<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Val la pena reformar el meu pis abans de vendre'l?

    Val la pena reformar el meu pis abans de vendre'l?

    Rep totes les novetats

    Als programes de televisió nord-americans tot sembla força senzill. Només cal contractar els serveis d'un equip expert en reformes i automàticament el nostre immoble es revaloritza fins i tot dobla el seu preu original. Però, això és eritablement així? Podem duplicar el preu de venda del nostre pis gràcies a una reforma?

    Si fos tot així de senzill, els propietaris d'immobles no tindrien cap dubte. La seva por a la inversió desapareixeria per complet en saber que aquest import seria recuperat, i amb escreix, una vegada que el seu habitatge s'hagi venut.

    Llavors, quan val la pena reformar el meu pis abans de vendre'l? I com diu la cançó de Jarabe de Palo, de què depèn?

    1. Preu original de compra

    Sens dubte, el primer element que has de valorar és el preu original pel qual vas adquirir el teu immoble. Si el vas comprar a bon preu o es tracta d'una casa heretada, és bastant probable que amb una petita reforma aconsegueixis augmentar el seu preu de sortida de manera notable.

    No obstant això, l'estat de l'immoble no és l'única característica que influeix en el seu preu. Per determinar què val realment un pis, hem d'atendre a aspectes com la seva ubicació, superfície, nombre d'habitacions, tipologia, etc...

    2. Marge de benefici

    El marge de benefici que podem obtenir amb una reforma és una cosa molt relativa. Caldrà valorar, per exemple, l'abast de la reforma o els elements que hi intervenen.

    No obstant això, segons un estudi publicat per Mitula Group que fa referència a l'últim trimestre de 2017, els pisos reformats es venen un 12,98% més cars que els que els que no han estat reformats. Si ens centrem en Catalunya, aquest percentatge es redueix fins al 12,42%.

    Un altre dels elements importants que assenyala aquest estudi per augmentar el valor d'un pis, és el fet de tenir o no ascensor. Així, els pisos amb ascensor a Catalunya es vendrien un 39,70% més cars respecte dels que no en tenen.

    3. Potencial i demanda

    Però no tots els habitatges es revaloritzaran de la mateixa manera gràcies a una reforma. Dos dels elements que caldrà observar amb lupa seran: el potencial que puguem arribar a assolir amb la reforma i la demanda actual existent per al nostre tipus d'habitatge.

    Per exemple...

    -Volem vendre o llogar un pis antic i bastant deteriorat d'una zona turística com la Ribera o l'Eixample. En aquest cas, és força probable que una reforma ajudi a augmentar el valor del pis ja que els turistes estan disposats a pagar més per un pis en bones condicions que ajudi a fer-los més agradable la seva estada a Barcelona. Una reforma en una ubicació com les assenyalades, pot suposar la millor manera d'obtenir rendibilitat, sobretot si estem pensant en llogar.

    - Volem vendre un pis antic i bastant deteriorat però que compta amb un balcó fantàstic, en aquesta ocasió, a la zona de Gràcia. En aquest cas, és també bastant probable que una reforma ens ajudi a aconseguir un major benefici a causa de la gran demanda existent de pisos amb balcó en aquesta zona. Una reforma amb què aconseguim ampliar espais i millorar, per exemple, la lluminositat, podrà fer que tanquem la venda del nostre pis per un preu considerablement més elevat.

    4. Perfil del comprador

    Encara que a la majoria dels compradors els espanti la idea de comprar un immoble que necessiti una reforma, la veritat és que pocs són els que es queden amb el pis tal qual el reben.

    Petits canvis en el mobiliari, una mà de pintura o per contra, reformes més complexes com una ampliació d'espais o el canvi de les rajoles. Quan un comprador adquireix un habitatge, el més comú és que hi faci certs canvis per adaptar-lo als seus gustos i necessitats i, en definitiva, per 'fer-lo seu'.

    Si decidim fer aquests canvis pel nostre compte abans de posar el pis en venda, hem de ser conscients que pot ser que les nostres modificacions no encaixin amb els gustos del possible comprador. De vegades, prefereixen ser els propis compradors els que realitzin les reformes necessàries per assegurar-se que l'immoble quedarà d'acord amb a les seves preferències.

    5. Home Staging com a alternativa a la reforma

    Si com a propietaris no estem disposats a realitzar una reforma de gran envergadura, pot ser que la nostra millor opció sigui el Home Staging. El Home Staging consisteix en un conjunt de tècniques que ajuden a millorar la presentació del nostre pis fent-lo més adequat per a la venda.

    Això s'aconsegueix, per exemple, mitjançant l'ús d'una il·luminació adequada, vestint els espais amb els revestiments adequats i fins i tot utilitzant mobiliari de cartró que permeti al possible comprador imaginar-se com pot quedar moblat el seu nou pis.

     

    * Si vols conèixer amb detall en què consisteix aquesta tècnica, t'animem a que et descarreguis de manera gratuïta el nostre Catàleg de Home Staging. Un document en el qual podràs trobar fotografies reals d'immobles als que el nostre equip d'experts ha aplicat les millors pràctiques de Home Staging. El resultat? Observeu-ho vosaltres mateixos.

    Nuevo llamado a la acción

     

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: