<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Diferències entre el Coliving i altres figures immobiliàries

Diferències entre el Coliving i altres figures immobiliàries

Rep totes les novetats

 

 

El passat 11 de desembre de 2020 la Generalitat va publicar el decret llei 50/2020, de mesures urgents per estimular la promoció d'habitatge de protecció oficial i noves modalitats d'allotjament en règim de lloguer a Catalunya.

Aquest decret incorpora solucions per facilitar l'accés a l'habitatge i incrementar l'habitatge protegit, però també dóna pas a un model residencial conegut com a "Coliving".

Un nou concepte d'allotjament

L'accés a l'habitatge a les grans ciutats és cada vegada més difícil i les tendències socials han provocat que cada vegada estiguin més instaurats els espais compartits a la nostra societat. Davant l'emergència habitacional s'ha regulat una nova fórmula d'habitatge diferent al pis compartit que coneixíem fins ara.

Normativa que regula el Coliving

El decret llei 50/2020, de mesures urgents parla del Coliving com un allotjament amb espais comuns complementaris, en el qual es permeten habitatges amb un mínim de 24 m2, formats per un saló, una cuina, un bany i una habitació i compensades per un mínim de 6 m2 d'espais compartits. Tot i així, la suma dels dos espais no pot ser inferior a 36 m2, amb la qual cosa s'han de complementar fins a aconseguir la superfície mínima que exigeix l'habitabilitat.

En aquests espais comuns s'han d'establir, per exemple, els serveis de bugaderia, espais de coworking, biblioteca, gimnasos, zones d'oci o altres espais on els residents puguin sociabilitzar. D'aquesta manera, el Coliving s'entén com una tendència que té com a objectiu principal viure en comunitat, agrupant col·lectius amb interessos i estils de vida semblants.

coliving-biblioteca

El perfil del resident en un Coliving

El nou marc normatiu pretén facilitar l'accés a l'habitatge de lloguer a tots els nivells, però principalment permetrà abaratir el cost de l'emancipació de la gent jove. També està enfocat a un públic professional, actiu i de treballadors que estan temporalment a la ciutat.  

Els coneguts com a nòmades digitals, en auge a causa de l'impacte de la pandèmia i la possibilitat de treballar des de qualsevol part de món, també seran un sector beneficiat per aquesta regulació. D'altra banda, el Coliving pot ser una nova modalitat residencial per a les persones d'edat avançada que ja no requereixen tant d'espai i prioritzen la companyia.

Vols rebre propostes d'inversió per transformar en Coliving a Barcelona? Contacta amb el nostre departament d'Inversió.

Les diferències entre el Coliving i altres models

La publicació del decret llei ha establert bases jurídiques que permeten diferenciar clarament el Coliving de la resta de figures immobiliàries.

Diferències entre el Coliving i una residència d'estudiants

El concepte de residència d'estudiants s'assembla a un Coliving ocupat per gent jove. No obstant, en aquesta nova modalitat no tindrem el requisit de ser estudiant i es permetrà una entrada més flexible. Es prioritzarà sobretot compartir estils de vida i interessos, amb un sentiment de pertinença a una mateixa comunitat.

Las diferencias entre el Coliving y otros modelos

Des del punt de vista de la promoció, la rehabilitació i l'adaptació de l'edifici, s'haurà de tenir en compte que en el cas del Coliving podran desenvolupar tant operadors públics com privats, i podran fer-ho en sòl residencial i també en sòl d'equipaments.

Diferències entre el Coliving i el Build to rent

L'auge de construir per llogar ja és un fet per part dels promotors i els grans fons d'inversió. En aquest concepte d'edificis s'estan dissenyant habitatges més petits i s'estan establint espais comuns per a què els veïns desenvolupin activitats en comunitat. No obstant, segueix sent un model més enfocat a les comunitats de propietaris tradicionals, sense els serveis que pot oferir un Coliving.

Diferències entre el Coliving i els Hotels / Hostals

Els hotels i els hostals acostumen a rebre un públic de curta durada. Al Coliving s'hi podrà estar a mig termini i no hi haurà tanta rotació entre els residents. D'altra banda, en els hotels s'estableix un sistema de reserves d'habitacions i en el Coliving s'haurà de signar un contracte en el qual s'especifiqui la durada de l'estada, els serveis contractats i les normatives de convivència de cada centre.

firmar-contrato-coliving

Diferències entre el Coliving i el Cohousing

El Cohousing sol ser una comunitat de menor grandària i, en moltes ocasions, hi resideixen els mateixos propietaris de la finca. Els residents comparteixen un projecte a llarg termini. Es tracta d'una iniciativa que parteix d'un grup de persones que busquen una convivència d'acord amb els seus valors i principis. En aquest model s'admet una major diversitat d'individus, mentre que en el Coliving es creen comunitats més específiques.

El Coliving és un model urbà que parteix de la iniciativa d'un promotor extern, en el qual les persones viuen de lloguer i fan una estada més ocasional. Des del punt de vista urbanístic i de la inversió, el promotor serà l'encarregat de buscar el sòl, el finançament, definir l'arquitectura i, finalment, establir l'estil de la comunitat desitjat.

Diferències entre el Coliving i el Coworking

A diferència del Coliving, el Coworking és un lloc ideat per a què els emprenedors, empresaris i autònoms es reuneixin per treballar, ja sigui individualment o en grup. En aquests espais es generen contactes professionals i, en algunes ocasions, s'organitzen esdeveniments que fan que la convivència laboral sigui més atractiva, productiva i aprofitable. Els ambients d'aquest tipus serveixen per reduir els costos de les oficines i per aconseguir una major flexibilitat laboral.

 

* A Vivendex comptem amb un departament d'inversió propi des del qual assessorar-te per a què facis la millor inversió immobiliària. Si vols estar al dia de les últimes notícies del sector, subscriu-te a la Newsletter d'Inversió de Vivendex.

 

gerard-pallicé

Gerard Pallicé

Investment director

También te puede interesar: