T'expliquem l'impacte que ha tingut la Llei de limitació dels preus dels lloguers a Barcelona durant els seus primers mesos després d'entrar en vigor.
El passat 22 de setembre el Parlament de Catalunya va aprovar la limitació del preu dels lloguers a la ciutat de Barcelona i en 59 municipis més. Aquesta Llei tenia com a objectiu regular el preu dels lloguers a les zones considerades tensionades.
Però, veritablement la Llei del lloguer ha complert amb la seva comesa? Com ha evolucionat el preu dels lloguers durant els últims mesos i en quina mesura la nova normativa és responsable d'aquest canvi de tendència?
A continuació analitzarem l'impacte que ha tingut la Llei dels loguers a Barcelona durant els seus primers mesos de funcionament, una llei de la que podeu conèixer-ne els detalls descarregant-vos la Guia pràctica de limitació de preus del lloguer de l'Associació d'Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya.
Preu dels lloguers a Barcelona
Des que es va instaurar la llei dels lloguers a Catalunya al setembre de 2020, el preu dels lloguers ha baixat un 9,37% segons dades del portal Idealista.
Preu dels lloguers a Barcelona | Idealista
Si prenem com a referència el mes d'abril de 2020, en ple primer Estat d'Alarma, el descens es fa encara més abrupte, passant d'un preu per metre quadrat a la ciutat de Barcelona de 17,4 euros, a 14,5 euros a l'abril d'aquest any, fet que suposa un descens del 16,6%.
Cal assenyalar, que en alguns districtes com ara l'Eixample o Ciutat Vella aquest descens anual és encara més acusat, concretament del 18,9% i del 23,1%, respectivament.
Per què ha baixat el preu dels lloguers
Però, veritablement aquest descens en el preu dels lloguers es deu a la limitació establerta pel Parlament de Catalunya? Quins altres motius han propiciat aquesta baixada?
Augment de l'oferta
Un dels principals motius en el descens de preus ha estat sens dubte l'augment de l'oferta disponible.
D'una banda, la pandèmia ha provocat que una part important de la població hagi perdut el seu lloc de treball o s'hagi vist afectada per un ERTO. Aquesta situació ha influït directament perquè molts dels propietaris de pisos de lloguer prefereixen baixar les rendes mensuals abans que perdre al seu inquilí per problemes d'impagament.
D'altra banda, molts propietaris que rentabilitzaven les seves propietats per mitjà del lloguer turístic s'han vist obligats a passar-se al lloguer tradicional, augmentant encara més l'oferta de pisos disponibles i, com a conseqüència, baixant el preu del metre quadrat.
Com identificar l'índex de lloguers a Vivendex
Segons la normativa, tota oferta o publicitat que es faci per anunciar un pis de lloguer a qualsevol de les zones tensades ha d'incloure l'esmentat índex de preus. En cas contrari, tant el propietari de l'habitatge en qüestió com la plataforma que l'anuncia podran ser sancionats amb multes que van des dels 3.000 euros cap amunt.
Només durant el mes d'abril, l'Ajuntament de Barcelona ha obert expedient sancionador coma mínim a 32 immobiliàries per no haver fet constar als seus anuncis els índexs de preu segons estableix la Llei 11/2020.
A Vivendex, mostrem l'índex de preus del lloguer en tots els anuncis dels nostres immobles ubicats en zones tensionades. Aquesta referència podeu trobar-la al final de la descripció de cada propietat.
*Et recordem que per conèixer més a fons com funciona la Llei dels lloguers a Catalunya, podeu descarregar-vos la Guia pràctica de limitació dels preus del lloguer elaborada per l'Associació d'Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya.
De la mateixa manera, si tens un habitatge a Barcelona que t'agradaria llogar però no saps a quin preu ho hauries de fer, no dubtis en contactar amb nosaltres.
