<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Impostos per a no residents en comprar pis

    Impostos per a no residents en comprar pis

    Rep totes les novetats

    Segons el Col·legi de Registradors, el 12,64% de les compravendes que es van portar a terme l'any 2018 al nostre país van ser protagonitzades per estrangers. Les zones de costa del mediterrani són les seves preferides a causa de les bones condicions climatològiques i les excel·lents vies de comunicació amb els països d'origen.

    Entre les zones costeres, ciutats com Alacant, Màlaga o Barcelona són les que s'emportarien el primer premi pel que fa al nombre de transaccions registrades.

    La xifra mencionada sens dubte podria veure's afectada si arribés a produir-se un Brexit dur. Els britànics han estat sempre la nacionalitat que més pisos ha comprat a casa nostra, una situació que podria canviar si el trencament amb el Regne Unit es converteix en una realitat de manera abrupta.

    Però, quins són els impostos als que han de fer front els no residents en comprar un pis a Barcelona? Abans d'entrar de ple en aquesta qüestió, repassem els requisits que s'han de complir per a què una persona pugui ser considerada resident espanyol, d'acord amb la Llei de l'IRPF i el seu article número 9.

    (Només serà necessari complir amb una de les següents condicions)

    • Romandre en territori espanyol durant més de 183 dies.
    • Tenir el nucli de les activitats econòmiques en territori espanyol, directament o indirectament.
    • Ser cònjuge no separat legalment amb fills menors d'edat que resideixin habitualment a Espanya i depenguin d'aquesta persona

    Impostos per a no residents en comprar un pis a Barcelona

    Independentment de la nacionalitat del comprador, els impostos que aquests han d'assumir en una compravenda immobiliària són sempre els mateixos.

    Com passa amb un comprador nacional, els impostos a l'hora d'afrontar la compra d'un habitatge són els següents:

    Habitatges d'obra nova a Barcelona

    • IVA: els habitatges d'obra nova estan gravats per l'Impost del Valor Afegit. A Catalunya, aquest impost se situa prop del 10% del valor escripturat.
    • Actes jurídics documentats: a la nostra comunitat aquesta taxa puja fina a l'1,5% sobre el valor escripturat.

    Habitatges de Segona mà a Barcelona

    • Impost de transmissions patrimonials: 10% com a norma general i 7% si es tracta d'un habitatge de protecció oficial. També es pot aplicar un tipus reduït del 5% quan es tracti d'una família nombrosa, algun dels membres de la unitat familiar tingui una discapacitat acreditada superior al 65% o els adquirents siguin menors de 33 anys.

    Impost de Transmissions Patrimonials Catalunya

    algunes consideracions

    Per poder procedir amb la compra d'un pis cal que el comprador no resident obtingui el seu número d'identificació d'estrangers (NIE). Aquest document podrà sol·licitar-lo a l'Oficina d'Estrangers, la Comissaria General d'Estrangeria o a les oficines consulars espanyoles ubicades al país de residència del sol·licitant.

    Des de Vivendex recomanem l'obertura d'un compte bancari en territori nacional del que s'extreguin els diners necessaris, tant per a la compravenda com pel pagament dels impostos que se'n deriven.

     

    * Conèixer els impostos que hauran d'abonar els compradors és de vital importància a l'hora de vendre un immoble. Si vols vendre un pis a Barcelona i vols obtenir una aproximació del preu al que podries fer-ho, a Vivendex comptem amb una eina de valoració online amb la qual podràs conèixer el preu de venda del teu pis a l'instant.

    valora el teu pis

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: