<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Quants impagaments calen per iniciar un desnonament?

    Quants impagaments calen per iniciar un desnonament?

    Rep totes les novetats

    La nova llei hipotecària estableix un nou paradigma a l'hora de procedir amb el desnonament d'un habitatge. Quantes quotes impagades són necessàries perquè el meu banc iniciï un procés de desnonament? Quina quantitat suposa això del total del préstec contractat? És cert que la nova llei suposa un benefici real per al client?En aquest article entrarem de ple en la Nova Llei Hipotecària per a determinar en quin moment el teu banc podrà iniciar l'execució del teu habitatge.

    Si estàs pensant a comprar o vendre un habitatge, a més del procediment dut a terme pel banc per a procedir amb l'execució, segur que també hi ha d'altres temes que et preocupen. Descarrega la nostra Guia de Compravenda i resol tots els teus dubtes.

    >> Guia de Compravenda <<

    Quines novetats planteja la nova llei hipotecària?

    El primer que hem de tenir en compte és que la nova llei hipotecària NO té caràcter retroactiu. No obstant això, les clàusules relatives a l'execució hipotecària i les comissions d'amortització anticipada sí que podran aplicar-se a les hipoteques en vigor. 

    Abans de l'aplicació de la nova llei Hipotecària (el 16 de juny de 2019), el banc podia començar amb l'execució de l'habitatge després de rebre l'impagament de tan sols 5 quotes. Actualment, les quotes impagades per a poder procedir amb un desnonament ascendeixen a 12 durant la primera meitat del préstec (o un 3% de l'import sol·licitat) i a 15 durant la segona meitat (o un 7% de l'import sol·licitat). 

    És precisament el límit percentual el que ha generat més queixes. Tot i que, aparentment, la llei hipotecària beneficia al client, ja que el nombre de quotes impagades augmenta, els grups de consumidors consideren que continua sent una ampliació insuficient.

    exemple 1: compra d'un pis a barcelona

    * Per a aquest exemple prendrem com a referència el crèdit mitjà que es va demanar a Catalunya durant el primer trimestre de 2019, segons el portal Idealista. Catalunya seria la comunitat amb el crèdit immobiliari mig més alt.

    • Import a sol·licitar: 153.324 euros (tenint en compte que es tracta del 80% del valor de l'habitatge)
    • Termini d'amortització: 15 anys

    Segons el simulador hipotecari del BBVA, per a una hipoteca de 153.324 euros a 15 anys (tipus fix), ens oferirien un tipus d'interès TIN de 1,60% i TAE del 2,28%. Aquestes dades ens donarien com a resultat una quota mensual a abonar de 958,66 euros.

    simulador-hipoteca-bbva-desahucios*Captura pantalla simulador BBVA


    En aquest cas, el banc podria començar amb l'execució hipotecària durant la primera meitat del préstec, després de l'impagament de 4.599 euros (el 3% de la quota contreta). Aquest import, en la nostra hipoteca, equivaldria únicament a 4,8 quotes (menys de les 5 quotes que l'antiga llei hipotecària permetia).

    En aquest exemple, tal com denuncien els grups de consumidors, la nova llei hipotecària perjudicaria el client.

    exemple 2: compra d'un pis a murcia

    * Per a aquest exemple, prendrem com a referència el crèdit mitjà que es va sol·licitar en la comunitat de Múrcia durant el primer trimestre de 2019, segons el portal Idealista. Murcia seria la comunitat amb el crèdit immobiliari mig més baix.

    • Import a sol·licitar: 84.411 euros (tenint en compte que es tracta del 80% del valor de l'habitatge)
    • Termini d'amortització: 25 anys

    Per a aquest altre exemple, l'eina de simulació de crèdits hipotecaris del BBVA, ens oferiria un tipus d'interès TIN del 1,95% i TAE del 3,27%, resultant una quota mensual de 355,72 euros a tipus fix.

    simulador-hipoteca-bbva-desahucios2*Captura pantalla simulador BBVA

    En aquest cas, el banc podria començar amb el desnonament de l'habitatge després de l'impagament de 2.532 euros (el 3% del deute contret). Aquest import, equivaldria a 7,11 quotes de la nostra hipoteca (una mica més de les 5 quotes impagades que fixava l'antiga normativa).

    Conclusió

    Per tant, suposa la nova llei immobiliària un benefici real per al consumidor? Centrant-nos en la part reguladora dels processos de desnonament, la nova normativa podria determinar-se que suposa un benefici per a aquells hipotecats amb llargs terminis d'amortització (25 anys, 30 anys, 35 anys...). No obstant això, per a hipoteques amb terminis d'amortització reduïts, l'actual Llei Hipotecària podria resultar fins i tot perjudicial. 


    *T'ha resultat útil aquesta informació? Subscriu-te a nostra Newsletter i rep tota l'actual del sector immobiliari a Barcelona, en temps real.

    Apunta't a la Newsletter

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: