<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Puc vendre al banc el meu pis a Barcelona?

    Puc vendre al banc el meu pis a Barcelona?

    Rep totes les novetats

    Quan els deutes són un pes massa gran i arriben les dificultats a final de mes, el pagament de les quotes de la hipoteca es converteix en una missió gairebé impossible. Davant d'aquesta situació és bastant comú que al propietari se li passi en alguna ocasió la següent pregunta pel cap: puc vendre el meu pis al banc?

    En aquest article, intentarem donar resposta a aquesta pregunta i plantejarem les diferents alternatives a les que pot acollir-se un particular que no pot fer front als pagaments de la hipoteca.

    Vendre un pis al banc, sí o no?

    A priori, els bancs no solen estar interessats en comprar els habitatges dels seus clients. Tot i que es tracta d'una acció completament viable, les entitats financeres no tenen cap interès en fer-se amb pisos de particulars.

    Això no vol dir que, després de la crisi, moltes de les entitats financeres tinguin un bon nombre de propietats. No obstant, aquestes propietats solen procedir d'impagaments o projectes d'obra nova que mai van acabar d'edificar-se.

    Dació en pagament

    Tot i que els bancs no solen comprar pisos als seus clients, hi ha una modalitat anomenada dació en pagament que permet als consumidors cancel·lar el seu deute a canvi de donar la seva propietat.

    Encara que a simple vista aquesta pugui semblar una gestió senzilla, no totes les Escriptures Hipotecàries inclouen aquesta possibilitat en les clàusules del contracte. És possible que, amb el pas del temps, l'habitatge hipotecat hagi perdut valor, de manera que el banc estaria perdonant el deute a canvi d'un actiu de menys valor que el deute pendent de cobrament.

    Alternatives si no pots pagar la hipoteca

    Abans d'arribar a una dació en pagament, cal analitzar la resta de vies a disposició dels clients quan es troben amb dificultats per fer front als pagaments de la hipoteca.

    Tingues en compte que, tot i que la Nova Llei Hipotecària hagi introduït canvis en el nombre de quotes a partir de les quals el banc podrà iniciar un embargament (10 quotes o el 3% de la quota contractada durant la primera meitat del préstec i 15 quotes o un 7% de la quota contractada durant la segona meitat del préstec), els interessos de demora es cobraran des del moment en què es produeixi el primer impagament.

    Ampliar el termini o reduir mensualitats

    Consisteix en pactar amb l'entitat creditícia una ampliació del termini o una reducció de les mensualitats. Arribar a aquest acord implica que l'import final de la hipoteca augmenti a causa dels nous interessos i l'enduriment de les condicions, de manera que només és recomanable triar aquesta alternativa en cas de gran necessitat.

    Demanar un nou crèdit

    Una altra via disponible, seria demanar un nou crèdit que ens ajudi a pagar la hipoteca actual. Com podeu imaginar, el nostre nivell d'endeutament augmentaria considerablement a causa dels interessos, comissions i despeses del nou crèdit, de manera que tampoc és la millor de les alternatives existents.

    Vendre l'habitatge

    Encara que a priori aquesta opció pugui semblar la menys interessant ja que implicaria haver de buscar una solució habitacional alternativa, no fer-ho ens privaria de la mateixa manera del nostre pis a més d'obligar-nos a romandre amb el deute contret.

    Arribats a aquest punt, la gestió d'un agent immobiliari es converteix en un punt clau per poder obtenir la màxima rendibilitat i tancar la venda en el menor temps possible evitant així els sobrecostos per impagaments.

    A més, en funció del valor de l'habitatge i el percentatge pendent de pagament, és possible que el professional immobiliari pugui guiar-nos fins un nou immoble (més petit, més allunyat del centre, més antic ...) que puguem adquirir amb els diners sobrants després de cancel·lar el deute

    Per fer-te una idea dels diners que podries obtenir-ne de la venda del teu pis pots fer ús de la nostra eina de valoració d'immobles online.

    valora el teu pis

    5-de novembre-2019 | Etiquetas: hipoteques, impostos vendre pis a Barcelona

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: