant al futur d’aquesta modalitat d’hostalatge, segons l’opini\u00f3 de Zubicaray i la radiografia que podem obtenir de la situaci\u00f3 despr\u00e9s d’haver-la analitzat, almenys per a una ciutat com Barcelona, continuar\u00e0 sent necess\u00e0ria almenys durant els pr\u00f2xims deu anys. Pot ser que experimenti un lleuger decreixement degut a les noves pol\u00edtiques, per\u00f2 \u00e9s un negoci que continuar\u00e0 existint per molt de soroll que pugui haver-hi en l’actualitat, propi d’una etapa de transici\u00f3 pol\u00edtica.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Comprar\u00e0s o vendr\u00e0s?\u00a0<\/strong> Sigui com sigui la teva situaci\u00f3, et recomanem descarregar la Guia de Compravenda de\u00a0Vivendex,<\/a> amb les recomanacions dels nostres Real Estigues\u00a0Consultants, perqu\u00e8 puguis dur a terme la teva transacci\u00f3 immobili\u00e0ria de manera satisfact\u00f2ria i segura.<\/p>\n S\u00f3n molts dels turistes que visiten Barcelona els que, en els \u00faltims anys, han optat per allotjar-se en apartaments tur\u00edstics abans que en hotels. A causa d’aquest auge, la ciutat va comen\u00e7ar a regular l’activitat mitjan\u00e7ant una normativa que establia uns certs l\u00edmits per a aquesta mena d’apartaments: la llic\u00e8ncia tur\u00edstica a Barcelona. Si est\u00e0s […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":15359,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[117,118,119],"tags":[144,317,171,184],"class_list":["post-15038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualitat","category-consells-comprador","category-consells-venedor","tag-comprar-pis-a-barcelona","tag-comprar-piso-ca","tag-invertir-en-habitatge-a-barcelona","tag-preu-del-lloguer-a-barcelona"],"yoast_head":"\nLimitaci\u00f3 per zones<\/h3>\n
Segons l’establert per PEUAT a la ciutat de Barcelona, es diferencien 4 zones:<\/strong><\/span><\/h3>\n
\n
\nCaducitat de les llic\u00e8ncies<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
S\u00f3n transferibles?<\/h3>\n
Quina rendibilitat ofereixen?<\/h3>\n
\n<\/strong><\/p>\nTipus de client<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/info.vivendex.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/foto24-1-1024x683.jpg\")
<\/a>Gu\u00eda de Compravenda de Vivendex<\/a><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"