Puc renunciar a l'herència d'un pis amb hipoteca?

Són diversos els motius que poden portar a una persona a voler renunciar a una herència: evitar problemes familiars, manca de liquiditat per afrontar el pagament d'impostos, deutes existents dins la massa hereditària...

I si dins la massa hereditària hi ha un pis amb hipoteca? Es pot renunciar a l'herència d'un pis amb hipoteca mantenint la resta de béns que conformen el llegat?

Renunciar a l'herència: sencera o no hi ha renúncia

Per donar una resposta ràpida a aquesta pregunta diríem que no, no es pot renunciar únicament a l'herència d'un pis amb hipoteca. Si es rebutja l'herència, es rebutja tota, no només els deutes.

A més, si es rebutja l'herència ja no hi ha marxa enrera. Per això, és molt important saber totes les opcions disponibles abans de prendre una decisió irrevocable.

• Si decidim rebutjar l'herència...

Haurem de prendre aquesta decisió davant de la Notaria i, un cop presa, l'hereu perdrà tot el dret sobre el llegat.

• A qui passa l'herència?

En aquest cas, ens trobem davant de dues opcions:

1. Renúncia pura i simple

En una renúncia pura i simple la massa hereditària rebutjada per l'hereu passa als hereus del següent grau de consanguinitat o bé a qui marqui el testament si n'hi hagués.

2. Renúncia a benefici d'una tercera persona

Si l'herència es renuncia a benefici d'una altra persona, l'hereu cedeix el dret a heretar, però igualment ha d'assumir el pagament dels impostos corresponents.

Exemple de renúncia a un pis heretat:

Imaginem que hem heretat un pis amb una hipoteca pendent de 20.000 euros i una plaça de garatge sense hipoteca valorada en 30.000 euros. Si l'hereu decideix rebutjar l'herència, ja no tindrà obligació de pagar el deute pendent, però tampoc no tindrà dret sobre el garatge lliure.

En aquest cas, ens hauríem de plantejar heretar a benefici d'inventari.

Acceptar l'herència a benefici d'inventari

Acceptar l'herència a benefici d'inventari implica que els deutes es paguen fins on arribin els béns de l'herència sense que els nostres propis béns es vegin afectats. Si un cop pagats els deutes queda romanent, aquest passaria al nostre patrimoni.

I si ja he rebutjat l'herència?

Com et comentàvem al principi, serà impossible revocar la teva decisió un cop hagi estat presa. És a dir, si hem acceptat l'herència ja no tindrem opció a rebutjar-la. En aquest cas, si creiem que no serem capaços de fer front al deute, només ens quedarà vendre o donar.

Per això, el millor és acudir a una agència immobiliària especialitzada de la zona on es trobi l'immoble amb experiència en la gestió d'habitatges heretats.

Si heretaràs un habitatge i no saps ben bé quins són els passos que has de seguir, a continuació et deixem amb la nostra Infografia 'Heredar un pis en 5 passos'. Hi trobaràs informació sobre els impostos a abonar, alternatives davant la falta de liquiditat i opcions una vegada tramitada l'herència.