<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Es pot vendre el teu pis embargat a Barcelona?

    Es pot vendre el teu pis embargat a Barcelona?

    Rep totes les novetats

    Amb motiu de la crisi, moltes van ser les famílies que van haver d´abandonar les seves llars. Els alts indexs d'atur i la precarietat laboral, van provocar que milers de persones es veiessin incapaços de fer front a les quotes de la hipoteca. Arribats a aquest punt, el banc havia de prendre una decisió dura: embargar l'habitatge. Però, Què vol dir excactament això? Podem vendre la nostra vivenda encara que estigui embargada? 

    Tenir un pis embargat, quÈ vol dir?

    Quan un client contracta una hipoteca, es compromet a afrontar una sèrie de quotes mensuals. Si el client deixa de pagar aquestes quotes, el banc es veu obligat a prendre certes mesures per recuperar el capital invertit. De no posar solucions als impagaments, aquestes mesures acabaran en embargament. 

    No obstant això, l'embargament d'un pis a Barcelona no es produeix al instant. Abans d'arribar a l'abandonament permanent de la llar, s'ha de dur a terme el procediment següent:  

    1. Quan el banc rep la primera quota impagada, avisa al client per si pogués haver ocorregut algun imprevist puntual que impedís el desemborsament. 
    2. Si el client reconeix no poder seguir fent front a les seves quotes, pot negociar les condicions de la seva hipoteca mitjançant una novació.  
    3. Si després de 12 quotes impagades (o el 3% de la quota contractada), el client segueix sense poder fer front a les seves obligacions amb el banc, aquest podrà presentar una demanda judicial d'embargament. Si els impagaments es produeixen durant la segona meitat del préstec, les quotes pendents de cobrament hauran d'ascendir a 15, i la quantitat impagada al 7%. 

    *Important: fins el 16 de juny de 2019, data en la qual va entrar en vigor la Nova Llei Hipotecària, el banc podria presentar una demanda judicial, de tan sols 5 quotes de la hipoteca. 

    Puc vendre un pis embargat?

    I ara la pregunta del milió, es pot vendre un pis embargat? La resposta és molt clara en aquest aspecte: Si, es pot vendre un pis embargat. Ara bé, la rendibilitat obtinguda amb la venda serà considerablement inferior. 

    El principal motiu, recau en que un pis embargat, perd valor enfornt d´un altre que no tingui tal tipus de deute. Cal tenir en comptre, que el comprador de la casa embargada, adquirirà la vivenda amb l´hipoteca i l'embargament que tingui, ja que aquestes càrregues es mantenen al pis independentment de qui sigui el seu propietari.

    Nueva llamada a la acción

    Com vendre un pis embargat a barcelona?

    I ara que ja saps que un pis embargat es pot vendre, segur que t´estàs preguntant, i com ho faig? 

    Posa't en mans de profesionals

    Si tota venda d'un immoble a Barcelona és complicada, la venda d'un pis embargat, es complica encara més. La nostra primera recomenació, per tant, és que et posis en mans d´una agència immobiliaria especialitzada en la zona

    Com ja t´hem anunciat, molt pocs compradors estan disposats a comprar un pis embargat, i de fer-ho, la quantitat monetaria que lliuraran, estarà bastant per sota de preu de mercat. Per poder treure la mateixa rendibilitat al teu pis embargat i aconseguir saldar, com a mínim, el teu deute amb el banc, el millor és que et possis en mans de professionals. 

    Un expert immobiliari, sabrà on trobar compradors interessats a adquirir pisos amb aquestes circumstàncies.

    A l'hora de vendre un pis embargat a Barcelona, hauràs de prestar una especial atenció als següents apartats: 

    • Negociar el preu de venda: L´objectiu principal serà aconseguir, com a mínim, l´import que devem al nostre banc. La diferència entre la quantitat que es deu al banc i el que el comprador pagarà per l'habitatge, serà ingressat en el compte bancari del propietari a mode de benefici. 
    • Subrogació de la hipoteca: el banc haurà d´acceptar la subrogació de la hipoteca perquè passi de l´antic propietari al nou comprador. 
    • Treure l'anotació d'embargament: perquè l´habitatge aparegui en el Registro de la Propiedad com lliure de càrregues, s'haurà de treure l'anotació d'embargament. Aquesta gestió comporta certes despeses.

    Si amb la venda del nostre pis embargat a Barcelona, no aconseguim saldar el deute complert amb el nostre banc, el més habitual serà tornar la quantitat corresponent per mitjà d'un prèstec personal. 

    Com pots observar, aconseguir un preu de venda que cobreixi per complet el nostre deute, és de vital importància en aquests casos. Si necessites vendre un pis embargat a Barcelona, no te la juguis i posa´t en mans de professionals immobiliaris. 

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: