<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Vendes més ràpides de cases heretades: adéu a l'article 28

    Vendes més ràpides de cases heretades: adéu a l'article 28

    Rep totes les novetats

    La supressió de l'article 28 de la Llei Hipotecària agilitarà la venda d'habitatges heretats ajudant a moure l'estoc d'habitatges rebuts durant la pandèmia.

    Els hereus d'habitatges sembla que ho tindran ara una mica més senzill en cas de voler procedir a la venda del seu immoble.

    El Govern acaba d'eliminar l'article 28 de la Llei Hipotecària, un article que establia que en cas de no existir testament, els hereus no forçosos (germans, oncles, cosins ...) havien d'esperar dos anys per inscriure un immoble heretat al Registre de la Propietat en previsió que poguessin aparèixer nous hereus inesperats.

    Aquesta Llei coneguda com a Llei Cuba, tenia com a objectiu protegir un possible hereu desconegut i va ser especialment pensada perquè els fills dels espanyols emigrats a les colònies tinguessin temps de tornar a Espanya.

    No obstant, aquest article era titllat d'obsolet al sector ja que, a dia d'avui, les situacions que buscava protegir són molt residuals en comparació amb el perjudici que ocasiona.

    L'eliminació d'aquest article forma part de la Llei 8/2021 de 2 de juny de reforma de la legislació civil i processal que va ser publicada el passat 3 de juny al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) i que ha entrat en vigor tres mesos més tard.

    Avantatges per al comprador

    El comprador d'habitatges heretats és el principal beneficiari de la supressió de l'article 28 de la Llei Hipotecària. Això és així ja que comprar un habitatge heretat sense estar inscrit al Registre de la Propietat és una operació que comporta els seus riscs.

    *A la nostra Infografia Registrar un pis heretat t'expliquem com realitzar la inscripció d'un immoble heretat en funció de si existeix o no testament.

    >> Registrar un pis heretat <<

    Si durant el transcurs dels dos anys que l'hereu havia d'esperar per inscriure l'habitatge apareixia un hereu forçós, aquest podia reclamar la propietat quedant-se el comprador sense la propietat però amb l'obligació d'haver de seguir fent front a les quotes de la hipoteca en cas d'haver-ne contractat una per a la compra.

    D'altra banda, l'accés a una hipoteca per a aquells habitatges subjectes a l'article 28 era molt complicat ja que actualment el 90% de les entitats financeres no donen suport a aquest tipus d'immobles.

    Avantatges per al venedor

    Aquesta situació repercutia directament al venedor d'habitatges heretats ja que es trobava amb serioses dificultats per trobar a un comprador disposat a assumir els inconvenients de fer-se amb un habitatge heretat afectat per l'article 28 de la Llei Hipotecària.

    Després de l'esclat de la pandèmia, moltes operacions immobiliàries no han pogut tirar endavant per culpa d'aquesta situació. Tot i trobar els hereus a un comprador disposat a adquirir un d'aquests immobles, la impossibilitat de trobar el finançament necessari ha provocat que moltes operacions s'acabin per truncar.

     

    *A Vivendex som experts en la gestió d'habitatges heretats per a la posterior venda. A més de tramitar per tu tota la difícil documentació que de vegades comporta aquest tipus de transaccions, ens assegurem de trobar al comprador adequat per a cada tipus d'habitatge. 

    A continuació et deixem amb una Infografia amb els 5 passos que has de seguir per heretar un habitatge de manera segura i no perdre't en el procés.

    Nuevo llamado a la acción

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: