<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    És obligatori inscriure un pis al Registre?

    És obligatori inscriure un pis al Registre?

    Rep totes les novetats

    Per desconeixement, oblit, estalvi o per especulació. Els motius pels quals els propietaris decideixen no inscriure el seu pis al Registre de la Propietat poden ser d'allò més diversos. No obstant, encara que no es tracti d'un tràmit obligatori, inscriure un habitatge al Registre de la Propietat sí que és una gestió recomanable a causa dels importants avantatges que aquest tràmit comporta per als propietaris.

    Quan és obligatori registrar un pis?

    Com ja hem dit, la inscripció d'un pis al Registre no és un tràmit obligatori però sí que poden donar-se circumstàncies que ens obliguin a fer-lo:

    1. Registrar un pis per vendre'l

    El Registre de la Propietat exigeix que per tal que un immoble pugui inscriure's a nom d'un tercer, aquest ha d'estar registrat prèviament a nom de la persona que l'hi transmet.

    Exemple: acabem de rebre un pis en herència i volem vendre'l. Per a què la persona a la qual venem la nostra propietat pugui registrar-la al seu nom, aquesta ha d'estar prèviament registrada al nostre.

    * Descobreix la documentació que has de preparar per a registrar un pis heretat al teu nom, mitjançant la nostra infografia explicativa:

    Registrar un pis heretat

    2. Registrar un pis per sol·licitar una hipoteca

    També serà obligatori registrar un habitatge quan el nou propietari necessiti demanar un crèdit hipotecari a la seva entitat bancària. Les entitats financeres, únicament concedeixen hipoteques per pisos que apareixin al registre de la propietat.

    Avantatges de registrar un pis:

    A més de ser obligatori en determinades circumstàncies, inscriure un pis al Registre de la Propietat també genera una sèrie de beneficis als seus propietaris:

    Aporta seguretat jurídica

    En el registre de la propietat es vincula a la perfecció l'immoble amb el seu propietari, descrivint a més cadascun dels elements de què consta. D'aquesta manera, la inscripció garanteix una total seguretat sobre la propietat de l'immoble davant de tercers.

    Simplifica la seva transmissió

    El fet de no haver registrat un habitatge no impedeix la seva venda, però com ja hem vist anteriorment, la complica bastant. Si al Registre de la Propietat no apareix l'immoble a nom del venedor, aquest pot tenir dificultats a l'hora d'acreditar la seva titularitat. A més, el comprador tampoc podrà consultar al registre possibles càrregues que existeixin sobre l'habitatge.

    Augment dels costos d'inscripció

    En cas de voler vendre, a més de la desconfiança que aquesta situació genera en el nou comprador, l'absència de la nostra propietat al Registre també genera uns costos d'inscripció més elevats.

    D'aquesta manera, el nou comprador haurà de fer front als costos de registre de la nova transmissió a més dels de la transmissió que no apareixia anteriorment.

    Preus de venda més baixos

    Les vendes de pisos que no tenen inscripció al Registre de la Propietat solen tancar-se per un preu inferior al de la mitjana de la seva zona.

    Totes les repercussions derivades de la compra d'un habitatge inexistent al registre de la propietat (impossibilitat de consultar possibles càrregues, dificultats per comprovar la seva titularitat, costos de registre més elevats ...) impliquen que els beneficis obtinguts siguin menors.

    Per comprovar els preus mitjans de l'habitatge a la teva zona, recorda que tens a la teva disposició el nostre informe immobiliari de Barcelona:

    Nuevo llamado a la acción

    9-de gener-2019 | Etiquetas: documentació vendre pis, costos de vendre pis

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: