<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Conseqüències del dret de tempteig i retracte: propietari i inversor

    Conseqüències del dret de tempteig i retracte: propietari i inversor

    Rep totes les novetats

    El passat mes de desembre de 2018 es va aprovar la Modificació del Pla General Metropolità. Aquesta mesura, a més d'obligar a destinar el 30% dels pisos nous a habitatge assequible, declara la ciutat de Barcelona com a àrea de tempteig i retracte. En aquest article pretenem explicar en què es basa aquesta normativa i l'impacte que ha tingut en els propietaris d'immobles i inversors privats.

    Però, què és el dret de tempteig i retracte? El dret de tempteig i retracte permet a l'Administració disposar d'un dret prioritari d'adquisició sobre els següents tipus d'immobles:

    • Edificis residencials plurifamiliars.
    • Sòl sense edificar o amb edificacions desocupades / en estat de ruïna.
    • Habitatges buits subjectes a l'impost sobre habitatges desocupats, regulat a la llei 14/2015.

    Per conèixer la normativa completa i els detalls d'aquesta modificació, podeu accedir al Pla General Metropolità publicat pel Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

    Modificació de Pla General Metropolità

    L'Ajuntament de Barcelona preveu que aquesta acció permeti incrementar el patrimoni municipal de sòl i d'habitatge, fer front a la manca d'habitatge assequible i estimular la creació d'habitatge de protecció pública. Al mateix temps, la normativa pretén lluitar contra l'especulació immobiliària, regular la pressió sobre els preus dels lloguers i disposar de sòl destinat a dotacions públiques.

    Conseqüències del dret de tempteig i retracte per al propietari

    La principal conseqüència que patirà el venedor serà un canvi en la forma i els terminis de cobrament i una demora considerable de l'operació.

    El propietari d'un immoble que arribi a un acord de venda ha de notificar amb caràcter previ a l'administració pública les seves intencions i les condicions estipulades. Posteriorment, l'Ajuntament tindrà un termini de dos mesos per emetre una resolució expressa sobre la decisió d'exercir o no el dret de tempteig.

    Si l'Administració notifica interès en exercir el dret s'haurà de retirar la proposta de compra i facilitar la inspecció de l'immoble, aportar la documentació necessària i esperar una resolució. La notificació suposarà que es paralitzi el període màxim de dos mesos i comenci un nou període indeterminat fins a la seva resolució.

    No obstant, la major repercussió per al propietari serà que l'Ajuntament no aboni la totalitat de l'import immediatament i exigeixi unes condicions de pagament ajornat.

    Conseqüències del dret de tempteig i retracte per a l'inversor

    L'exercici del dret de tempteig i retracte suposa una pèrdua de temps i un cost econòmic important per a l'inversor. L'anàlisi d'una operació de compravenda d'un edifici o un sòl requereix una anàlisi prèvia i un procés de Due Diligence.

    S'hauran de realitzar consultes urbanístiques, estudis de mercat, projectes i pressupostos d'obres, assumint així un cost sense retorn en arquitectes, urbanistes, fiscalistes i advocats, entre d'altres.

    Les adquisicions públiques més recents

    Cada vegada són més els edificis comprats per part de l'Ajuntament, superant els 950 habitatges a comptar des de l'any 2016. El consistori ha comprat un total de 30 finques realitzant una inversió total de 91,2 milions d'euros. Els districtes de la ciutat en què s'han adquirit més habitatges han estat Sants-Montjuïc, Nou Barris i Ciutat Vella.

    Adquisicions a Horta

    Al barri d'Horta, per exemple, l'Ajuntament ha comprat tres edificis en un estat precari durant el primer trimestre del l'any 2021. El cost d'aquesta operació ha estat de 1,4 milions d'euros més uns altres 4,5 milions per a la seva rehabilitació.

    Adquisicions a l'Eixample

    És un fet que l'Ajuntament en els últims mesos ha posat el focus en altres ubicacions, adquirint quatre finques al districte de l'Eixample, una de les zones amb menys disponibilitat d'habitatge de protecció pública. L'exercici del dret de tempteig i retracte a l'Eixample s'ha dut a terme concretament als barris de Sant Antoni (carrers Floridablanca i Comte Borrell), a la Nova Esquerra de l'Eixample (carrer Calàbria) i a la Dreta de l'Eixample ( carrer Balmes).

    La compra d'aquests quatre edificis engloba un total de 67 habitatges i 7 locals comercials per un cost de 21,6 milions d'euros. Els habitatges buits d'aquests edificis es destinaran a lloguer social i pel que fa a la resta es garantirà la continuïtat de les famílies que ja resideixen als mateixos, subrogant els contractes de lloguer.

    L'adquisició d'habitatges en zones cotitzades i d'escassa dotació d'habitatges pretén ampliar l'habitatge públic i frenar la compra d'edificis per part de grans propietaris, prevenint així l'expulsió dels residents habituals.

    Adquisicions al carrer Balmes

    Un dels casos més mediàtics ha estat la compra de l'edifici situat al carrer Balmes, finca composta per 23 habitatges i 1 local. El Consistori dirigit per Ada Colau ha aprovat la primera compra d'una finca situada en una zona "prime", per un cost de 8,3 milions d'euros més la inversió que sigui necessària per a la seva rehabilitació.

    Experts del sector han criticat durament aquesta operació, considerant que es podria haver invertit aquesta quantitat en més d'un centenar d'habitatges públics de lloguer accessible en altres zones de la ciutat.

    Adquisició de El Molino

    Un altre exercici de tempteig i retracte per part de l'Administració amb molta repercussió a la premsa ha estat l'adquisició de El Molino, el popular teatre situat a l'Avinguda del Paral·lel. El Consistori i la propietat van arribar a un acord per un import de 6,2 milions d'euros, defensant que aquesta adquisició permetrà preservar l'equipament com un símbol de la ciutat.

     

    *Recorda que per conèixer tots els detalls d'aquesta normativa i accedir a informació sobre la reserva d'un 30% de pisos nous per habitatge social que també planteja aquest reglament, pots descarregar-te el Pla General Metropolità en PDF.

    Modificació de Pla General Metropolità

    28-de setembre-2021 | Etiquetas:

    rosa-hierro

    Rosa Hierro

    Investment Director

    r.hierro@vivendex.com

    Rep totes les novetats