<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Els barris més rendibles per invertir a Barcelona al 2022

    Els barris més rendibles per invertir a Barcelona al 2022

    Rep totes les novetats

    Quins són els barris de Barcelona més rendibles per invertir en habitatge aquest 2022? Fem un repàs pels preus de compravenda i els preus dels lloguers per a comprovar la rendibilitat de cada barri.

    La rendibilitat en habitatge continua sent el focus d'inversió amb un risc més baix del mercat. En aquest sentit, la inversió en immobles ha esdevingut un valor refugi en temps d'incertesa a causa de la crisi econòmica desencadenada per la pandèmia i la forta inflació.

    A més, les condicions avantatjoses actuals de les hipoteques amb tipus d'interès fix propers al 1% fan d'aquests productes una autèntica ganga a llarg termini.

    Però, centrant-nos amb la ciutat de Barcelona, quins són els barris més rendibles per invertir en habitatge? Quines zones aporten una major rendibilitat pensant en la compra per a llogar a posteriori?

    Com vam poder veure al nostre últim informe immobiliari de Barcelona, els preus de venda i de lloguer no estan evolucionant al mateix ritme a cadascun dels districtes, per la qual cosa hi podem trobar diferents rendibilitats.

    Descarregar Informe Immobiliari

    Rendibilitat districtes Barcelona el 2022

    A continuació farem un repàs per cadascun dels districtes de la ciutat comtal per comprovar a quina rendibilitat poden optar els inversors que decideixin comprar un habitatge a Barcelona per treure'l al mercat del lloguer, unes dades publicades per Fotocasa que fan referència a desembre de 2021 però que podríem prendre com a referència per a anticipar-nos al que passarà a Barcelona durant els primers mesos del 2022.

    Rendibilitat districtes Barcelona

    fotocasa 2022

    Rendibilitat districtes de Barcelona durant 2021 | Dades Fotocasa.

    1. Nou Barris

    Podríem afirmar, en línies generals, que els barris més rendibles de Barcelona són aquells que tenen els preus de compra més econòmics, cosa que també passa a d'altres grans ciutats com Madrid.

    En aquest sentit, Nou Barris és el districte més rendible de Barcelona per invertir en habitatge des del 2012 amb una rendibilitat del 6,5%, exactament igual que la rendibilitat mitjana espanyola.

    2. Sants-Montjuïc

    La rendibilitat de Sants-Montjuïc actualment se situa en torn al 5,4%, una mica més d'un punt per sota que la de Nou Barris.

    A Sants-Montjuïc hi trobem el carrer de Sants, el carrer en proporció a la longitud amb més comerços oberts per metre quadrat del món. En aquest districte també hi trobem l'Estació de Sants, una de les artèries logístiques de Barcelona.

    3. Sant Andreu

    Sant Andreu és el segon districte més rendible de Barcelona per invertir en habitatge amb una rendibilitat del 5,3%.

    Igual que passa amb Nou Barris, Sant Andreu és un dels barris més econòmics per viure a Barcelona. Concretament, comprar un habitatge en aquesta zona al desembre del 2021 costava de mitjana 3.043 euros el metre quadrat. Els inversors que decideixin adquirir un immoble en aquest districte ho podran fer sense haver de fer un desemborsament econòmic tan elevat en comparació amb d'altres districtes de Barcelona.

    4. Sant Martí

    Sant Martí compta amb diversos barris, molts són antics pobles annexionats a Barcelona, com ara La Verneda, el Poblenou, el Clot-Camp de l'Arpa i el Barri del Besòs i el Maresme.

    La rendibilitat a Sant Martí és del 5% i comprar un immoble allà suposa una inversió de 3.563 euros el metre quadrat.

    5. Horta-Guinardó

    Quart districte de Barcelona més rendible per invertir en habitatge i segon més econòmic a l'hora d'adquirir un immoble. A Horta-Guinardó, els inversors que decideixin treure les seves propietats al mercat del lloguer podran optar a una rendibilitat mitjana del 4,9%.

    A Horta-Guinardó podem trobar-hi cases ben comunicades amb el centre però aïllades de la munió de Barcelona, cosa molt buscada sobretot en els temps actuals en què el teletreball permet a moltes persones complir amb bona part de les seves responsabilitats laborals des dels seus domicilis.

    6. Ciutat Vella

    Un dels punts neuràlgics de la ciutat. La infraestructura de transport i els serveis justifiquen l'alta demanda en aquesta zona. A Ciutat Vella es pot optar a una rendibilitat del 4,9% a l'hora de comprar un immoble per treure'l al mercat del lloguer.

    Invertir en habitatge al centre de Barcelona és apostar per una alta rendibilitat a curt termini.

    rentabilidad-ciutat-vella

    Àtic en venda al Raval, Ciutat Vella. Ref: v00269-FOCOL

    7. Gràcia

    Gràcia és el districte més petit de Barcelona, però el segon amb més densitat de població. Hi habiten 120.000 habitants. Invertir a Gràcia aquest 2022 permet assolir una rendibilitat pel lloguer del 4,4%. Allà, el preu del metre quadrat se situa sobre els 4.277 euros.

    8. L'Eixample

    I, poc a poc, ens anem acostant als barris més cars per viure a Barcelona. En aquestes zones la rendibilitat aconseguida pel lloguer és menor a causa del gran desemborsament que han de fer els inversors per aconseguir un actiu.

    Al districte de l'Eixample es poden trobar tant pisos petits de 50 m2 com grans habitatges senyorials que superen els 500 m2. Invertir a l'Eixample és apostar per una de les zones amb més vida. Aquí hi ha algunes de les grans avingudes com la Rambla de Catalunya, el Passeig de Gràcia o el carrer Enric Granados.

    El preu del metre quadrat a l'Eixample se situa en els 4.538 euros i la rendibilitat que es pot assolir amb el lloguer és del 3,9%.

    9. Les Corts

    Tot i que segons el nostre últim informe immobiliari a Les Corts s'hi observa una baixada del preu de venda dels habitatges d'un 4,39% respecte a l'any anterior, aquest districte continua sent un dels més cars on comprar habitatge.

    Potser és per això que invertir a Les Corts ens ofereix una de les rendibilitats més baixes de la ciutat comtal, concretament, un 3,7%.

    rentabilidad-les-corts

    Pis reformat a Capitán Arenas, Les Corts. Ref: INV27CA52-ONXG1

    10. Sarrià-Sant Gervasi

    Sarrià-Sant Gervasi es va convertir el 2021 en el districte menys rendible de Barcelona per llogar un immoble i tot apunta que durant el 2022 tot es mantindrà igual.

    Sarrià-Sant Gervasi fa anys que està posicionat com el districte més car de Barcelona per comprar habitatge, cosa que obliga a que les rendibilitats a què els seus propietaris poden optar mitjançant el lloguer no siguin les més elevades. Aquí, el preu del metre quadrat va assolir els 5.233 euros el desembre del 2021 segons el nostre darrer informe immobiliari a Barcelona. Tot i així, invertir a Sarrià-Sant Gervasi permet optar a una rendibilitat del 3,5%.

     

     

    *Abans d'invertir en una ciutat, cal conèixer el funcionament del mercat immobiliari. Amb el nostre informe immobiliari de Barcelona podràs conèixer detalladament com ha evolucionat durant els últims mesos el mercat immobiliari de la ciutat comtal, cosa que per descomptat t'ajudarà a prendre la millor decisió immobiliària.Descarregar Informe Immobiliari

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: