Segons la Rae, un habitatge és un lloc tancat i cobert construït per ser habitat per a persones. Però, justament aquí, en la idea de "construït per ser habitat per a persones", és on comença la discussió. Què vol dir que un lloc sigui construit per a ser habitat per a persones? Quins requisits han de complir aquests habitacles perquè puguin ser considerades habitatges?
La polèmica s´ha popularitzat des que l´empresa Haibu 4.0 anunciés la seva nova edificació de pisos rusc a la ciutat de Barcelona, cosa que per descomptat no ha agradat gens a l´ajuntament.
Analitza el Decret 141/2012 de la Generalitat, observem que els immobles han de atenir-se als següents requisits perquè siguin considerats habitatges i, en conseqüència, puguin optar a la cèdula d´habitabilitat.
Tamany
Per adequar-se a la normativa urbanística barcelonina, un habitatge ha de disposar d´un mínim de 40m2 de superfície i una alçada mínima entre el paviment i el sostre de 2,50 metres.
També s´estableixen una sèrie de mínims entre la superfície de cada habitació i el nombre de persones que poden habitar en ella. D´aquesta manera , una habitació destinada a ser habitada per una sola persona, ha de tenir un mínim de 5m2, s´estableixen una sèrie de mínims entre la superfície de cada habitació i el nombre de persones que poden habitar en ella. D´aquesta manera, una habitació destinada a ser habitada per una sola persona, ha de tenir un mínim de 5 m2, si són dos persones 8m2 i si són 3 persones 12 m2.
Cal recordar, que aquesta normativa no té caràcter retroactiu, pel que pot haver habitatges construïdes abans de l´entrada en vigor de la mateixa amb dimensios menors.
Banys
Perquè pugui considerar-se habitatge, l´estada ha de tenir un mínim d´un bany si en ell existeixen de 0 a 3 habitacions i dos banys si en ell existeixen 4 o més habitacions. A més, els banys han de ser recintes independents de la resta d´habitacions.
Habitacions
Pel que fa a les habitacions, tots els habitatges han de tenir un mínim d´una sala d´estar o sala d´estar-menjador i un equip de cuina. Aquest equip de cuina, ha de contenir com a mínim una pica, un aparell de cocció i un sistema d´extracció de bafs i fums.
A més, les habitacions han de tenir ventilació e iluminació natural directa des de l´exterior.
Accés
Les portes de l´habitatge, tant la principal d´accés como las interiores, han de tenir un tamany mínim de 0,80 cm d´amplada i 2 metres d´alçada.
Serveis
Per finalitzar els requisits principals que han de tenir els habitatges a Barcelona, no hem de d´oblidar que aquestes han de disposar de serveis d´aigua freda i calenta, evacuació d´aïgues i electricitat. A més, han de tenir instal.lat un equip de rentat de roba complet.
* Si tens intenció de comprar un pis a Barcelona, la nostra recomanació és acudir sempre a una agència especialitzada en el barri concret en el què es dessitja adquirir l´immoble. D´aquesta manera, podràs assegurar-te que l´habitatge que adquiriràs, compleix amb la normativa vigent.
Per tenir una primera presa de contacte amb el procés de compra que vas a iniciar, pots fer un cop d´ull a la nostra Guía de Compravenda. En ella podràs trobar consells específics per compradors que desitjen adquirir un immoble a la ciutat de Barcelona.
