<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Respostes sobre el procés de compravenda durant el coronavirus

    Respostes sobre el procés de compravenda durant el coronavirus

    Rep totes les novetats

    Des que es decretés el confinament en les llars, a Vivendex estem rebent desenes de preguntes sobre com afecta l'Estat d'Alarma als processos de compravenda d'habitatges en marxa. Malgrat tots els canvis de normativa que hi ha en aquests moments a causa de la rapidesa amb la qual transcorren els esdeveniments, a continuació intentarem fer un recopilatori de les preguntes més habituals que estem rebent aquests dies a la nostra immobiliària.

    1. Continuen vigents les signatures a la notaria en temps de coronavirus?

    Només les urgents. Des del Consell General del Notariat insisteixen que, malgrat que les seves oficines segueixen obertes al públic, abans de personar-s'hi és necessari trucar per telèfon. El ciutadà exposarà el seu cas i serà la Notaria qui consideri si l'operació immobiliària pot ser considerada d'urgent o no.

    En cas de poder celebrar-se la signatura de les Escriptures Públiques, només es convocarà a les parts interessades, és a dir: comprador, venedor i un representant del banc. Aquests hauran d'acudir amb els mitjans d'autoprotecció necessaris que garanteixin la seguretat sanitària i respectant les mesures de separació i allunyament físic aconsellades per les autoritats.

    Notaria podrà facilitar als convocats un document per a justificar el fet d'estar circulant per la via pública.

    2. Si no puc signar les escriptures, perdo les arres?

    Els compradors que han signat un contracte d'arres el venciment del qual és a prop, són uns dels més preocupats davant aquesta situació. Si no aconsegueixen tancar la transacció en el temps acordat, perdran les arres aportades com a senyal. Què passa amb ells?

    S'entén que, en haver-se suspès tots els terminis processals i administratius per Reial decret, els terminis dels contractes d'arres haurien de quedar suspesos també. No obstant això, i davant una situació tan atípica com en la que ens trobem, els notaris estan recomanant prorrogar el contracte d'arres a través d'un document privat abans que arribi la data de venciment.

    Et recordem les diferències entre una Escriptura Pública i un Contracte Privat de Compravenda.
    Contracte privat vs. Escriptura de Compravenda

    3. Com puc signar un contracte privat de compravenda?

    Atès que per a signar un contracte privat no és necessari personar-se a la Notaria, aquesta és una opció molt encertada per al moment en el qual ens trobem.

    A Vivendex, per exemple, podem signar contractes d'arres de manera online sense ser necessari el desplaçament de cap de les parts implicades. D'aquesta manera, el comprador podrà reservar-se l'habitatge sense comprometre ni la seva salut ni la del seu venedor.

    4. Puc demanar una hipoteca durant l'estat d'alarma?

    Tot i que els bancs estan autoritzats a obrir les seves oficines al públic, amb les limitacions de circulació en vigor i les restriccions horàries de les oficines bancàries, es torna complicat poder conèixer i negociar préstecs hipotecaris amb diferents bancs.

    Els comparadors i intermediaris bancaris online poden oferir-nos una primera aproximació a les condicions que podríem obtenir en el nostre préstec hipotecari. En aquest sentit, els agents i agències immobiliàries que continuen prestant els seus serveis de manera telemàtica, com és el cas de Vivendex, també poden ajudar els compradors a gestionar el seu finançament a causa del seu coneixement i acords amb diferents entitats financeres.

    5. Puc sol·licitar la taxació d'un habitatge malgrat el confinament?

    Encara que el ciutadà pugui informar-se sobre les condicions hipotecàries a les quals podrà accedir, per a tancar una hipoteca serà necessària la taxació de l'habitatge, un fet per al qual es precisa que un tècnic visiti de manera presencial l'habitatge objecte d'estudi.

    La taxació d'un habitatge durant l'Estat d'Alarma, tenint en compte els darrers canvis del dilluns 13 d'abril, és possible si té caràcter d'urgència i es fa seguint estrictament les recomanacions de les autoritats sanitaries: mesures de protecció individual i distància mínima de seguretat.

    6. QUan haig de presentar els impostos?

    El Govern de Catalunya ha suspès la presentació d'autoliquidacions i el pagament dels esmentats tributs fins que es deixi sense efecte l'estat d'alarma per a garantir la seguretat jurídica. Centrant-nos en l'àmbit immobiliari, ens estaríem referint a tributs com:

    Et recordem les despeses a les quals hauràs de fer front com a propietari a l'hora de vendre un immoble:

    Nuevo llamado a la acción

    ¿Tens més dubtes?

    Malgrat la quarantena, a Vivendex continuem assessorant els nostres clients per email i per telèfon perquè puguin continuar avançant en els seus processos de compravenda en curs. Vols vendre però no saps si és el millor moment? Necessites comprar però amb les limitacions establertes per Reial decret no saps per on començar?

    Contacta amb nosaltres i et guiarem sobre la millor alternativa en el teu cas:

    >> Contactar <<

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: