<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Truc per reduir l'IRPF en vendre un pis heretat

    Truc per reduir l'IRPF en vendre un pis heretat

    Rep totes les novetats

    T'expliquem un truc per pagar menys IRPF a Hisenda per la venda d'un pis heretat.

    Segons l'Institut Nacional d'Estadística, l'any 2019 es van heretar al nostre país 179.928 habitatges, una xifra que lamentablement s'elevarà aquest 2020 a causa de la pandèmia.

    Amb unes xifres així, és normal que bona part de les consultes fetes a Google durant els últims mesos hagin estat relacionades amb com disminuir la quantitat d'IRPF a abonar a l'hora de vendre un immoble heretat.

    En aquest article intentarem explicar una sèrie de consideracions que cal tenir en compte per vendre un pis heretat si es vol veure minvada la quantitat d'IRPF a pagar a Hisenda.

    Liquidació d'Impostos, la clau de l'assumpte

    El truc per pagar menys IRPF comença en el mateix moment en què liquidem els impostos necessaris per a l'acceptació de l'herència. Ens estem referint a l'Impost de Successions i la Plusvàlua Municipal. A l'hora de liquidar tots dos impostos, cal atorgar un valor a la propietat.

    * Per saber com calcular cadascun d'aquests impostos, us recomanem fer una ullada als següents articles del nostre blog:

    Però, com saber el valor que té un habitatge heretat? Per atorgar un valor a una propietat, l'Agència Tributària accepta dos tipus de valoracions: el valor de mercat (establert per un agent immobiliari) o el valor fiscal (establert per la Hisenda Autonòmica). Quin d'aquests dos valors interessa més declarar?

    elegir-valor-vivienda

    Si tinc clar que NO vull vendre ...

    Si tenim clar que l'habitatge que acabem d'heretar no el vendrem a curt termini l'alternativa més interessant és quedar-nos amb el valor fiscal facilitat per la Hisenda Autonòmica. Aquest valor sol ser una mica més baix que el valor de mercat, de manera que les quantitats final a abonar com a Impost de Successions i Plusvàlua Municipal seran menors.

    Si no volem vendre, Hisenda considera que no hem obtingut cap tipus de guany, de manera que no haurem de pagar res en concepte d'IRPF a la nostra pròxima declaració de la renda.

    Si tinc clar que SÍ que vull vendre ...

    Però si, per contra, tenim clar que el que volem és vendre l'opció més rendible probablement passi per declarar el valor de mercat a l'hora de liquidar tots dos impostos.

    Per què? L'IRPF es calcula en base al benefici obtingut per la venda de la nostra propietat (preu de venda - preu de transmissió). Si a l'hora de fixar un valor a la propietat en l'Impost de Successions i la Plusvàlua Municipal vam optar pel valor de mercat -(més elevat que el valor fiscal)- Hisenda entendrà que el benefici obtingut per la venda és molt menor, de manera que, encara que a priori comencem pagant més en la liquidació d'impostos inicials, el total de l'operació ens sortirà més rendible.

    Per saber quin és el valor de mercat del teu pis et recomanem fer ús del nostre valorador d'habitatges en línia.

    Valora el teu habitatge araEt mostrem un exemple:

    Imaginem que hem heretat un habitatge i el valor fiscal és de 70.000 euros mentre que el seu valor de mercat és de 100.000 euros. Si volem vendre, l'habitual serà que ho fem pel seu valor de mercat, és a dir, per 100.000 euros.

    Si a l'hora d'acceptar l'herència triem el valor fiscal a hora de liquidar impostos (70.000 euros), segons Hisenda estaríem obtenint per la venda un guany patrimonial de 30.000 euros (100.000 euros - 70.000 euros)

    No obstant, si en el seu dia vam triar el valor de mercat per a la liquidació d'impostos (100.000 euros), no haurem de pagar res per l'IRPF. Hisenda considera que vam heretar un habitatge valorat en 100.000 euros i l'estem venent pel mateix import, per la qual cosa no hi ha guany patrimonial i no haurem de pagar res d'IRPF.

    Aquest truc és especialment rendible en operacions en què els hereus són de primer grau (de pares a fills) ja que en aquests casos tant l'Impost de Successions com la Plusvàlua Municipal gaudeixen d'una sèrie de bonificacions i deduccions que fan que la quantitat final a desemborsar sigui pràcticament insignificant.

    Si has heretat un pis a Barcelona, Reus o Sitges i estàs valorant l'opció de vendre, a Vivendex ens comprometem a gestionar per tu tota la tramitació necessària tant de l'herència com de la venda.

    La nostra experiència en aquest tipus de tràmits al llarg dels anys ens permetrà dur a terme una gestió àgil i aconseguir així tancar la transacció de manera ràpida i favorable a la teva butxaca.

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: