<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Els problemes més habituals a l'hora de vendre un pis heretat

Els problemes més habituals a l'hora de vendre un pis heretat

Rep totes les novetats

Vendre un pis heretat sol ser una de les transaccions immobiliàries més complicades. A les dificultats habituals de vendre qualsevol immoble se'ls suma la problemàtica desencadenada per la gestió de l'herència. Aquesta dificultat s'accentua força més si l'habitatge objecte de la transacció és compartit per diversos hereus.

A continuació intentarem detallar els problemes més habituals que comporta vendre un pis heretat i les solucions més convenients en cada cas.

desacord en el repartiment de l'herència

Com a norma el repartiment d'una herència sol durar entre dos i tres mesos, però si un dels hereus no està d'acord amb el repartiment aquest tràmit podria prolongar-se durant anys. Això es deu al fet que els hereus es veurien obligats a anar a judici per fer el repartiment.

Els desacords en el repartiment de l'herència són un dels problemes més comuns durant la venda d'un pis heretat. Fins que els propietaris no siguin amos legals de l'immoble, no podran procedir a vendre'l.

Un dels hereus no vol vendre

Un altre clàssic en la gestió de les herències. Què passa si un dels hereus no vol vendre? Tot i que no podem obligar a ningú a vendre, el que sí podem fer és demanar una partició judicial de l'herència i una posterior subhasta pública del bé.

No obstant, aquesta opció serà sempre molt menys rendible a causa dels alts costos que comporta (advocat, procurador, taxador ...) i els menors preus de venda als quals es pot optar (el valor judicial sempre estarà per sota del preu de mercat).

Abans d'optar per una subhasta pública és preferible arribar a un acord entre els hereus. Com?

  • Comprant a l'hereu dissident la seva part de l'immoble
  • Cedint el dissident la seva part de l'herència si el problema és que no té els mitjans suficients per fer front a les despeses que l'habitatge heretat comporta

Disconformitat amb el preu de venda

Posem que els hereus estan d'acord en el repartiment de l'herència. És més, pot ser que fins i tot els hereus estiguin conformes amb la idea de vendre. No obstant, aquí no s'acaben tots els problemes. La disconformitat amb el preu de venda de l'immoble heretat és un altre dels punts més conflictius en la gestió d'una herència.

Però, com saber quin és el preu d'un pis heretat? La veritat és que la solució aquí és molt senzilla: fent una valoració oficial del preu de venda, quelcom només en mans d'un agent immobiliari.

El professional immobiliari visitarà l'habitatge objecte de la transacció, prendrà les mesures i consideracions necessàries, preguntarà als hereus sobre l'estat de la propietat i les seves necessitats de venda i realitzarà un estudi de mercat per avaluar el preu del m2 dels habitatges de característiques similars a la zona.

Valora el teu habitatge ara

Tot això donarà com a resultat un valor de mercat que no només solucionarà les disputes de preu entre els hereus, sinó que també ajudarà a que l'habitatge es vengui de manera ràpida i sense inconvenients.

Desconeixement del procés

Però no tots els problemes relacionats amb la venda d'un pis heretat estan relacionats amb desacords entre els seus propietaris. De vegades el desconeixement del procés és el causant d'una mala gestió de l'herència.

Registrar un pis heretat

Als tràmits habituals a fer per la venda de qualsevol propietat se'ls sumen els tràmits necessaris per a l'acceptació i gestió de l'herència, cosa que pot no només retardar més del compte el procés de venda sinó també provocar inconvenients legals i ensurts amb hisenda.

Com pot ajudar un agent immobiliari?

Un agent immobiliari actuarà com a subjecte objectiu i imparcial a l'hora de gestionar la venda d'un pis heretat. D'aquesta manera, eviten mals moments entre familiars que puguin deteriorar la relació en un moment tan complicat com és la pèrdua d'un ésser estimat.

A més, la seva experiència i coneixement en aquest tipus de procediments agilitarà l'operació aconseguint una venda segura en un termini menor de temps.

vivendex

Vivendex

Specialists in real estate

También te puede interesar: