<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    I si el comprador del meu pis se'n penedeix després d'acceptar la oferta?

    I si el comprador del meu pis se'n penedeix després d'acceptar la oferta?

    Rep totes les novetats

    Hem recopilat tota la documentació necessària per a la venda del nostre immoble. El nostre comprador ha acceptat el preu de venda i, a més, ens ha entregat certa quantitat de diners en concepte d'arres. Sabem que hem escollit els millors professionals immobiliaris de Barcelona però, tot i així, som conscients que no respirarem tranquils fins que no veiem la seva signatura en el contracte de compravenda.

    Si esteu en procés de vendre la vostra propietat, segur que us sona aquesta història. Per molt que intentem deixar-ho tot ben lligat, per molt que el nostre comprador ens asseguri una i mil vegades que es quedarà amb el nostre pis, els nostres mals de cap no desapareixeran fins l'esperada signatura a la Notaria.

    Però, posem-nos en el pitjor dels casos, què és el pitjor que podria passar arribat aquest moment? Sens dubte, una de les principals pors dels venedors és que el comprador acabi tirant-se enrere a l'últim moment. Què passaria llavors?

    Possibles penalitzacions

    Tranquil, si estàs gestionant la venda del teu immoble amb professionals immobiliaris no hauries de tenir de què preocupar-te. És clar que perdre al teu comprador a l'últim moment trastoca els plans a qualsevol, però si heu signat un contracte d'arres adequat segur que el comprador no podrà anar-se'n sense més.

    Un contracte d'arres, consisteix en un contracte privat entre comprador i venedor en el qual hi ha la possibilitat de renunciar a la compra, responent a una sèrie de penalitzacions.

    A la pràctica, aquest contracte implica que, si el comprador acaba tirant-se enrere un cop signat el document, perdrà la totalitat de la quantitat entregada en concepte d'arres.

    Atès que es tracta d'un contracte privat es poden incloure les clàusules que es considerin oportunes per delimitar les responsabilitats i obligacions de cadascuna de les parts intervinents.

    Donada la gran dificultat que trobaven els compradors aquests últims anys a l'hora d'accedir a un crèdit hipotecari, s'ha convertit en una pràctica habitual incloure una clàusula que especifiqui que en cas de no trobar el finançament adequat per a l'adquisició el comprador podrà recuperar els diners en concepte d'arres sense cap tipus de penalització.

    Quina quantitat s'ha d'entregar en unes arres?

    No hi ha cap quantitat estipulada. Tot dependrà de l'acord a què arribis amb el teu comprador. L'habitual és entregar una quantitat que rondi el 10% del valor de l'immoble però hi ha factors com el preu de l'immoble o el temps que transcorri fins el dia de la signatura a la Notaria que poden augmentar o reduir el import.

    I si sóc jo el que em penedeixo?

    Un contracte d'arres implica assumir una sèrie de responsabilitats que afecten a ambdues parts del contracte. En el cas que siguis tu qui decideixi no continuar amb la transacció, hauràs de tornar al comprador les quantitats avançades però per duplicat.

    Les arres funcionen com a garantia que les dues parts es comprometen a continuar amb la transacció, de manera que és lògic que les dues parts s'arrisquin a perdre la mateixa quantitat de diners en cas de decidir no continuar amb el procés de compra.

    Vols vendre el teu pis i no saps com redactar un contracte d'arres? Posa't en contacte amb l'equip de Vivendex i rep tot l'assessorament que necessites. Per començar a fer feina, a continuació et facilitem una guia per vendre pis a Barcelona en què trobaràs informació útil sobre el procés de venda en aquesta ciutat.

    guia del venedor

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: