<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Vendre un pis amb Vivendex vs. vendre amb altres immobiliàries

Vendre un pis amb Vivendex vs. vendre amb altres immobiliàries

Rep totes les novetats

T'ensenyem un mateix pis anunciat a través de quatre agències immobiliàries de Barcelona diferents, endevines quin anunci és el de Vivendex? Un exemple real amb el qual comprovaràs les diferències entre vendre un pis amb Vivendex i fer-ho amb la resta d'immobiliàries de la zona.

De vegades, pot resultar complicat mostrar als nostres clients tota la feina que s'amaga rera la venda d'un immoble. Més enllà del directament relacionat amb la recerca del comprador adequat i la gestió de la documentació, el treball més dur d'un agent immobiliari comença fins i tot abans de penjar el primer anunci a Internet.

Tant sols fent una ullada als portals immobiliaris de seguida identifiquem quins anuncis pertanyen a Vivendex i quins pertanyen a la resta d'agències immobiliàries de la zona. Saps a què es deu aquesta ràpida identificació?

Les fotografies, l'enquadrament, la informació aportada sobre cada immoble, la qualitat de la redacció, les tasques de Home Staging ... tota la feina que hi ha darrere d'un bon procés de venda es fa evident en les fitxes dels nostres immobles, fent-los fàcilment identificables enfront la resta d'anuncis d'altres immobiliàries.

Per a què tu també puguis comprovar de primera mà com es materialitza el nostre treball en els anuncis dels nostres immobles, a continuació et deixem amb un exemple real: un mateix pis en venda a La Dreta de l'Eixample anunciat per diferents immobiliàries. Endevines quin és l'anunci de Vivendex?

anuncios-idealista

Encara que sembli increïble, els quatre anuncis són del mateix pis i, com t'hauràs pogut imaginar, l'últim és el nostre.

El pis en qüestió portava molt de temps al mercat. La seva propietària va optar per posar-lo en venda a través de diverses immobiliàries per no perdre opcions. No obstant, els resultats mai acabaven d'arribar: preu massa alt, material gràfic poc atractiu...

Quan va venir a la nostra oficina per interessar-se pels nostres serveis, de seguida va comprendre la importància que té signar un contracte en exclusiva, una opció amb la qual, lluny de perdre opcions de venda com ella creia, augmenten les seves possibilitats, entre d'altres motius a causa de la nostra pertinença a UpBarcelona, la major agrupació d'agències immobiliàries de la zona alta.

Les diferències entre els anuncis són més que evidents, però, analitzarem-les punt per punt:

LA Importància deL PREU ADEQUAT

Un dels principals temes que tenen en compte els compradors a l'hora de triar el seu immoble és sens dubte el preu. Els portals immobiliaris tenen una sèrie de filtres que els usuaris poden utilitzar per a què els apareguin en pantalla únicament aquells immobles que s'ajusten al seu pressupost.

Si el teu habitatge es troba fora de la franja de preus establerta pel comprador es tornarà invisible i l'usuari no tindrà cap possibilitat de trobar-lo.

Realitzar un estudi de mercat per establir el preu adequat de venda és una tasca imprescindible abans de treure un pis al mercat. Els compradors actualment tenen molta informació sobre el valor del metre quadrat a cada districte, per la qual cosa se sentiran enganyats si intenten vendre'ls un pis a un preu que saben que no s'hi ajusta.

>> Sol.licita Valoració online <<

 

Treball de Home Staging

El segon element que crida l'atenció només entrar a cada un dels anuncis d'altres immobiliàries és la inexistència de cert treball de Home Staging. La propietat en qüestió és un habitatge a reformar. El treball de Home Staging és imprescindible en immobles d'aquest tipus, ja que, sense fer-lo el comprador tindrà dificultats per comprovar el potencial del pis.

A continuació us mostrem dues fotografies de la mateixa habitació. La segona ha estat sotmesa a un treball de Home Staging mentre que la primera no. Veieu la diferència? Probablement no cal dir-ho però la segona fotografia està treta de l'anunci de Vivendex.

home-staging-vivienda-rosello

Per informar-te una mica més sobre aquesta tècnica et recomanem descarregar-te la nostra Guia de Home Staging on trobareu altres casos reals d'habitatges en venda.

Catàleg Home Staging
Estudi fotogràfic professional

Després de fer un treball de Home Staging, i abans de treure el pis al mercat, el següent pas és realitzar un estudi fotogràfic professional. Tan important és la quantitat de fotografies com la qualitat de les mateixes.

Pel que fa a la quantitat, observem com l'anunci de Vivendex mostra 52 fotografies mentre que la resta només 10, 9 i 32 fotografies respectivament. Com més imatges hi hagi i més variades siguin, més facilitat tindrà el comprador per poder imaginar-se com seria la seva vida en aquest pis.

Pel que fa a la qualitat, sobren les paraules. A continuació us mostrem novament dues fotografies d'una mateixa habitació. Una d'elles pertany a l'anunci de Vivendex i l'altra no.

fotografias-profesionales-rosello

Certificat d'eficiència energètica

Informar del certificat energètic en tots els habitatges en venda és obligatori des de juny de 2013. El propietari del pis s'arrisca a rebre importants sancions econòmiques si el certificat energètic no es mostra a l'anunci de venda.

Tractant-se d'un aspecte legal tan important, com és possible que a dia d'avui certes immobiliàries segueixin sense publicar el certificat energètic a l'hora de promocionar els seus immobles?

Dels quatre anuncis analitzats, tan sols el nostre tenia la qualificació energètica obtinguda.

certificado-eficiencia-energetica

vídeo immobiliari

De la mateixa manera que passa amb el certificat d'eficiència energètica, cap dels anuncis analitzats, a excepció del de Vivendex, ofereix un vídeo sobre la propietat en venda.

Aquest material, a més de proporcionar informació addicional al comprador, ajuda a posicionar millor l'anunci dins el portal immobiliari, augmentant encara més les possibilitats de ser trobat i cridar l'atenció. A Vivendex pengem tots els vídeos dels pisos en venda a Youtube, plataforma que a més ens permet millorar la difusió i augmentar l'abast amb cada propietat.


Plànols de l'habitatge

Per acabar, cal esmentar que tan sols dos dels anuncis analitzats a Idealista tenien un plànol de l'immoble, cosa que des de Vivendex considerem fonamental per a què el comprador pugui fer-se una idea de la distribució i les dimensions del pis.

Plano2

* Els anuncis d'Internet a dia d'avui s'han convertit en la primera presa de contacte del comprador amb l'oferta de pisos en venda. Sense un bon anunci, una propietat mai aconseguirà cridar l'atenció dels possibles interessats amb els quals tancar una transacció.

Tot i així per crear un bon anunci és necessari seguir un protocol de treball previ: estudi de mercat, Home Staging, reportatge fotogràfic, sol·licitud de llicències, confecció de plànols... Un procés que a Vivendex tenim molt interioritzat ja que sabem que és l'única via per assolir l'èxit.

Si vols que el teu pis sigui el proper amb el què comencem a treballar, no dubtis a posar-te en contacta amb nosaltres:

>> Contactar <<

vivendex

Vivendex

Specialists in real estate

También te puede interesar: