<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Vendre un pis per comprar-ne un altre: consells per a l'operacion

    Vendre un pis per comprar-ne un altre: consells per a l'operacion

    Rep totes les novetats

    Si vols vendre el teu pis per comprar-ne un de nou, estigues molt atent a les nostres 5 recomanacions per no fer malbé l'operació.

    Després del confinament, els professionals immobiliaris hem pogut apreciar com han augmentat les cerques d'habitatges amb exterior. Després de més de dos mesos sense poder sortir de casa, la població s'ha adonat que les seves necessitats habitacionals han canviat.

    Aquesta situació s'ha accentuat encara més després de la instauració del teletreball. La ubicació de l'immoble ha passat a un segon pla per primar d'altres característiques com poden ser l'existència de terrassa, jardí, piscina o zones exteriors en general.

    El principal problema d'aquestes operacions

    Els bancs actualment són molt estrictes a l'hora de concedir nous préstecs hipotecaris. Ja van endurir els seus requisits d'accés amb l'entrada en vigor de la Nova Llei de Crèdit Immobiliari, però l'arribada del Covid i l'augment dels problemes de solvència de la població, estan provocant que les entitats financeres endureixin encara més els seus requisits d'accés.

    En què es tradueix tot això? Si un propietari no aconsegueix amb la venda del seu immoble els diners necessaris per afrontar la nova adquisició, és possible que s'hagi de fer enrere a l'hora de comprar perquè no ha aconseguit el finançament necessari.

    Aquesta situació no implicaria únicament que el ciutadà hagi de dir adéu a la seva nova adquisició, sinó que perdria també els diners avançats amb les arres en el cas d'haver-los entregat ja. 

    Model contracte d' arres

    Consells per reduir els riscs de l'operació

    Aleshores, què hem de fer per evitar perdre l'operació? Per reduir els riscs de la compravenda és recomanable posar en pràctica el que expliquem a continuació:

    1. Ampliar els terminis

    Estableix un termini entre les arres i la signatura a la Notaria que sigui prou ampli com perquè et doni temps a negociar un possible préstec hipotecari amb el teu banc. Aquest període, també ajudarà al comprador del teu immoble actual a trobar el finançament necessari i reduirà així les possibilitats que s'acabi tirant enrere.

    No hi ha cap termini preestablert per escripturar després de signar unes arres. Aquest període serà sempre l'acordat de manera voluntària entre el comprador i el venedor. Tot i que el termini habitual sol rondar els 30 dies, podeu ampliar-lo per garantir a tots la consecució del finançament necessari. 

    2. Consultar diferents entitats financeres

    De la mateixa manera, és recomanable acudir a diferents entitats financeres per aconseguir les millors condicions de finançament. Tot i que els requisits d'accés són molt exigents, el tipus d'interès actual està en mínims històrics, de manera que pots accedir a unes condicions molt beneficioses si saps buscar-les i negociar.

    3. Establir una Data límit per al finançament

    A més de consultar amb diferents entitats financeres, és molt important que s'estableixi una data límit per aconseguir el préstec necessari. Si fos possible, l'ideal seria acordar que, si arribats a aquesta data alguna de les parts no ha aconseguit el finançament necessari, es pogués cancel·lar el contracte d'arres sense cap tipus de penalització.

    Hipoteques pont i préstecs personals

    Si amb la venda del teu pis actual no aconsegueixes cobrir tot l'import del nou habitatge, algunes de les alternatives disponibles poden ser:

    • Hipoteca pont: permet comprar un nou habitatge i continuar pagant la hipoteca del pis anterior. El titular del préstec té la possibilitat d'adaptar tots dos pagaments a una sola quota. 
    • Préstec personal: pots sol·licitar els diners que et faltin fins a arribar al preu del nou immoble mitjançant un préstec personal.

     

    * Per garantir l'èxit de les dues transaccions (el de la compra del nou immoble i el de la venda de l'immoble actual), des de Vivendex us recomanem posar-vos sempre en mans de professionals.

    Una operació d'aquestes característiques requereix un control absolut tant del procés com dels temps i subjectes que intervenen en la transacció: Notaria, Registre, Gestoria, entitat financera, etc...

    A continuació us deixem amb una Guia de Compravenda on trobareu tots els aspectes que heu de tenir en compte a l'hora de dur a terme una transacció immobiliària segons siguin les diferents necessitats del comprador i del venedor.

    Nuevo llamado a la acción

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: