Quan un propietari decideix posar en venda un pis a Barcelona té un objectiu que prima per sobre de tot: aconseguir el preu de venda més alt en el temps més curt possible.
No obstant, de vegades la cosa es complica i la urgència per tancar la transacció fa que els propietaris acordin un preu de venda molt per sota del preu real de l'immoble. Encara que a priori aquesta transacció pugui semblar idíl·lica per al comprador, també podria comportar certes penalitzacions fiscals.
A continuació, detallarem les conseqüències, tant per al comprador com per al venedor, de vendre un pis a Barcelona per sota del seu valor de taxació.
*Si vols obtenir una primera aproximació del preu de venda que el teu habitatge podria assolir al mercat pots fer ús del nostre valorador d'habitatges online.
Conseqüències per al comprador
El comprador serà el primer afectat (o beneficiat) per adquirir un immoble per un preu substancialment inferior al de taxació:
Adquisició de l'habitatge a preu competitiu
Encara que pugui semblar una cosa òbvia, comprar un pis a Barcelona per sota del seu valor de taxació significa fer-se amb un actiu per un preu molt per sota al seu preu real de mercat.
Major percentatge de finançament
Indirectament, el comprador podria gaudir d'un major percentatge de finançament per part de la seva entitat bancària. Normalment, els bancs ofereixen un finançament del 80% del valor de compravenda, el 80% del valor de taxació o el que és la tònica habitual, el menor d'entre aquests dos valors.
Això vol dir que si el banc avança els diners del 80% del valor de taxació i aquesta xifra es troba molt per sobre del valor de compravenda, és possible que el client pugui accedir a un finançament del 100% sobre el valor Escripturat.
Això permetrà als compradors poder finançar la major part de l'habitatge i, per tant, no necessitaran tenir tants diners estalviats.
majors interessos
No obstant, no tot és bufar i fer ampolles. Com més percentatge de finançament, majors interessos acabarà pagant el comprador. A més, en cas de necessitar posar de nou l'habitatge en venda, és possible que no aconsegueixi recuperar els diners suficients per cobrir el deute assumit.
Problemes amb Hisenda
D'altra banda, si una persona compra un pis a Barcelona per sota del preu de taxació, Hisenda pot considerar que està pagant menys impostos dels que li corresponen i, per tant, reclamar la diferència no pagada més els interessos generats.
Conseqüències per al venedor
El venedor tampoc podrà lliurar-se de les implicacions de vendre un pis a Barcelona per sota del seu preu de taxació. Igual que li passa al comprador amb l'Impost de Transmissions Patrimonials, Hisenda podria considerar que el venedor no està complint com li correspon amb les seves obligacions fiscals i, per tant, podria fer-li arribar una nova liquidació de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques .
menor rendibilitat
Però, sens dubte, la principal conseqüència de vendre un pis a Barcelona per sota del valor de taxació és la pèrdua de rendibilitat de l'operació. Que la propietat tingui una taxació gran, vol dir que s'està venent per un preu menor al del seu preu real de mercat, una acció que comportaria que el venedor deixi de guanyar una quantitat de diners important.
Com evitar aquesta situació?
Per evitar arribar a aquesta situació és fonamental comptar amb l'ajuda d'un agent immobiliari especialitzat en la zona en la qual es troba l'immoble. L'agent immobiliari s'encarregarà de dur a terme les accions necessàries per aconseguir tancar la venda per un preu d'acord al mercat existent a la zona. Per a això:
- Realitzarà un estudi de mercat analitzant tant les característiques de l'immoble com el preu per metre quadrat de la zona.
- Millorarà la posada en escena de l'habitatge mitjançant tècniques de Home Staging.
- Prepararà un reportatge fotogràfic professional que ressalti els punts forts de l'habitatge mitigant els febles.
- Inclourà el pis en venda als portals immobiliaris més utilitzats a Barcelona.
- Compartirà l'immoble entre les agències pertanyents a la seva MLS per augmentar la difusió.
- Durà a terme campanyes publicitàries per ampliar l'abast.
Necessites vendre un pis a Barcelona de forma urgent però no vols renunciar a la rendibilitat de la teva transacció? Sol·licita una reunió sense compromís amb un dels nostres agents.
