<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Què li espera al mercat de l'habitatge a Barcelona?

    Què li espera al mercat de l'habitatge a Barcelona?

    Rep totes les novetats

    L'ambient electoral, els canvis en la legislació i el nou decret del lloguer, han estat els clars protagonistes del mercat immobiliari de Barcelona al llarg del primer trimestre del 2019.

    Un cop analitzades les dades del nostre informe immobiliari, determinarem de la Mà de Francesc Quintana, CEO de Vivendex, quins seran els pròxims moviments que s'esperen en el sector de l'habitatge a la nostra regió.

    Informe mercat immobiliari de Barcelona 2019

    Previsions per al mercat de l'habitatge, Francesc Quintana

    Ja hem tancat el primer trimestre de 2019, un trimestre marcat pel clima electoral que ha acabat amb les eleccions al Govern Espanyol i la clara victòria del partit Socialista.

    Tot i així, es manté aquest ambient electoral especialment a Barcelona, a l'espera de les municipals ja que les decisions de la darrera legislatura, amb els comuns en el govern municipal, sembla que no han ajudat gaire ni a la imatge de la ciutat ni al immobiliari. Queda pendent encara molta feina a fer en l'àmbit social, amb una clara bombolla en el mercat de lloguer (que sembla es comença a desinflar) i moltíssima crispació per l'aprovació del famós 30% d'habitatge social.

    Aquest conglomerat, tal com s'esmentava a l'informe del trimestre passat, fa que el mercat tendeixi a l'estabilització, i fins i tot m'atreviria a dir que en alguns barris els preus van a la baixa. Potser avui encara no es detecta aquesta tendència en els preus d'oferta, però en breu podrem veure-la en els estudis de preus de tancament.

    Tot i que el mercat, en concret a Barcelona capital, segueix dominat per l'oferta, la demanda comença a agafar força.

    Això comporta tancaments cada vegada més complexos i demorats en el temps, i fins i tot negociacions de preu en percentatges superiors als que vèiem en trimestres anteriors.

    L'aprovació definitiva de la llei del lloguer està creant molta confusió en el mercat; la diferenciació entre la titularitat de les finques (entre societats i particulars) i el tema del pagament dels honoraris comercials, està provocant tensions en algunes operacions i fins i tot tornen a aparèixer una economia submergida i una competència deslleial que crèiem desaparegudes.

    Factors globals a tenir en compte

    Em sembla important esmentar, a nivell més global, el canvi de tendència que estan fent els grans grups inversors. Hem vist, per exemple, la venda de Solvia (la immobiliària del Banc de Sabadell), entre d'altres grans operacions d'aquest estil; sembla que els fons (els anomenats voltor) en alguns casos comencen a abandonar el país, senyal inequívoc que ja no veuen grans recorreguts a curt termini.

    En aquest proper trimestre han de passar coses importants a nivell macro: la resolució definitiva del Brexit (públic important per al mercat espanyol), esperem que Espanya aconsegueixi formar govern, les eleccions a les cambres de comerç i sobretot les municipals.

    Així que sens dubte, segueix sent bon moment per dur a terme adquisicions, sobretot a les zones més consolidades i sembla que en breu ens trobarem amb un major equilibri entre oferta i demanda.

    Finalment, en temps complicats, sorgeixen empreses menys professionals i més picaresca. Ara més que mai, cal comptar amb l'assessorament de bons professionals.

     

    * Recorda que per accedir a les dades completes del preu de l'habitatge a Barcelona pots descarregar-te el nostre informe immobiliari.

    >> Informe Immobiliari Barcelona << 

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: