<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    L´estoc d´habitatge de lloguer a Barcelona baixa un 34%

    L´estoc d´habitatge de lloguer a Barcelona baixa un 34%

    Rep totes les novetats

    Durant el temps que portem de pandèmia, l'estoc d'habitatge de lloguer a Barcelona ha baixat un 34%, fet que ha provocat una muntanya russa de l'evolució dels preus. Així queda de manifest després d'analitzar les dades publicades per Idealista a la capital catalana.

    La situació és molt diferent a Madrid, ciutat que ha vist augmentar l'estoc d'habitatge de lloguer un 6%.

    Però, a què es deu aquesta gran diferència entre els dos principals nuclis urbans del nostre país? Com és possible que l'estoc d'habitatge de lloguer evolucioni de manera tan diferent a les dues ciutats?

    Llei de limitació de preus dels lloguers

    Segons apunta el portal immobiliari, aquesta situació pot ser deguda a la llei de limitació de preus catalana que va entrar en vigor l'octubre de 2020, una normativa que regula el preu dels lloguers de 59 municipis catalans entre els quals hi ha Barcelona.

    Tal com analitzàvem al nostre post Llei dels lloguers a Catalunya: Com ha afectat a Barcelona?, les limitacions dels propietaris a l'hora de llogar el seu habitatge han provocat que molts d'ells optin per la venda en comptes del lloguer, produint un important traspàs dels béns al mercat de la compravenda i reduint l'estoc d'habitatge disponible per llogar.

    De fet, si actualment consultem el portal immobiliari trobem uns 6.500 habitatges oferts a la capital, unes xifres que no vèiem des de fa quatre anys.

    Més estoc de compravenda

    Aquesta predilecció dels propietaris per la venda en comptes del lloguer fa augmentar l'estoc d'habitatges comercialitzats a través de la compravenda.

    Tornant a comparar les dades entre Madrid i Barcelona, observem novament una evolució d'estoc molt diferent entre les dues ciutats: mentre que l'estoc d'habitatges a Madrid ha augmentat un 3%, a Barcelona ho ha fet un 14%.

    Evolució del preu dels lloguers

    I, per últim, no podíem acabar aquesta anàlisi sense fer referència a la incidència que han tingut aquests canvis en l'evolució del preu dels lloguers a les dues ciutats.

    grafica-precio-alqioler-madrid-y-barcelona3Evolució del preu de l'habitatge de lloguer a Madrid i Barcelona | Dades Idealista

    Com podem apreciar a la gràfica, l'evolució de l'estoc a les dues ciutats ha impactat directament al preu de l'habitatge. D'aquesta manera, podem veure com un cop finalitzat el primer Estat d'Alarma el preu dels immobles comença a baixar de manera força pronunciada.

    Aquests mesos coincideixen amb els d'un estoc d'habitatge més gran de lloguer. A causa de les restriccions de moviment per la pandèmia, els arrendadors d'habitatge d'ús turístic es passen al lloguer tradicional amb l'objectiu de treure una mica més de rendibilitat a les seves propietats aturades pel Covid-19.

    Tot i així, mentre aquesta situació sembla estabilitzar-se a Madrid, Barcelona comença a experimentar un camí oposat. Si a Madrid l'estoc d'habitatge de lloguer continua situant-se en valors superiors a l'inici de la pandèmia, a Barcelona ha arribat a baixar fins a un 34%. Aquesta continuada situació està provocant que durant els darrers mesos de 2021 haguem pogut apreciar un nou repunt dels preus.

     

    *Si vols estar al dia de l'evolució dels preus tant a Madrid com a Barcelona, pots fer una ullada als nostres últims informes immobiliaris. Hi analitzem el preu de l'habitatge tant en venda com de lloguer durant els últims mesos i ens avancem al que creiem que passarà d'ara endavant de la mà de Francesc Quintana, CEO de Vivendex i expert en el mercat immobiliari de Barcelona, i de Santiago Ramón i Cajal, el nostre partner a Madrid.

     

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: