<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    L'auge del Build to Rent

    L'auge del Build to Rent

    Rep totes les novetats

     

     

    Ja és un fet que les noves tendències sociodemogràfiques han provocat un canvi significatiu en la proporció entre propietaris i llogaters. La població, principalment els joves, opta per un estil de vida més flexible i amb més mobilitat.

    La dificultat per obtenir un estalvi suficient per poder accedir a la compra d'un habitatge és un dels factors principals pels quals el mercat residencial de lloguer s'ha incrementat tant a Espanya en els darrers anys.

    L'auge del lloguer ha despertat l'interès dels inversors, que han trobat la fórmula per augmentar les seves rendibilitats basant la seva estratègia en un model conegut com Build to rent. Aquest construir per llogar s'està assentant de forma definitiva al nostre mercat i les dades afirmen que any rere any augmenta la inversió en residencial.

    Segons informes elaborats per firmes del sector, en els propers 4 anys es construiran a Espanya 504.000 habitatges nous, d'aquests un 5,4% es destinaran a lloguers.

    Menor risc i major estalvi fiscal

    L'any 2020 marcat per la crisi de la pandèmia, ha estat fins i tot un impuls per a què aquest model es reafirmi. Tot i la paralització de l'activitat, el mercat de lloguer residencial ha demostrat una gran resistència i no s'ha vist tan afectat com el retail, el sector industrial o el mercat de les oficines.

    El Build to rent suposa unes rendibilitats atractives i, al mateix temps, una reducció del risc a causa de l'alta rotació que tindran els immobles, el que garanteix una ocupació sostinguda i estable.

    D'altra banda, permetrà als inversors una reducció dels seus impostos a causa de que un cop finalitzada la construcció, no cal fer la divisió horitzontal per vendre les unitats. (AJD + despeses notaria + despeses de registre).

    Canvis en les tipologies d'habitatge

    Aquest model ha provocat un canvi en la tipologia dels habitatges que es construiran. Els inversors opten per habitatges més petits i amb superfícies comuns més àmplies, amb espais de coworking, gimnasos o espais comuns de neteja. Es prioritzarà la comoditat i el disseny per adaptar-se a les demandes actuals del mercat.

    espacios-comunes-buit-to-rent

    Les zones comuns com ara els gimnasos són una de les sales més demandades en els projectes de Build to Rent.

    Podem concloure que anteriorment es destinaven a lloguer aquells actius que no s'havien pogut comercialitzar per alguna circumstància. A l'actualitat són els inversors els qui fan el projecte dels immobles per tal d'arrendar.

    Qui hi ha darrere dels grans projectes Build to Rent?

    La incertesa actual i la manca de finançament ha portat als promotors a col·laborar amb fons d'inversió de perfil patrimonialista interessats en deixar capital per desenvolupar projectes amb aquesta finalitat. El model Build to Rent requereix un múscul financer molt potent a causa de que el retorn és a llarg termini.

    Ja són molts els acords entre les grans promotores i fons internacionals per dur a terme projectes Build to rent, convertint aquest fenomen en una aposta de futur i no en una alternativa temporal.

    Podem destacar alguns exemples que estan apostant fort per aquesta via:

    • AEDAS HOMES: propietat d'un fons nord-americà, ha acabat el desembre de l'any 2020 la seva primera promoció Build to rent a Torrejón de Ardoz. Apunten que aquest model és una de les tendències immobiliàries del moment i preveuen que es necessitaran 80.000 habitatges en els propers 3 anys i més de mig milió per la pròxima dècada. La promotora ha arribat a acords per a la venda de diversos projectes clau en mà a Barcelona, Madrid, València i Alacant.
    • BE CORP: promotora participada per la família Grifols, deixarà de promoure habitatge per a la venda i es sumarà al negoci Build to rent. Be Corp preveu invertir 600 milions d'euros per construir 2.700 habitatges destinats al lloguer.

    • AXA IM Real Estate: el vehicle immobiliari de l'asseguradora, va comprar una cartera a Tectum de 919 habitatges a Madrid de protecció oficial destinada al lloguer.

    • KRONOS i el fons americà Nuveen s'alien per aixecar 5.000 habitatges Build to Rent a Espanya invertint 1.000 milions d'euros en cinc anys.

    Proposta en comercialització

    Des de Vivendex estem treballant en la cerca d'un inversor interessat en adquirir un sòl per a realitzar un gran projecte Build to Rent.

    Es tracta d'una parcel·la situada al centre d'una de les poblacions de la comarca del Vallès Oriental. El sòl té una superfície de més de 12.000 m2 i compta amb una edificabilitat de gairebé 25.000 m2 sobre rasant, aportant al municipi un total de 200 nous habitatges de lloguer.

    Si estàs interessat en un projecte Build to Rent a la comarca del Vallès Oriental no dubtis en contactar amb el nostre departament d'inversió per a conèixer més detalls sobre les possibilitats de rendibilització d'aquest projecte.

    De la mateixa manera, si vols estar al dia sobre inversió immobiliària: zones més rendibles, diferents tipus de negoci, evolució del sector etc. subscriu-te al nostre butlletí de notícies. Seràs el primer en rebre les notícies més actuals per a què no passis per alt cap oportunitat immobiliària.

     

    rosa-hierro

    Rosa Hierro

    Investment Director

    r.hierro@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: