<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Exigeix sempre una valoració professional abans de vendre el teu pis

    Exigeix sempre una valoració professional abans de vendre el teu pis

    Rep totes les novetats

    La polèmica està servida. Després de l'expedient sancionador interposat per la Comissió Nacional dels Mercats i la Competència (CNMC) a set empreses del mercat immobiliari entre les quals es troba Idealista, la societat es tira les mans al cap davant una suposada coordinació de preus a l'alça i altres condicions comercials.

    Però, què hi ha de cert darrere de tot això? Haurien de preocupar-se els compradors i venedors d'habitatges actuals per aquest suposat acord entre diferents plataformes del sector per a pujar el preu de l'habitatge?

    PREUS DE VENDA ANUNCIATS VS PREUS DE VENDA ESCRIPTURATS

    Sense ànim de tirar més llenya al foc, des de Vivendex volem aclarir certs conceptes que entren en joc per a entendre l'expedient sancionador interposat per la CNMC.

    PREUS DE VENDA ANUNCIATS

    Les dades publicades per Idealista de manera mensual en relació al valor dels immobles, fan referència sempre i, en qualsevol cas, a preus de venda anunciats a la seva plataforma. Aquests preus, són introduïts directament pels propis anunciants dels habitatges, ja siguin particulars o empreses. 

    Aquests valors, mai han d'entendre's com a preus finals de tancament d'operacions. Quan un habitatge es posa a la venda, és molt habitual que existeixi certa negociació entre comprador i venedor que fa modificar (normalment a la baixa), el preu final pel qual s'acaba tancant la transacció. 

    Idealista, ni cap altre portal immobiliari, té les dades reals de tancament d'operacions.

    PREUS DE VENDA ESCRIPTURATS

    Per a tenir accés a dades reals de tancament d'operacions, és necessari acudir a fonts d'informació oficials com el Col·legi de Registradors d'Espanya (que registra el crèdit hipotecari sol·licitat a cada transacció), el Ministeri de Foment (que recull el valor total de les transaccions immobiliàries) o el Consell General del Notariat (que ofereix informació sobre el valor del metre quadrat, tant de l'habitatge lliure com de l'habitatge protegit).

    El problema és que aquestes fonts d'informació, en tenir gran quantitat de dades que gestionar, triguen molt a fer-los públics, per la qual cosa no resulten pràctics per al comprador o el venedor del carrer que necessita una resposta ràpida.

    Preus de venda de professionals immobiliaris

    Llavors, amb quines eines compta el venedor particular per a establir un preu per al seu habitatge concorde a la realitat del mercat a la seva regió? Com pot comprovar un comprador que l'habitatge que desitja adquirir no està sobrevalorat?

    Per a tenir una valoració real i actualitzada d'un habitatge, el ciutadà ha d'exigir una valoració professional, que només s'aconsegueix a través d'una agència o agent especialitzat a la zona en la qual es troba l'immoble. Els agents immobiliaris són els que s'encarreguen d'analitzar, negociar i tancar en notaría les vendes reals de la població. 

    D'aquesta manera, el seu coneixement sobre el mercat immobiliari i la seva destresa a l'hora d'establir el preu de venda d'un habitatge es converteixen en eines cent per cent fiables.

    Llavors, a quin preu venc el meu habitatge?

    Insistim que una cosa és el preu pel qual s'anuncia un habitatge i una altra normalment molt diferent el preu pel qual s'acaba tancant la transacció. Com més s'aproximin tots dos, millor haurà estat la valoració prèvia realitzada sobre l'immoble. 

    Per a establir el preu de sortida final d'una propietat, és necessari que un agent immobiliari visiti presencialment l'habitatge i posi tot el seu coneixement al servei de la propietat. Totes les altres eines a l'hora d'establir el preu de venda, no deixen de ser meres estimacions, cosa que deixem sempre clara des de Vivendex. 

    Si necessites una valoració professional del teu habitatge, no te la juguis i posa't en contacte amb professionals immobiliaris de la teva regió.

    Nuevo llamado a la acción

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: