<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    La rendibilitat del lloguer tradicional, davant del turístic

    La rendibilitat del lloguer tradicional, davant del turístic

    Rep totes les novetats

    Qui té un pis, té un tresor. I si el pis està ubicat en una ciutat com Barcelona, el tresor es converteix en un element de valor encara més gran. Amb el preu del metre quadrat pels núvols, molts dels propietaris que compten amb una segona residència a la ciutat comtal, es plantegen la possibilitat de rendibilitzar-la per mitjà del lloguer. Però, lloguer convencional o lloguer turístic?

    Tot i la comoditat i tranquil·litat que aporta als seus amos el lloguer de llarga durada, una part d'ells prefereix optar pels lloguers turístics, una alternativa que no sempre aporta les rendibilitats esperades.

    Llicència d'habitatge d'ús turístic a Barcelona

    Costos del lloguer

    El punt de partida per determinar la rendibilitat d'un pis de lloguer a Barcelona és la relació existent entre el preu de compra de l'habitatge i la quota mensual que demanarem per ell en règim de lloguer. Al preu de compra caldrà afegir-li una sèrie de costos fixos com l'IBI, la taxa d'escombraries o els costos de la hipoteca.

    A Vivendex hem preparat una calculadora amb la qual determinar la rendibilitat neta extreta per mitjà del lloguer tradicional, una plantilla d'EXCEL que podràs descarregar a través de la següent imatge:

    Nuevo llamado a la acción

    No obstant, els lloguers turístics a Barcelona, a més dels dels lloguers tradicionals tenen associats una sèrie de costos extra. Aquestes despeses les explicàvem en el nostre post; Quant costa mantenir un habitatge turístic?, però podríem resumir-los en: taxes turístiques, servei de recollida de residus comercials, quotes de la comunitat més elevades, gestió i difusió del lloguer i servei de neteja.

    deduccions aplicables

    Els pisos turístics, no podran gaudir del 60% de deducció del rendiment net a l'hora de fer la declaració de la renda. A més, la manera en què aquests tributen també és diferent.

    Mentre que els lloguers tradicionals tributen com Rendiments del Capital Immobiliari, els lloguers turístics (que incloguin serveis propis de l'activitat hotelera com restaurant, neteja o bugaderia) tributaran com Activitat Econòmica. A més, si s'ofereixen aquests serveis, caldrà repercutir-l'IVA.

    Repassant les propostes dels candidats a l'alcaldia de les principals ciutats espanyoles, nombrosos partits han introduït en els seus programes electorals beneficis fiscals per als propietaris que destinin els seus habitatges al lloguer tradicional, un altre aspecte a tenir molt en compte i que pretén fomentar el lloguer tradicional davant del turístic.

    Mesures cada vegada més estrictes

    El 6 de març de 2017, Barcelona va treure a la llum el seu Pla especial urbanístic d'Allotjaments Turístics (Peuat). Aquest pla, dividia a la ciutat comtal en quatre zones amb diferents restriccions pel que fa a l'atorgament de llicències turístiques. Per exemple, a la zona 1, àrea que abasta gran part del casc històric, no es donaran noves llicències i tots els pisos que cessin la seva activitat no seran substituits per pisos nous.

    Les principals capitals espanyoles estableixen mesures cada vegada més estrictes per a la concessió i actualització de llicències turístiques, de manera que els nous propietaris que vulguin treure el seu pis en lloguer en aquesta modalitat hauran d'estar al dia per tenir la seva situació legalitzada.

    Estacionalitat dels lloguers

    Barcelona podria considerar-se com una ciutat d'atractiu turístic durant tot l'any. No obstant, segons un estudi d'Airbnb sobre Barcelona, el 78% de les cases anunciades en la seva plataforma ingressen menys del que obtenen de mitjana els lloguers convencionals.

    Més concretament, a Sarrià - Sant Gervasi, una de les regions més cares de la ciutat comtal, un lloguer anual mitjà de llarga durada pot generar uns 14.236 euros davant dels 5.861 que genera un pis turístic.

    27-de maig-2019 | Etiquetas:

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats