<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Propietat horitzontal i propietat vertical

    Propietat horitzontal i propietat vertical

    Rep totes les novetats

    Quan un comprador es proposa comprar un immoble en una finca poden donar-se dues situacions diferents: que la finca sigui de propietat vertical, o que la finca sigui de propietat horitzontal. Sabríeu diferenciar cadascun d'aquests dos conceptes? I explicar les implicacions que té cadascun?

    Sorprendrà a molts dels nostres lectors que el tipus de propietat d'una finca té molt poc a veure amb la forma de l'edifici en qüestió. A continuació, intentarem explicar els dos termes de manera senzilla:

    Propietat vertical

    La propietat vertical fa referència a un edifici on tots els immobles són d'una mateixa propietat. Estaríem parlant d'un edifici sencer format per diferents immobles (pisos, locals...) que ha de vendre's com a unitat i no com a espais separats.

    En una propietat vertical no hi ha una quota a pagar pels elements comuns a mantenir. Tampoc es disposa de normativa de comunitat de veïns.

    Una forma molt habitual d'aquest tipus de propietat és la d'un edifici que pertany a una mateixa persona (o empresa) i que és emprat per a realitzar activitats industrials o comercials. La propietat vertical també sol destinar-se a l'arrendament residencial permanent o temporal en les seves diverses formes.

    vendre una propietat vertical

    Si es volgués procedir amb la venda individual de cada un dels immobles que formen part d'una propietat vertical s'haurien de dur a terme dues accions:

    • Calcular els coeficients de participació de cada un dels immobles.
    • Crear els estatuts de la comunitat de veïns.

    Si vols vendre individualment els immobles que formen part d'una propietat vertical, hauràs de crear uns coeficients de participació per especificar en les Escriptures el percentatge de participació de cada finca.

    edificio-propiedad-vertical

    Propietat horitzontal

    Ens referim a una propietat horitzontal quan en un mateix edifici hi ha diferents propietaris. D'aquesta manera, cada un dels veïns és propietari del seu habitatge però també ho serà d'una de les parts comunes de l'edifici en què viu. La propietat horitzontal, fa referència a les parts comunes que pertanyen a diversos propietaris.

    Aquest tipus de propietat ve definida per l'article 396 del Codi Civil, i es regeix per uns estatuts que regulen l'ús i gaudi dels elements comuns, el repartiment de despeses o l'administració de la comunitat entre d'altres.

    • Normes de constitució i exercici del dret de propietat
    • Normes sobre l'ús o destí de l'edifici
    • Normes sobre l'ús o destí dels pisos o locals
    • Normes sobre despeses
    • Normes sobre govern i administració
    • Normes sobre la utilització d'instal·lacions i serveis
    • Normes sobre conservació i reparacions
    • Prohibició d'activitats concretes

    T'ha resultat útil per diferenciar les implicacions d'ambdós conceptes? Subscriu-te al nostre Butlletí de Notícies i sigues el primer en rebre les últimes novetats sobre el mercat immobiliari a Barcelona.

    Em vull subscriure!

     

    27-d’agost-2019 | Etiquetas: documentació vendre pis, mercat immobiliari

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: