<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Costs de tenir el pis buit i possibles solucions: vendre o llogar

    Costs de tenir el pis buit i possibles solucions: vendre o llogar

    Rep totes les novetats

    Molts propietaris de pisos a la zona alta de Barcelona sabreu que tenir un immoble buit, a més de no generar-vos cap benefici, suposa una despesa anual considerable. La mitjana espanyola ronda els 2000 euros, no consumir també té el seu cost! El cost de l'IBI, la comunitat -i més si hi ha derrames-, els subministraments de l'aigua, la llum i el gas - que encara que no es facin servir si no es donen de baixa tenen un cost mínim de manteniment-i l'assegurança de la llar. Per això, si us trobeu en aquesta situació, des de Vivendex, us recomanem que compteu amb nosaltres a l'hora de gestionar el vostre immoble. Us proposarem les millors solucions per a treure'n partit!

    La primera pregunta que us fareu al respecte, és de suposar, serà: però, quin ha de ser el meu objectiu? Vendre o llogar? Amb quina operació obtinc un major rendiment? Què suposarà per a mi una o altra cosa? El millor és sempre que la resposta us la doni, al detall, el vostre real estate consultant, ja que cada cas és un món. Però deixeu-me que us avanci algunes consideracions:

    - Preguntar-vos si necessiteu els diners ara i per a què. Si veneu el pis perdreu la propietat i obtindreu líquid a canvi. És possible que sigui el que realment us cal: una preocupació menys, una oportunitat de dur una vida diferent, millor, més interessant o luxosa en comprar un altre immoble amb els diners, o de fer allò en què porteu somiant tant de temps. Però també és possible que el que us faci falta no sigui una gran quantitat d'efectiu immediatament, sinó simplement una mica més al mes que acumular a poc a poc i després potser reinvertir. En aquest cas, el lloguer es perfila com la millor opció. Calcula els ingressos que podria donar-te el pis segons les característiques i la zona, resta les despeses que genera i divideix-ho tot entre el preu del pis multiplicat per 100. Obtindràs un percentatge orientatiu que t'ajudarà a decidir. En general diria que amb rendibilitats per sota d'un 4% no val la pena el lloguer. Normalment l'inversor aspira a aquest mínim que pot aconseguir també mitjançant altres productes d'inversió. Si els càlculs no surten, ven el pis a algú que el necessiti com a primer habitatge, per a formar una llar, no com a font d'ingressos. I, així podràs destinar els beneficis que en treguis a la compra d'un altre immoble que sí que et suposi un bon negoci.

    - Decideixis el que decideixis, vendre el teu pis o llogar-lo, el millor és fer-ho mitjançant un pla d'acció de provada eficàcia com el de Vivendex per assolir els teus objectius. De vegades, hi ha persones que poden passar-se mesos o fins i tot anys a la recerca de l'inquilí ideal i mentrestant la casa segueix sent una càrrega per a ells. Hi ha qui venent triga molt també, per diversos motius diferents. Els més habituals solen ser: no s'ha calculat el preu de venda de l'immoble correctament, no s'ha anunciat bé el pis i per tant no es reben les demandes esperades, no s'ha preparat el pis per a les visites, no es disposa de temps o no es pot gestionar l'allau de sol·licituds i, per tant, es filtren malament els potencials clients (amb la qual cosa encara que hi hagi interès es reben ofertes a la baixa o l'operació no arriba a bon port per falta de solvència del comprador).

     - Si ja tens clar que la teva solució és llogar, tingues en compte que el lloguer tradicional, al contrari del que es diu pels mitjans, és millor en molts aspectes que el lloguer turístic. Resulta que el tipus de pisos demandats pels turistes constitueix un producte molt concret i molt diferent dels pisos que cerca l'arrendatari tradicional, ja que la finalitat és també profundament distinta. De manera que no tots els immobles aconseguiran una alta ocupació al llarg de l'any i en tal cas els números ja no els quadraran als propietaris. El teu pis seguirà buit i et donaran menys per ell!

    Vols vendre un immoble ràpid o llogar-lo un bon temps i treure-li millor rendibilitat?

    Posa't en contacte amb nosaltres al 93 418 49 48!

    Us ha informat Vivendex solucions immobiliàries

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: