<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Vendre un pis amb llogater a Barcelona

    Vendre un pis amb llogater a Barcelona

    Rep totes les novetats

    Una de les principals mesures introduïdes per la Nova Llei d'Arrendaments Urbans consisteix en l'augment de la durada dels contractes, passant de 3 a 5 anys. Aquesta mesura no ha estat massa ben acollida pels propis arrendadors, ja que veuen minvada la seva capacitat de poder disposar de l'immoble si en algun moment ho necessitessin.

    I si em sorgeix la necessitat de tornar a viure a l'immoble llogat? I si se'm presenta una bona oportunitat de venda durant el transcurs dels 5 anys que marca la normativa? Tindré problemes per vendre el meu pis a Barcelona si hi ha un llogater vivint-hi?

    És possible vendre un pis a Barcelona amb llogater?

    A priori, vendre a Barcelona un pis amb llogater és possible i completament legal. Una altra cosa ben diferent és si resultarà senzill o complicat fer l'operació, o les dificultats que puguin sorgir a l'hora de trobar un comprador disposat a adquirir un pis amb llogater.

    Consideracions a tenir en compte a l'hora de vendre un pis amb llogater a Barcelona:

    El teu comprador sempre voldrà visitar l'habitatge

    Si tens un inquilí vivint a l'immoble les possibilitats d'adaptar l'habitatge mitjançant tècniques de Home Staging, es redueixen bastant. Tampoc podràs assegurar-te que el pis llueixi la seva millor cara davant la visita d'un possible comprador.

    Nuevo llamado a la acción

    A més d'haver d'avisar a l'inquilí de que hi ha una visita, potser hagis de valorar la possibilitat d'arribar amb ell a algun tipus d'acord (reducció de la quota mensual, trobar-li una solució habitacional temporal, ajudar amb la mudança ...) per assegurar-te que, així, el pis estigui net, ordenat i polit.

    Dret de tempteig

    El teu inquilí tindrà dret preferent de compra. Tot i que la llei no prohibeixi vendre un immoble amb llogater sí que obliga a comunicar i a especificar tant el preu com les condicions en què es produirà la transacció.

    Després d'aquest comunicat, l'inquilí té 30 dies per decidir si vol adquirir l'habitatge amb les condicions establertes. Si és així, l'arrendador està obligat a vendre'l a l'inquilí, si no, tindrà llibertat plena per vendre'l a qui consideri oportú.

    El lloguer està inscrit Al Registre de la Propietat

    Si el contracte de lloguer està inscrit al Registre de la propietat, l'inquilí gaudirà de certa immunitat. Això vol dir que, encara que es produeixi la compravenda de l'immoble, aquest podrà seguir vivint al pis fins que finalitzi el contracte de lloguer. El nou propietari queda obligat a respectar l'inquilí i subrogar el contracte existent.

    Aquesta tessitura és ideal per a aquells compradors que realitzin l'adquisició com una inversió. Comprar un pis a Barcelona amb inquilí és perfecte per a inversors ja que s'asseguraran així d'obtenir-ne certa rendibilitat des del primer moment.

    Si, per contra, el comprador de l'immoble l'adquireix amb idea d'entrar-hi a viure com més aviat millor, pot ser que hagis de negociar amb ell unes condicions una mica més avantatjoses ja que haurà de trobar una solució habitacional temporal fins que l'inquilí se'n vagi de l'habitatge.

    El lloguer no està inscrit al Registre de la Propietat

    Si, per contra, el contracte de lloguer no està inscrit al Registre de la Propietat l'inquilí tindrà tres mesos per abandonar l'habitatge un cop escripturat a nom del nou propietari.

     

    Abans de decidir si vendre o no el teu immoble, has de ser conscient del preu de venda que en pots aconseguir. Per això, a Vivendex facilitem una eina de Valoració online amb la qual obtenir a l'instant una aproximació del preu al que el teu habitatge podria arribar al mercat.

    T'animes a provar-la?

    valora el teu pis

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: