<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Els terminis que intervenen en el procés de compra d'un habitatge

    Els terminis que intervenen en el procés de compra d'un habitatge

    Rep totes les novetats

    Quant de temps trigaré en comprar el meu habitatge? T'expliquem els terminis que intervenen en el procés de compra d'un immoble.

    Quan els sorgeix la necessitat de comprar un pis a molts dels nostres clients els entren les presses. Necessito un habitatge i el necessito ara! Pot ser que la urgència provingui de la venda de l'habitatge actual, d'un pis de lloguer que aviat deixarà de ser-ho o simplement de que els compradors es moren de ganes d'entrar a viure a la seva nova llar.

    Sigui com sigui, l'ajuda d'un professional immobiliari es imprescindible per a aquells compradors que necessiten tancar la seva operació en una data determinada.

    A més de l'existència o no d'aquest ajut i de com d'exigents siguin els requisits del comprador, en el procés de compra d'un habitatge sempre hi intervenen una sèrie de terminis que convé tenir en compte.

    Estudi de viabilitat econòmica

    Abans de posar-te a buscar el que creus que serà el teu habitatge ideal, convé que passis pel banc per analitzar les teves possibilitats reals de compra. Per a fer això, no cal que vagis a diferents entitats bancàries, ja tindràs temps de comparar quan arribi el moment de buscar finançament. En aquest primer pas, només cal acudir a la teva entitat financera de confiança perquè analitzi el teu punt de partida en funció dels estalvis i ingressos.

    Aquest pas no durarà més de 48 hores i et permetrà estalviar molt de temps ja que et possibilitarà descartar per endavant aquells immobles que es troben fora de les teves possibilitats reals de compra.

    A Vivendex hem incorporat recentment un calculador hipotecari que et permet calcular el preu de la casa que et pots comprar i l'import de la teva hipoteca de manera molt més ràpida i senzilla.

    Nueva llamada a la acción

    Definició de l'habitatge ideal

    Una vegada ja saps el teu pressupost, el següent pas serà saber a quin tipus d'habitatge pots accedir. Per saber això, has d'acudir a una agència immobiliària especialitzada en la zona en la que vols comprar i exposar-li les teves necessitats habitacionals.

    Busques un habitatge habitual? Una propietat per invertir? Una segona residència? Conèixer les teves motivacions de compra és essencial per a què la teva immobiliària sàpiga exactament què és el que necessites. Moltes vegades verbalitzar les característiques del que volem ens ajuda a nosaltres mateixos a comprendre què és exactament el que estem buscant.

    Cerca de l'habitatge

    Un cop definit l'habitatge és quan arriba el moment de començar a buscar. Si busques pis tu sol, és possible que no sàpigues per on començar: portals immobiliaris, aparadors d'agències immobiliàries, xarxes socials... Per contra, si comptes amb l'ajuda d'un professional immobiliari tindràs molta feina feta.

    És possible, així, que entre els seus immobles en cartera es trobi l'habitatge que estàs buscant. A més, si tries una agència immobiliària que col·labori amb d'altres agències mitjançant un sistema de MLS, el teu professional immobiliari tindrà la possibilitat de buscar entre els habitatges en cartera de la resta d'immobiliàries de la zona. D'aquesta manera, tindràs moltes més possibilitats de trobar el teu immoble ideal, i a més de fer-ho molt més ràpid.

    buscar-vivienda

    Obtenció de finançament

    Aquest sigui potser un dels terminis dins el procés de compra d'un habitatge que més pot demorar-se en el temps si prèviament no hem acudit al nostre banc a que ens faci un estudi de viabilitat econòmica.

    Per accedir al millor finançament possible, cal comparar les diferents ofertes hipotecàries de cada entitat financera. En funció dels nostres ingressos, estalvis i del tipus d'hipoteca que vulguem (fixa o variable) les condicions de cada entitat variaran més o menys.

    Alguns terminis que cal tenir en compte si o si arribats a aquest punt:

    • Taxació: cal calcular una setmana aproximadament des que sol·licitem la taxació fins que obtenim el document.
    • Fiper: han de transcórrer 15 dies des que se signa el Fiper (document que l'entitat bancària lliura al comprador amb les condicions del seu préstec) fins que es procedeix amb el tancament de la compra a notaria.

    Encara que un contracte privat de compravenda seria suficient per donar per formalitzada la transacció, l'elevació a Escriptura Pública ens aportarà seguretat jurídica i ens facilitarà la tasca si el dia de demà volem vendre l'habitatge adquirit.

    La signatura a la Notaria no hauria de durar més de dues hores, però convé demanar cita amb antelació perquè ens reservin temps el dia que ens interessa.

    A més del comprador, el venedor i el notari, a la nostra cita a la Notaria hi acudirà el nostre agent immobiliari, un representant del banc on ens hem d'hipotecar i un gestor.

    Un cop hagis immortalitzat la teva signatura a les Escriptures de compravenda, ja tindràs disponibilitat total per entrar a viure al teu nou habitatge.

     

    * Recorda que per fer-te una idea del preu de l'habitatge que pots comprar i de l'import d'hipoteca que pots sol·licitar, pots fer ús del nostre calculador hipotecari. Una eina amb la qual endinsar-te de manera ràpida i senzilla en la compra del teu pis.

    Calculador d'Hipoteca

    21-de desembre-2020 | Etiquetas: Consells comprador, hipoteques

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: