<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    El lloguer turístic a Barcelona es desinfla

    El lloguer turístic a Barcelona es desinfla

    Rep totes les novetats

    En Josep tenia un apartament heretat al centre de l'Eixample. L'apartament tenia tot el que un turista pot necessitar per allotjar-se a la ciutat de Barcelona: era cèntric, ben comunicat, amb ascensor, reformat... El seu apartament a l'Eixample tenia fins i tot una petita terrassa que enamorava a tots els turistes.

    Amb un pis en una ubicació tan privilegiada i fent cas dels consells dels seus amics, en Josep es va animar a oferir el seu immoble al mercat del lloguer turístic, però, després d'uns mesos provant aquesta nova via d'obtenció d'ingressos, en Josep descobreix que les molèsties i despeses que comporta aquesta gestió no compensen els ingressos extra que n'obté.

    La història d'en Josep és fictícia però es tracta d'una situació real per a cada vegada més arrendadors a Barcelona.

    Segons les dades de Lloguer Segur, el lloguer turístic va experimentar l'any 2019 un descens de l'1,2%, unes dades que contrasten amb el creixement exponencial experimentat entre els anys 2017 i 2018 (entre el 25% i el 30%).

    Però, a què es deu aquest descens en el nombre d'habitatges destinats al lloguer turístic a Barcelona?

    Motius de la davallada del lloguer turístic a Barcelona

    Segons exposen des de Lloguer Segur, el descens del lloguer turístic a Barcelona es deu a dos motius principals:

    Rendibilitat menys atractiva

    Fa cosa de tres anys, el lloguer turístic va créixer a Barcelona gràcies a l'afany dels arrendadors d'aconseguir altes rendibilitats en poc temps.

    No obstant, les despeses que han d'assumir els propietaris de pisos turístics són més elevades que en el cas del lloguer convencional. En el lloguer turístic, els propietaris han de fer front a costos com ara la llum, l'aigua, la calefacció o la comunitat de veïns, despeses que assumeixen els inquilins en el cas del lloguer convencional.

    A més, l'arrendador d'un immoble destinat al lloguer residencial es pot desgravar fins al 60% de les tributacions, cosa que no pot fer l'arrendador d'un immoble turístic.

    D'altra banda, cal tenir en compte que no tots els districtes de Barcelona tenen el mateix nivell de rendibilitat per al lloguer turístic. Encara que de mitjana es calcula que és necessari un nivell d'ocupació al voltant del 60% per començar a experimentar rendibilitat, hi ha certs barris com Ciutat Vella, Horta Guinardó, Nou Barris o Sant Andreu on l'ocupació necessària és superior.

    Altres zones, en canvi, com l'Eixample, Gràcia i les Corts, aconseguirien el mateix nivell de rendibilitat amb nivells d'ocupació inferiors.

    Més requisits a complir

    Per poder regularitzar la situació d'un habitatge turístic a Barcelona cal sol·licitar una llicència a l'ajuntament indicant l'inici d'obertura d'activitat.

     

    Llicència d'habitatge d'ús turístic a Barcelona

     

    * El 15 de novembre de 2019 es va publicar al Butlletí Oficial de la Província de Barcelona un acord de suspensió de les comunicacions prèvies d'inici d'activitat per a la instal·lació i / o ampliació d'habitatges d'ús turístic. El període de suspensió, tindrà una durada màxima d'un any des de la seva entrada en vigor.

    La brutícia, els desperfectes i les queixes dels veïns són altres motius que han portat als arrendadors d'aquest tipus d'immobles a decantar-se per altres vies d'obtenció de rendibilitat.

    Amb tots aquests fets sobre la taula, el lloguer turístic a Barcelona descendeix de manera considerable per deixar la porta oberta a altres vies d'obtenció de rendibilitat com el lloguer residencial o la venda. Si tens una propietat a Barcelona i vols saber quina és l'opció més rendible contacta amb Vivendex.

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: