<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Impostos que es paguen per vendre un habitatge després d'un divorci

    Impostos que es paguen per vendre un habitatge després d'un divorci

    Rep totes les novetats

    T'expliquem els impostos que cal pagar per la venda d'un habitatge després d'un divorci i la manera en què es reparteixen entre cada un dels excònjuges.

    La pandèmia no només ha afectat l'economia del nostre país sinó que també ha afectat les nostres relacions de parella. Segons dades del Consell General de Poder Judicial, el tercer trimestre del 2020 es van registrar al nostre país 25.732 demandes de separació i divorci, el que suposa un 16% més que les registrades durant el mateix període de l'any anterior.

    Tenint en compte que bona part d'aquestes parelles compartia un habitatge en propietat, la venda de la casa després del divorci es converteix en l'opció més habitual per a bona part d'aquestes parelles, una operació immobiliària que té certes peculiaritats en relació a la venda d'habitatges convencionals.

    Quina fiscalitat cal aplicar a l'hora de vendre un habitatge després d'un divorci? Quins impostos s'han de pagar i com s'han de repartir entre cada excònjuge?

    Impostos després d'un divorci si es ven a un tercer

    Els impostos que es paguen per vendre un habitatge després d'un divorci són exactament els mateixos que es paguen en una venda convencional quan el comprador és una persona aliena a la parella.

    Ens estem referint a la Plusvàlua Municipal, un impost que grava l'augment de valor que experimenta el terreny en què s'ubica l'habitatge al llarg de el temps, i la Plusvàlua a l'IRPF, un impost que grava el guany patrimonial obtingut.

    Cal tenir en compte que, a més dels impostos, els excònjuges també han de fer front a una altra sèrie de despeses. A la nostra Infografia Costos de vendre un habitatge podràs trobar-hi un llistat de tots els impostos i l'import aproximat a què ascendeix cada un.

    Nuevo llamado a la acción

    Com es reparteixen les despeses?

    Per comprovar la manera en què es reparteixen les despeses entre cada un dels excònjuges haurem d'acudir a les Escriptures de compravenda. Si l'habitatge va ser adquirit al 50% per cada un dels membres (això és així sobretot quan l'habitatge ha estat comprat a guanys), les despeses hauran de repartir-se també a parts iguals entre cada espòs.

    En cas contrari, les despeses hauran de repartir-se en funció del percentatge de propietat que li correspongui a cadascú.

    Impostos després d'un divorci si es ven a un dels cònjuges

    Una altra possibilitat que es planteja a l'hora de gestionar un habitatge després d'un divorci és que una de les parts vengui el seu percentatge de propietat a l'altra. Abans de prendre qualsevol decisió és molt important valorar la fiscalitat de cada alternativa per comprovar quina ens resulta més avantatjosa.

    Separació de béns

    Si la parella estava casada en règim de separació de béns pot procedir amb una extinció de condomini. Aquest procediment té com a objectiu acabar amb la situació de copropietat per a què una de les parts es quedi amb l'habitatge a canvi que compensi econòmicament a l'altra.

    Una extinció de condomini només tributa a través del IAJD, estalviant-se el pagament d'impostos com la Plusvàlua Municipal (per al venedor) i l'Impost de Transmissions Patrimonials (per al comprador).

    Règim de guanys

    Per contra, si la parella estava casada en règim de guanys, el que hauran de fer serà iniciar una dissolució del règim econòmic matrimonial per procedir amb el divorci. En aquest cas, tal com passa amb l'extinció del condomini, una de les parts podrà quedar-se amb el 100% de l'habitatge a canvi de compensar econòmicament a l'altra.

    Amb aquesta alternativa, també ens estalviaríem el pagament de la Plusvàlua Municipal i l'Impost de Transmissions Patrimonials, havent de liquidar únicament l'IAJD.

    Acordar un preu de venda

    Acordar un preu de venda per a l'habitatge sol ser una qüestió controvertida per a molts dels excònjuges. En aquests casos, la tasca d'un agent extern i objectiu és essencial per arribar a un preu just per a ambdues parts i que a més que es trobi dins del barem acceptat pel mercat.

    A Vivendex comptem amb un equip professional especialitzat en valoracions d'immobles que no només t'ajudarà a establir un preu de venda òptim sinó que també t'ajudarà a revaloritzar el teu immoble abans de treure'l al mercat.

    Si vols tenir una primera aproximació del preu de venda que podries aconseguir, t'animem a que facis servir el nostre valorador online d'immobles.

    >> Valora el teu habitatge ara <<

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: