<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    El futur de l'habitatge a Barcelona durant la Nova Normalitat

    El futur de l'habitatge a Barcelona durant la Nova Normalitat

    Rep totes les novetats

    Previsions de preu per a l'habitatge a Barcelona durant la Nova Normalitat de la mà de Francesc Quintana, CEO de Vivendex.

    Fer previsions sempre és arriscat. I si aquestes són en temps de pandèmia, crec que encara més.

    M'alegra tornar a llegir les últimes previsions que vaig fer al març i veure que, encara que en aquell moment encara estàvem tots confinats i la incertesa era màxima, la majoria de pronòstics s'han confirmat.

    De cara al tercer trimestre que acabem de començar, seguim tots pendents de l'evolució del virus i de les restriccions que s'estan imposant a Barcelona a causa dels brots, a més de la incertesa social provocada per l'acció imprevisible de l'administració, especialment de la Generalitat de Catalunya.

    Un altre punt a destacar, i aquest és una molt bona notícia, és l'acord europeu per dotar de capital el fons de recuperació, del què Espanya serà una de les grans beneficiades.

    Sota aquest paraigües, a continuació passaré a anunciar les meves previsions per al futur de l'habitatge a Barcelona durant els propers mesos, unes previsions en què podeu aprofundir descarregant-vos l'informe immobiliari de Vivendex sobre l'evolució de l'habitatge a la nostra regió.

    Descarregar Informe Immobiliari

    Preu de l'habitatge

    Bé, entrant ja més detalladament en el què succeirà durant el proper trimestre al mercat immobiliari de Barcelona, jo ho resumiria dient que hi haurà una inestabilitat amb tendència a la baixa i, un cop més, com succeeix en totes les crisis, un augment de les desigualtats.

    Això és el que estem detectant les últimes setmanes: un mercat, el de la zona alta, molt dinàmic, amb demanda molt qualificada amb un objectiu clar i ganes de comprar, i una oferta molt més oberta a escoltar propostes, el que ens està facilitant els tancaments de les operacions de venda en un termini curt de temps.

    Sí que cal deixar clar que ara mateix els immobles que es venen són aquells que tenen terrassa, o com a mínim balcó, així com molta llum i sol.

    Previsions per districtes

    A zones com l'Eixample o Les Corts (incloent-hi Pedralbes) també hi ha molt dinamisme, però no tant com a la zona alta.

    En barris amb rendes més baixes, l'efecte de la pandèmia s'ha fet notar més, i no percebem el mateix dinamisme. Un factor que sumat al fet que les entitats de crèdit es mostren més rígides en els seus criteris de valoració, fa que ens estigui costant una mica més del que és habitual tancar les operacions. Això provocarà una baixada dels preus una mica més acusada, entorn al 10%.

    Normativa en habitatge

    També m'agradaria destacar un punt, que crec que està fent més mal fins i tot que la pandèmia, i és la regulació totalment en contra de l'oferta dels diferents governs catalans, tant la Generalitat com l'Ajuntament de Barcelona.

    El polèmic decret del 30% s'ha saldat amb cap o gairebé cap llicència emesa pel consistori barceloní, que també insisteix en el suport al moviment okupa. Ara, per rematar, se suma la limitació dels preus del lloguer que aprovarà la Generalitat.

    Invertir en l'immobiliari

    Tot això no fa més que sumar inestabilitat i por als inversors, majoritàriament petits estalviadors, que ni s'atreviran a comprar, ni posaran immobles en lloguer. Una pena, ja que els preus dels lloguers tendeixen lleugerament a la baixa.

    Ara el mercat inversor podria dinamitzar les compravendes i augmentar el parc d'habitatge. D'aquesta manera, l'augment de l'oferta enfront d'una demanda més feble podria portar a un ajust dels preus dels lloguers.

    Ja veurem com evoluciona el virus i com les empreses reemprenen l'activitat després de l'estiu, però encara hi ha molt rum-rum negatiu i molts sectors ho estan passant francament malament, sembla que els bons actius conservaran el seu valor i seguiran sent molt líquids. En canvi, aquells menys agraciats per característiques o zona, hauran d'ajustar més el preu per trobar sortida.

     

    * Us recordem que per tenir una visió completa sobre el mercat de l'habitatge a Barcelona, podeu descarregar-vos el nostre informe immobiliari trimestral, un document en el qual trobareu informació sobre l'evolució dels preus per districtes, comparatives amb períodes anteriors, nombre de transaccions registrades i molt més.

    Una visió completa i necessària per a tot aquell qui desitgi intervenir en el mercat immobiliari barceloní, ja sigui per mitjà de la compra, la venda o el lloguer.

    Nueva llamada a la acción

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: