<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Invertir en temps de coronavirus és una opció rendible?

    Invertir en temps de coronavirus és una opció rendible?

    Rep totes les novetats

    Els dies van passant i seguim confinats a casa, o almenys, això hauríem d'estar fent tots. Millor dit, gairebé tots. Agraïment infinit des d'aquí a tots els qui ens estan traient les castanyes del foc.
    Tot el que es pugui especular sobre què passarà quan deixem enrere la pandèmia no es pot sustentar en cap dada empírica. Estem davant d'una situació sense precedents per a una societat amb el grau de maduresa tecnològica com l'actual, un context que fins ara només havíem vist en una sala de cinema.

    Realment aprendrem alguna cosa?

    Molts pensen que tot això suposarà un abans i un després, però també hi ha qui sosté que en poc temps tornarem on érem, que l'aplaudiment que donem als nostres sanitaris cada tarda a les vuit es quedarà en això i res més.

    Invertir o no invertir, AQUESTA És la QÜestió

    Després de més de 24 anys treballant en el sector financer, aprenent cada dia dels meus clients, una cosa sembla molt clara: els diners sempre ha estat porucs i, davant la possibilitat de perdre'ls, ens movem de manera emocional.

    Si ho féssim d'una forma més racional, podríem arribar a adonar-nos que l'índex borsari S&P 500, que engloba a les 500 empreses més importants dels Estats Units, ha obtingut una rendibilitat anualitzada del 9,80% en els últims 30 anys (de gener de 1990 a maig de 2019), però si un inversor s'hagués perdut les millors 90 sessions, aquest percentatge es converteix en unes pèrdues del 2,90% per any.

    Nuevo llamado a la acción

    La por de perdre els nostres diners acostuma a condicionar la nostra decisió i la majoria de nosaltres opta per convertir-lo en liquiditat (vendre), quan possiblement la millor opció és la de mantenir-se, tal com gran part dels gestors financers recomanen aquests dies.

    com traslladem això al sector immobiliari?

    Per què no dir-ho, existeix un paral·lelisme en la compravenda d'immobles. Hi haurà qui pensi que és una bona oportunitat per a comprar o invertir, aprofitant els dubtes dels venedors. Provocats no únicament per urgències econòmiques o logístiques (matrimonis, naixements, separacions, herències…), sinó també per la por al fet que la propietat perdi valor.

    És difícil encertar el moment adequat, per això ens envaeix una espècie de sentiment de culpa per no haver-ho sabut triar bé. Una manera d'alleujar aquesta sensació, és marcar-se un objectiu raonable de venda mínima. Una vegada obtingut, no hem de caure en el parany dels “i si…” (i si hagués acceptat aquella oferta, i si hagués fet cas al meu cunyat, i si hagués pintat/reformat el meu pis abans de posar-lo a la venda...).

    Si em permeten el símil, podria ser alguna cosa semblant al que passa amb el cost d'oportunitat en finances, que relaciona el que podríem guanyar triant una inversió determinada i en un temps correcte.

    llavors, és moment de vendre habitatge? I de comprar pis?

    No sempre és un bon moment per a una transacció immobiliària. Massa fresca està encara l'explosió de la bombolla, el 15 de setembre de 2008, amb la fallida de Lehman Brothers com a detonador.

    La situació actual, malgrat presentar símptomes que ens recorden als viscuts al principi de la segona dècada del segle XXI, té una diferència molt rellevant: la solvència del sistema financer en general i de l'espanyol en particular.

    Tot fa pensar que inversors i compradors prendran les regnes però, com a venedor, prefereixo tenir una àmplia demanda pel meu producte i ja decidiré com i a qui li venc. A més, no oblidem que la major part dels venedors, abans o després, també estan a l'altre costat de la negociació.

    Aquestes són algunes dades que ens fan pensar que, encara que possiblement veiem un descens en els preus, no serà per un període tan llarg i es tornaran a situar on els correspon.

    No oblidem que a la fi de 2019, molts analistes advertien d'un probable ajust de preus a la baixa, una correcció que hem pogut comprovar després d'analitzar les dades de l'habitatge fins a març de 2020, unes dades que sempre fem públiques des de Vivendex a través del nostre informe trimestral.

    Nueva llamada a la acción


    Llavors, què passaria si per una vegada s'imposa el pensament racional? Encara que fos únicament en els casos de menor necessitat, seria tota una novetat.

    Relacionat amb això de fixar-nos un objectiu que comentàvem anteriorment, una fórmula que permet aplicar la raó per sobre de l'emoció és marcar una forquilla de preu. D'aquesta manera, convertim a la gran variable de l'equació en una constant, començant pel valor inferior. Això ens permet tenir una visió més concreta de la nostra realitat i, al seu torn, permet determinar la forquilla de compra.

    Qui sap, pot ser que funcioni. Seria demostrar que evolucionem, encara que no ho puc demostrar de manera empírica. Sortim de la zona de confort, provem-ho.

    josep-ramon-sánchez

    Josep Ramon Sánchez

    Business Partners Manager

    jr.sanchez@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: