Coneix en quines comunitats autònomes és obligatòria la Cèdula d’Habitabilitat per vendre o llogar un habitatge.
La Cèdula d’Habitabilitat és un document administratiu que acredita que un immoble compleix amb les condicions mínimes per ser habitat. En general, fa referència al seu grau de ventilació, bon estat de les instal·lacions elèctriques, fontaneria, il·luminació i, en general, tota una sèrie de requisits que fan propícia la vida dins de l’immoble.
Els Ajuntaments de cada localitat són els encarregats d’expedir aquests documents, acció per la qual sol ser necessari presentar un informe d’un tècnic habilitat que avali que el pis es trobi habitable.
No obstant això, no en totes les comunitats és obligatòria la Cèdula d’Habitabilitat per vendre o llogar un habitatge.
Comunitats on SÍ és obligatòria
Les comunitats on és obligatori presentar la Cèdula d’Habitatge per vendre o llogar un habitatge són les següents: Cantàbria, Astúries, Balears, Catalunya, Extremadura, La Rioja, Múrcia, Navarra i València.
Ara bé, existeixen tres Cèdules d’Habitabilitat diferents:
- Cèdula d’Habitabilitat de primera ocupació: és concedida en habitatges d’obra nova que van ser habitades per primera vegada per persones.
- Cèdula d’Habitabilitat de segona ocupació: una vegada ha transcorregut el termini de validesa de la Cèdula d’Habitabilitat de primera ocupació (entre 5 i 15 anys depenent de la comunitat) serà necessari sol·licitar una Cèdula d’Habitabilitat de segona ocupació per transmissions posteriors.
- Cèdula d’Habitabilitat de rehabilitació: és concedida després de realitzar una reforma o rehabilitació integral.
La Cèdula d’Habitabilitat suposa un cost afegit per aquells propietaris que vulguin vendre en comunitats autònomes on resulta obligatòria la seva presentació. Estaríem parlant d’un preu addicional aproximat de 110 euros més IVA més taxes.
Aquest cost se sumaria a la resta de despeses que entren en joc en vendre un habitatge.
Infografia Despeses de vendre
Comunitats on NO és obligatòria
Per una altra banda, les comunitats autònomes on no és necessari presentar la Cèdula d’Habitabilitat per vendre o llogar un habitatge són les següents: Andalusia, Aragó, Castella-la Manxa, Castella i Lleó, Galícia, Madrid i el País Basc.
Però, per què han decidit aquestes comunitats suprimir la Cèdula d’Habitabilitat?
Cada comunitat autònoma ha donat una resposta diferent d’aquest assumpte. Per exemple, en la Comunitat de Madrid, la Cèdula d’Habitabilitat va deixar de ser obligatòria el juny de 2018, ja que l’Ajuntament va reconèixer que existia una duplicitat innecessària de documents.
En altres comunitats, la supressió d’aquest document ha arribat molt abans. Per exemple, a Andalusia, la Cèdula d’Habitabilitat va deixar de ser obligatòria en 1987 i en Galícia en 1992.
Com sol·licitar la Cèdula d’Habitabilitat?
Si a la teva comunitat autònoma és obligatòria la Cèdula d’Habitabilitat per vendre o llogar el teu habitatge necessitaràs contractar els serveis d’un arquitecte o aparellador col·legiat. Aquest visitarà el teu immoble per comprovar que reuneix els requisits mínims exigits per la teva comunitat.
Una vegada comprovades, el professional emetrà un certificat que visarà el Col·legi d’Arquitectes. Aquest certificat caldrà presentar-lo a l’autoritat competent perquè expedeixi la Cèdula d’Habitabilitat necessària. El tràmit complet de tramitació de la Cèdula pot arribar a durar fins als 3 mesos.
Per a facilitar aquesta gestió, des de Vivendex ens encarreguem de tramitar la Cèdula d’Habitabilitat a tots els clients que decideixen contractar els nostres serveis com immobiliària. La nostra experiència a la gestió de la documentació per la venda ens permet als propietaris vendre de manera més ràpida i segura.
