Per això, el primer que has de fer és acudir al Registre de la Propietat amb la documentació necessària per poder realitzar el canvi de titularitat de manera satisfactòria. El Registre té un termini de 15 dies per fer efectiu el canvi sol·licitat.
Si no saps quina documentació aportar per inscriure un pis al teu nom al Registre de la Propietat, et recomanem que facis un cop d’ull a la nostra Infografia Registrar un pis heretat. Hi trobaràs tota la documentació que necessites en funció de si hi ha un o més hereus o si hi ha o no testament.
Registrar un pis heretat [Infografia]
Temps per vendre un pis heretat a Barcelona
Tot i que legalment no hi ha un termini establert per vendre un pis heretat a Barcelona, el temps que passi entre l’herència i la venda del pis, sí que serà important a l’hora de calcular la rendibilitat a la que podràs accedir.
Des del punt de vista fiscal…
Podràs evitar recàrrecs si líquides els impostos de la venda del pis heretat durant els sis primers mesos posteriors a la mort de l’anterior propietari.
Des del punt de vista de la plusvàlua municipal…
La plusvàlua municipal és un impost cobrat per l’ajuntament cada vegada que un immoble es transmet d’un propietari a un altre. L’objectiu de l’impost de plusvàlua, és gravar l’increment de valor que ha experimentat el terreny d’un immoble durant els anys en els que ha estat en propietat del seu amo.
Si vens el pis heretat a Barcelona en els 12 primers mesos des de la inscripció al teu nom al Registre de la propietat, t’estalviaràs haver d’abonar l’impost de Plusvàlua Municipal per partida doble.
Estalviar en la venda d’un pis heretat
Com has pogut apreciar, per estalviar en la venda d’un pis heretat, el millor és realitzar la venda durant el primer any després de la inscripció al Registre de la Propietat. D’aquesta manera, podràs evitar pagar certs impostos per duplicat.
De la mateixa manera, si aconsegueixes tancar la venda durant el primer any, estalviaràs significativament en tot el relatiu a les despeses fixes de l’immoble. Tenir un pis buit a Barcelona comporta tot un seguit de despeses fixes a les que hauràs de fer front tot i que no hi hagi ningú vivint-hi: IBI, subministraments de llum i aigua, assegurances, possibles derrames…
Tot això propicia que la millor manera d’obtenir rendibilitat per un pis heretat, sigui venent-lo tan aviat com sigui possible un cop solucionats tots els tràmits necessaris.
Si et cal que un agent immobiliari de Barcelona t’ajudi a solucionar tots els tràmits relacionats amb la teva herència i a tancar la venda en menys d’un any, no dubtis a sol·licitar una reunió amb un dels nostres assessors professionals!
