Despr\u00e9s d’un debat marcat per la proximitat de les eleccions municipals i auton\u00f2miques del 28 de maig, el projecte de llei per l’el Dret a l’Habitatge ha rebut la seva aprovaci\u00f3 definitiva en el ple del Senat. La normativa, amb els vots a favor del PSOE, ERC, EH\u00a0Bildu\u00a0i partits de l’Esquerra Confederal, ha tirat endavant sense modificacions en el text.<\/p>\n
<\/p>\n
En aquesta \u00faltima setmana, una not\u00edcia ha estat la gran protagonista dels titulars dels mitjans de comunicaci\u00f3 i \u00e9s que, la nova Llei d’Habitatge ha estat motiu de debat. Amb opinions contrariades, no ha deixat indiferent a ning\u00fa.<\/p>\n
La llei que estableix el control dels lloguers en les zones que es declarin “tensionades”,<\/strong> crea un nou \u00edndex de refer\u00e8ncia per a actualitzar les rendes, incentius fiscals o per a gravar els habitatges buits, tamb\u00e9 regular\u00e0 els desnonaments, l’acc\u00e9s a l’habitatge social o la creaci\u00f3 d’un parc p\u00fablic d’habitatge assequible. A continuaci\u00f3, t’expliquem quines mesures entren en vigor des de la seva publicaci\u00f3 en el Butllet\u00ed Oficial de l’Estat (BOE) i quines hauran d’esperar els informes de les CCAA per a controlar la seva implementaci\u00f3.<\/p>\n Les despeses i subministraments b\u00e0sics de l’habitatge habitual seran el resultat de l’import del cost d’electricitat, gas o gasoil, aigua corrent, serveis de telecomunicaci\u00f3 i la comunitat de propietaris.<\/p>\n S’entendr\u00e0 com a resid\u00e8ncia habitual aquell habitatge que constitueix el domicili permanent de la persona que l’ocupa<\/strong> i que, pot acreditar-se a trav\u00e9s dels dades que consten en el padr\u00f3 municipal o altres mitjans v\u00e0lids en dret.<\/p>\n S’entendr\u00e0 com a segona resid\u00e8ncia tot aquell habitatge que s’utilitza pel seu propietari per a estades temporals o intermitents,<\/strong> i que no constitueix la seva resid\u00e8ncia habitual.<\/p>\n Despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 de la nova Llei d’Habitatge, s’entendr\u00e0 com a gran tenidor a la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular de m\u00e9s de deu immobles urbans d’\u00fas residencial, de m\u00e9s de 1.500 m2, excloent garatges i trasters.<\/p>\n No s’admetran demandes de desnonament fins que:<\/p>\n Amb efectes per als contractes d’arrendament d’habitatge celebrats a partir de l’entrada en vigor de la Llei, s’introdueixen les seg\u00fcents reduccions del rendiment net positiu aplicables en l’Impost sobre la Renda de les Persones F\u00edsiques als arrendaments d’immobles destinats a habitatge:<\/p>\n Es modifiquen els percentatges m\u00ednims de reserva, establint-los en un 40% (abans 30%) en els s\u00f2ls urbanitzables i un 30% en els s\u00f2ls urbans no consolidats. No hi ha cap disposici\u00f3 transit\u00f2ria sobre la mat\u00e8ria.<\/p>\n S’estableix la qualificaci\u00f3 permanent a partir de l’entrada en vigor de la Llei dels habitatges qualificats de protecci\u00f3 oficial i nom\u00e9s en circumst\u00e0ncies extraordin\u00e0ries pot limitar-se a un m\u00ednim de 30 anys. Aquestes qualificacions no s\u00f3n aplicable quan el s\u00f2l no est\u00e0 reservat a protecci\u00f3 oficial i la promoci\u00f3 no t\u00e9 ajudes. En aquest cas prevaldran les disposicions de car\u00e0cter temporal que tinguin establertes les CCAA.<\/p>\n Pel que fa a les zones tensionades, arran de la publicaci\u00f3 de la llei en el BOE, s’obre el termini perqu\u00e8 les Admnisitraciones competents en mat\u00e8ria d’habitatge inici\u00efn el procediment per a declarar zones de mercat residencial amb zones tensionades.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Es precisa el proc\u00e9s, que s’allargar\u00e0 setmanes\/mesos fins que es faci efectiva la declaraci\u00f3 de zones tensionades.<\/p>\n Les CCAA podran, en els entorns declarats de mercat residencial tensionat, reduir de m\u00e9s de 10 propietats a nom\u00e9s 5 o m\u00e9s propietats d’\u00fas residencial per a considerar-ho gran tenidor. Aquestes cinc propietats hauran d’estar situades dins d’una mateixa \u00e0rea tensionada.<\/p>\n En zones de mercat tensionat, els grans tenidors hauran de subministrar informaci\u00f3 sobre l’\u00fas i dest\u00ed dels habitatges.<\/p>\n L’agent immobiliari haur\u00e0 d’indicar al potencial arrendatari:<\/p>\n Fins que no es publiqui la primera resoluci\u00f3 per part del MITMA, que detalli les zones declarades tensionades, la fixaci\u00f3 de la renda d’un nou contracte de lloguer \u00e9s la que fixin lliurement arrendador i arrendatari.<\/strong> A partir de la publicaci\u00f3 de la resoluci\u00f3, que es promulgar\u00e0 trimestralment, els escenaris possibles s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n SUP\u00d2SIT A<\/strong><\/p>\n Quan l’habitatge no es troba en una zona declarada\u00a0tensionada,<\/strong> independentment que l’arrendador es tracti d’un gran tenidor o un petit tenidor,<\/strong> la renda del nou contracte de lloguer continua sent la que fixi lliurement arrendador i arrendatari.<\/p>\n SUP\u00d2SIT B SUP\u00d2SIT C<\/strong><\/p>\n Quan l’habitatge es troba en una zona tensionada i l’arrendador s\u00ed que t\u00e9 la consideraci\u00f3 de gran tenidor.<\/strong> A partir del moment en qu\u00e8 s’aprovi i entri en vigor l’\u00edndex de refer\u00e8ncia que ha d’aprovar el MITMA, els preus d’arrendament seran:<\/p>\n Havent-se calculat el valor de la renda, en els contractes que subscriguin grans tenidors, haur\u00e0 de tenir-se en compte que el lloguer resultant calculat d’acord amb els par\u00e0metres anteriors no podr\u00e0 excedir el l\u00edmit m\u00e0xim del preu aplicable<\/strong> conforme al sistema d’\u00edndexs de preus de refer\u00e8ncia publicat.<\/p>\n Per tant, en el cas de grans tenidors i d’habitatges que han estat llogats en els \u00faltims cinc anys, ha d’aplicar-se al contracte el menor dels imports calculats entre el suposat B i C.<\/strong><\/p>\n (Mentre no entri en vigor l’\u00edndex de refer\u00e8ncia, s’aplicaran exclusivament les regles del Suposat B).<\/strong><\/p>\n SUP\u00d2SIT D<\/strong><\/p>\n Quan l’habitatge s\u00ed que es troba en una zona declarada\u00a0tensionada\u00a0i no ha estat arrendada en els \u00faltims cinc anys,<\/strong> s’aplicar\u00e0 l’\u00edndex de refer\u00e8ncia de lloguer del MITMA als nous arrendaments en zona tensionada en habitatges sobre les quals no hagi estat vigent un contracte de lloguer en els \u00faltims cinc anys. Ocorrer\u00e0 independent de qu\u00e8 es tracti de propietats d’una petita tenidor o una gran tenidor, i sempre que la situaci\u00f3 la reculli la resoluci\u00f3 sobre zones tensionades del MITMA.<\/p>\n <\/p>\n A Vivendex seguirem molt de prop tota l’actualitat sobre la nova Llei d’Habitatge i les conseq\u00fcencies que pugui tenir per a la propietat privada. Mentres tant, per con\u00e8ixer encara m\u00e9s detalls sobre les aplicacions que ha tingut i tindr\u00e0 despr\u00e9s de la publicaci\u00f3 al BOE, et recomenen descarregar la Guia sobre la Llei d’Habitatge.<\/a> Amb tota la informaci\u00f3 completa i gratuita.<\/p>\n <\/p>\n * Font de la informaci\u00f3: Api.cat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Despr\u00e9s d’un debat marcat per la proximitat de les eleccions municipals i auton\u00f2miques del 28 de maig, el projecte de llei per l’el Dret a l’Habitatge ha rebut la seva aprovaci\u00f3 definitiva en el ple del Senat. La normativa, amb els vots a favor del PSOE, ERC, EH\u00a0Bildu\u00a0i partits de l’Esquerra Confederal, ha tirat endavant […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":14930,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[117,119,120],"tags":[169,185,186,184],"class_list":["post-14911","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualitat","category-consells-venedor","category-info-immobiliaria","tag-immobiliaria-barcelona","tag-preu-de-lhabitatge","tag-preu-de-lhabitatge-a-barcelona","tag-preu-del-lloguer-a-barcelona"],"yoast_head":"\nMesures que entren en vigor des de la publicaci\u00f3 de la Llei Habitatge en el BOE<\/h2>\n
1. Les despeses de gesti\u00f3 immobili\u00e0ria i els de formalitzaci\u00f3 del contracte seran a c\u00e0rrec de l’arrendador<\/h3>\n
2. Noves mesures de transpar\u00e8ncia i informaci\u00f3<\/h3>\n
\n
\n<\/span>Aquest punt de la nova Llei d’Habitatge obligar\u00e0 els agents immobiliaris a comptar amb un consentiment expr\u00e9s per part dels propietaris dels immobles, per a evitar vulnerar la normativa de protecci\u00f3 de dades.<\/li>\n<\/ul>\n3. Despeses i subministraments<\/h3>\n
4. Resid\u00e8ncia habitual<\/h3>\n
5. Segona resid\u00e8ncia<\/h3>\n
6. Grans tenidors<\/h3>\n
7. Principi d’igualtat i no discriminaci\u00f3 en l’habitatge<\/h3>\n
\n
8. Canvis en la pr\u00f2rroga dels contractes<\/h3>\n
\n
9. Canvis substancials en el desnonament d’arrendataris morosos o okupes<\/h3>\n
\n
10. Actualitzaci\u00f3 anual de les rendes<\/h3>\n
\n
11. Incentius fiscals per als contractes subscrits a partir de l’entrada en vigor de la Llei<\/h3>\n
\n
12. Principals q\u00fcestions de car\u00e0cter urban\u00edstic<\/h3>\n
Mesures que decideixen les CCAA<\/h2>\n
1. Declaraci\u00f3 de zones tensionades<\/h3>\n
\n
2. Gran tenidor<\/h3>\n
3. \u00das i dest\u00ed dels habitatges<\/h3>\n
4. Noves mesures de transpar\u00e8ncia i informaci\u00f3 en zones tensionades<\/h3>\n
\n
5. Actualitzaci\u00f3 anual de les rendes<\/h3>\n
\n
6. Canvis a la pr\u00f2rroga dels contractes<\/h3>\n
\n
7. Rendes en els nous contractes dels habitatges situats en zones tensionades<\/h3>\n
\n<\/strong>
\nSi l’habitatge es troba en una zona declarada\u00a0tensionada\u00a0<\/strong>i l’arrendador no t\u00e9 la consideraci\u00f3 de gran tenidor.<\/strong> En els nous contractes, la renda de lloguer no podr\u00e0 excedir de l’\u00faltima renda de contracte d’arrendament d’habitatge habitual que hagu\u00e9s estat vigent en els \u00faltims cinc anys en el mateix habitatge. Una vegada aplicada la cl\u00e0usula d’actualitzaci\u00f3 anual de la renda del contracte anterior, sense que es puguin fixar noves condicions que estableixin la repercussi\u00f3 a l’arrendatari de quotes o despeses que no estiguessin recollides en el contracte anterior.<\/p>\nGuia sobre la Llei Habitatge<\/a><\/h6>\n