<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Signar un contracte d'arres a distància gràcies a la firma digital

    Signar un contracte d'arres a distància gràcies a la firma digital

    Rep totes les novetats

    Aquesta és la història real d'en Luis, un propietari que va aconseguir vendre el seu habitatge a Reus durant l'Estat d'alarma a causa del coronavirus. I ho va fer gràcies a la signatura digital del contracte d'arres.
    La d'en Luis és una d'aquestes històries de compravenda que tant ens apassionen als agents immobiliaris. Encara que la nostra experiència ens ha demostrat una i mil vegades que cada operació és única, la d'en Luis l'hem viscut d'una forma encara més especial.

    I us estareu preguntant: I això per què? Doncs perquè en un moment d'incertesa, por i confusió, com és l'actual Estat d'alarma a causa del Covid-19, en Luis va aconseguir vendre el seu pis a Reus complint amb les seves obligacions de confinament, i tot gràcies a la signatura digital del contracte d'arres.

    A continuació, us expliquem com va ser el seu cas i com el nostre company David Bargalló, assessor immobiliari a Reus, el va ajudar a complir amb el seu objectiu en el termini establert.

    1. AnÀlisi de la situació

    Actualment en Luis s'està plantejant la paternitat amb la seva parella Cori, que té dos fills adolescents del seu anterior matrimoni. Atès que el seu habitatge no complia amb les noves necessitats d'espai de la seva família, va decidir acudir a l'experiència del nostre company David Bargalló, assessor immobiliari a Reus, per a dur a terme totes dues gestions, d'una banda la venda del seu habitatge actual i de l'altra la compra del seu nou habitatge.

    2. Estudi de mercat

    El nostre company David li va deixar clar des del primer moment: per a poder valorar si a la família d'en Luis els compensava fer el canvi, era necessari realitzar un estudi de mercat per a establir un preu de sortida al seu habitatge actual, i amb això valorar si serien capaços d'afrontar el pagament del nou habitatge.

    Per a això, en David va realitzar una visita física a l'immoble. Encara que amb el nostre valorador d'habitatges online podem tenir una primera aproximació del preu que un habitatge podria aconseguir en el mercat, sempre és necessària la visita presencial d'un professional per a afinar el preu de sortida.

    >> Sol.licita Valoració online <<


    En aquell moment, l'Estat d'alarma encara no s'havia establert, per la qual cosa no va haver-hi problema a realitzar la visita. Després, en David va estudiar la seva localització, estat, equipament i el mercat actual. També va prendre com a referència alguns testimonis venuts en la zona per a poder afinar encara més amb el preu de sortida.

    3. signatura del contracte de venda en exclusiva compartida

    Una vegada establert el preu de mercat, en David va rebre en Luis i la Cori a la nostra oficina de Reus per a explicar-li els motius de la seva valoració i la seva manera de treballar. Després de diverses experiències negatives amb altres agents immobiliaris de la zona, tots dos van considerar raonable l'argumentari de venda de Vivendex i, encara que la decisió de la venda corresponia a en Luis, no van tenir dubtes a signar un contracte de venda en multiexclusiva per tres mesos.

    És a dir, en Luis només tindria un interlocutor per a tot el procés de venda, el nostre company David, però alhora fins a 40 agents de la zona de Reus treballarien per a trobar-li un client comprador, canalitzant sempre tota la informació i comunicació únicament a través d'en David.

    4. Reportatge fotogràfic

    Vam concretar data per a la realització del reportatge fotogràfic de l'habitatge i ens vam posar a la feina. El reportatge es va realitzar al matí, moment en el qual l'habitatge lluïa una millor il·luminació. En les imatges preses es va posar èmfasi especial en els espais oberts. L'habitatge a la venda es tractava d'un àtic molt singular, per la qual cosa les fotografies van donar molt de joc.

    Pel fet que la família d'en Luis es trobava en aquell moment vivint en l'àtic. Vam veure necessari moure certs elements i redistribuir algunes estances, fet pel qual els propietaris no van dubtar a oferir la seva ajuda.

    5. Publicació de l'anunci

    Vam rebre les fotografies de l'àtic i amb elles vam elaborar la fitxa de l'immoble. Abans de publicar res, vam enviar la fitxa a en Luis i la Cori per a la seva lectura, aprovació i consentiment. En Luis va confessar estar molt satisfet amb la imatge de professionalitat que estàvem donant.

    Una vegada vam tenir el ok, vam passar a elaborar anuncis en els principals portals immobiliarisFotocasa, Idealista i Habitaclia. L'enllaç de la publicació lvam passar-lo a en Luis i la Cori per email perquè poguessin reenviar-lo a familiars i amics i així fer-los partícips també de les accions realitzades.

    6. Gestió de les visites

    Es van realitzar un total de 13 visites en 9 dies. Ens vam veure obligats a anul·lar altres 5 visites previstes a causa de les restriccions de desplaçament que van començar a aparèixer en la nostra regió per a evitar la propagació del Covid-19.

    7. Reserva de l'habitatge

    L'immoble va quedar reservat el dia 4 de març per un matrimoni català que vivia de lloguer al centre de Reus. La parella tenia un fill i esperava l'arribada de bessons, per la qual cosa van considerar que es tractava del moment ideal per a anar-se a viure un immoble més gran en propietat.

    No va existir negociació de preu prèvia a la reserva! L'estudi de mercat dut a terme per en David va permetre que l'immoble es reservés ràpid i en preu.

    8. Firma digital del contracte d'arres

    La signatura de la reserva d'arres es va acordar per al dia 30 de març, ja que la parella compradora necessitava estudiar les seves possibilitats de finançament. El dia 13 de març, el Govern Central anunciava el començament de l'Estat d'alarma i, amb ell, el confinament a casa de tots els ciutadans. 

    Lluny de suposar això un problema, la reserva d'arres es va signar en la data acordada gràcies a la signatura digital. Totes dues parts van quedar molt satisfetes per tenir la possibilitat de continuar avançant en els seus respectius processos de compravenda gràcies a l'assessorament del nostre company David i als nous avanços de la tecnologia.

    9. cerca del nou habitatge

    Amb el seu àtic a Reus ja reservat, en Luis i la Cori van començar la cerca del seu nou habitatge, aquest en el qual continuar formant la seva llar. Van trobar un actiu bancari a Internet i ens van tornar a fer partícips de la seva gestió immobiliària. Per a evitar que se'ls escapés de les mans, el matrimoni va tornar a confiar en la signatura electrònica del contracte d'arres.


    *Com heu pogut comprovar, la tecnologia unida a l'assessorament immobiliari fan possible continuar avançant en el procés de venda d'un habitatge malgrat les restriccions de l'actual Estat d'alarma a conseqüència del coronavirus. Si tu també et trobes en una situació similar i vols saber quines solucions immobiliàries podem oferir-te, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres.

    >> Contactar <<

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: